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基隆97年老宅賣3千萬元 網諷「買了想哭吧」專家點出關鍵

2021-06-04 11:48:19經濟日報 記者游智文/即時報導

基隆街景。記者游智文/攝影
基隆街景。記者游智文/攝影

基隆一間透天厝,近日開價3000萬元上網求售,表示全新裝潢,可當現成包租公,由於標註屋齡已97年,引起網友熱烈討論,有人表示,「再過3年就破百列入古蹟,持有人會想哭吧」,也有人調侃花3000萬元買的不是房子,買的是一個歷史古蹟。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,市區透天厝通常是看是土地坪數和地段,不是建物價值,因此屋齡老不是問題,由於政府大力推動危老、都更,屋齡高反而可能成為加分條件。

該間透天厝位於基信四路,售屋標題為「信四路雙店面包租公」,整棟四層約54.9坪,三房四廳四衛,屋齡97年,廣告另備註全新裝潢,鄰近基廟口,義二商圈,可當現成包租公,包租婆,投報率高。

取自591售屋網站
取自591售屋網站

售屋廣告並附有一張各樓層租金,其中一樓店面2.5萬,二樓1.5萬,三樓1.2萬,四樓8000元,合計6萬元。

台灣房屋信義君悅加盟店店長金福瑞表示,該透天位在基隆信四路的大馬路上,為兩棟透天,一樓目前兩戶打通出租給業者做店面使用,二樓則由美髮業承租、三、四樓則做住家出租。

金福瑞指出,整棟每月收租6萬元,以開價3000萬元來說,投報率落在2.4%,當地屬於基隆蛋黃區,若新買家購入該透天,可以自用或出租,可創造更高的投報率。

金福瑞表示,這棟透天雖然屋齡老,但是具有土地開發效益,該地位於基隆商業區,距離基隆廟口路程約7~8分鐘、距火車站10分鐘路程,附近店家林立、生活機能便利,區域位置條件相當不錯。

近期有不少建商來此購地,若購入整棟透天並且與相鄰土地一同整合,將土地整合至50~100坪,就可蓋新大樓,目前周邊土地成交均價約每坪120萬元左右。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台北市不乏老透天創出高價的交易,其一是因該標的地屬精華,具店面價值,收益穩定,例如士林中正路上,也曾有屋齡7、80年的透店,上億元身價。

另外,由於市區的素地有限,不少建商積極整合透天,此時看的不是建物價值,而是土地坪數和地段,透天土地持分大,所有權人單純,整合後極具開發價值,屋齡30年以上還可以有危老時程獎勵,因此屋齡高反而成加分條件,所以也常見到老透天創高價的交易。

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