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疫情打房比政策更強 北台房市急凍

2021-06-03 19:56:43聯合報 記者張瑞傑/台北報導

疫情干擾比政策打房力道更強,住展雜誌研發長何世昌表示,近期新建案市場完全顛覆所有人預期,5月份的住宅房市風向球分數降至34分,較4月減少3.2,對應燈號意外未跌至藍燈、連續亮出15顆黃藍燈,但分數更創下近一年以來新低,北台灣房市已暫時進入冷卻狀態。

隨著疫情爆發瞬間熄火,首當其衝的萬華區房市瞬間凍結。報系資料照
隨著疫情爆發瞬間熄火,首當其衝的萬華區房市瞬間凍結。報系資料照

目前5月預售屋市場多數均在5月上旬推出,推案量僅剩約6百多億元,其中單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-士林「新美齊心岳」、文山「蔚來之森」、北投「禾碩樹晴」、新北市-板橋「立信天禧-天禧」、三重「上河滙」與「漢皇鼎真」、泰山「明日城2-勝華怡家」、林口「立軒天諾」和「福樺中央大樓」、淡水「湯泉紅樹林」、桃園市-中壢「憶聲智匯科技園區」、龍潭「華曜大謙」、楊梅「雲集」、桃園「亞昕一見」與「美麗一森」、八德「寶欣G5綻」、新竹縣-竹北「禾樂」及「利豐御邸」、湖口「弘峻理享城」等案。同期新釋出的成屋案則約2百多戶,與4月差異不大,單一案量逾15億元以上的指標案為新北市-板橋「臻園」。

何世昌指出,疫情瘋狗浪來襲,建商放緩推案腳步,但5月房價議價率卻文風不動,代表多數建案並未降價,主因應該是業者被成本卡死了,尤其持續高漲的營造成本,造成建築開發商龐大的壓力。且在疫情爆發後,缺工情況更嚴峻,有的工地更因工人染疫而停工消清,嚴重影響到工程進度,未來要注意有沒有可能爆發新一波延後交屋潮。

受到全國防疫升三級警戒的影響,市況下滑並不讓人意外,5月住展風向球蹤的指標建案平均來人組數為27.5組/週,較4月銳減15.1組/週,月減幅高達約35%。5月住展風向球蹤的指標建案平均成交組數為2.3組,減少0.9組/週,月減幅約28%。

以時間點來看,5月前二週假日市況表現出色,但第三週起至第四週假日市況快速冷卻,大多數建案單週來人組數低於10組,逾半數建案成交掛零,顯示市況之惡劣。然而,覆巢之下竟有完卵。受影響最小的是新竹蛋黃區房市,雖然建案來人量也普遍少許多,但蛋黃區市況如竹北與竹市東區熱度幾乎沒什麼改變;由於供給緊俏,建案只賣熟客就能夠熱賣,且價格還在繼續上揚。

而受疫情衝擊最劇烈的,莫過於疫情重災區如萬華、板橋、中和與新店等地。其中,萬華與中和市況衝擊最大;萬華所有的新建案案場都拉下鐵門、停止營業,而中和則有約八成案場休息,兩地在5月第三週假日起成交量趨近於零。

何世昌認為,短期而言疫情仍是房市的主宰,6月狀況可能也不會太理想,但後市並未如想像中那麼悲觀;若三級警戒解除、且民眾渡過恐慌期後,遞延性買盤遲早將會出現,房市應能快速回溫。

建案疫情房市蛋黃區新北市
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