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養地6年翻倍賣!台南上櫃建商砸5億元買停車場

2021-06-04 12:05:11經濟日報 記者游智文/即時報導

根據公開資訊觀測網最新公告,台南上櫃建商皇龍開發(3512)以總價約5億元,取得位於台南市中西區南門段569坪土地,換算每坪單價88萬元,為中西區土地最高成交單價以及次高成交總價紀錄,同時也寫下同區段歷史最高的成交單總價紀錄。

根據公開資訊,該筆土地為康橋旅館集團旗下康正旅館所有,位於台南市中西區南門段,共有六筆土地,其中包含五筆素地及一筆帶地上物的房地交易,總面積569.95坪。

資料顯示,此塊基地是由康正旅館於2015年10月向群益金鼎證券,以約2.2億元買下原為南寧段6021-2地號等5筆素地,土地單價約42萬元,2020年9月又以2,525萬元,整合收購相鄰的24.83坪土地,含屋齡52年兩層樓老透天。

其中空地一直做為出租停車場使用,2層樓老屋則做店面出租,經養地近6年,再以翻倍總價轉手賣出,扣除取得成本,獲利合計高達2.5億元。

台灣房屋安康一區加盟店店東徐碩廷表示,此基地正臨西門路一段,鄰近五妃街口,地段位居台南精華市心區,附近就是台南新天地,生活機能發展相當熱鬧成熟,商圈周邊少有如此佔地面積廣大,地段優質的標的,吸引建商願出高價入手。

徐碩廷說,此標的屬於商四用地擁有高容積率,同時周邊多為20年以上中古華廈公寓與透天,少有新大樓建案,有利於規劃住宅大樓商品,加上社區擁有進學國小、中山國中9年一貫學區,對首購族及家庭換屋客群來說,具備高度的吸引力。

台灣房屋集團趨勢中心副理李家妮表示,中西區擁有台南最大府城軸帶計畫,除了中國城再造,最受矚目的莫過於運河星鑽特區,每坪土地成交單價已站穩百萬元的實力,而這也讓原本發展就極成熟的中西區全盤受惠,周邊房地皆成為投資人的口袋熱區。

觀察今年上半年,中西區廣受建商高價獵地話題不斷,除了皇龍開發,4月也由三地開發耗資8.5億買下武聖夜市2659坪土地,替未來開發做準備。

上櫃建商皇龍開發砸5億買下位於西門路一段569.95坪商業用土地。圖/台灣房屋
上櫃建商皇龍開發砸5億買下位於西門路一段569.95坪商業用土地。圖/台灣房屋

建商首購族

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