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疫情來襲 逾半建案零成交、這裡竟如「悶燒鍋」

2021-06-03 11:04:09經濟日報 記者游智文/即時報導

市調機構指出,疫情瘋狗浪來襲下,推案市場快速冷卻,大多數建案單周來人組數低於10組,逾半數建案成交掛零。唯一例外的是新竹蛋黃區包括竹北及東區,熱度幾乎沒什麼改變,由於供給緊俏,建案只賣熟客就能夠熱賣,價格還在繼續上揚。

住宅週報社長陸敬民表示,疫情衝擊,各地建案近來被迫改採預約制,看屋大減,但新竹地區因去年底成為政府打炒首要目標,業者擔心被盯上,早從今年初就大多採取預約制銷售模式,可說另類「提前部署」,因此受影響很小。

另一方面,竹北和新竹東區目前除了少數建案總戶數達上百戶,其他都在30多戶到80戶之間,雖採預約制,但因需求大,往往建商老客戶、業主關係戶、VIP客戶就買得差不多了,剩下的一釋出很快的就賣完,因此截至目前,房市仍一直處於「悶燒鍋」情況。

住展雜誌今天公布代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,5月分數雖降至34分,但仍維持黃藍燈。風向球六大構成項目中,僅議價率、成屋供給量等二項分數不變,其餘預售屋推案量、建案報廣量、來人與成交組數等四項分數全下滑。

5月預售屋推案量僅剩約600多億元,而大部份都在5月上旬所推出,同期新釋出的成屋案則約200多戶,與4月差異不大。

住展雜誌研發長何世昌表示,5月房價議價率文風不動,代表多數建案並未降價,主因應是業者被成本卡死了,尤其持續高漲的營造成本,造成建築開發商龐大的壓力。由於疫情爆發後,缺工情況更嚴峻,有的工地更因工人染疫而停工消清,嚴重影響到工程進度,未來要注意有沒有可能爆發新一波延後交屋潮。

5月指標建案平均來人組數為一周27.5組,較4月銳減15.1組,月減幅高達約35%。5月平均成交組數為2.3組,較4月減少約28%。

何世昌表示,5月前二周假日市況表現出色,但第三周起至第四周,大多數建案單周來人組數低於10組,逾半數建案成交掛零,顯示市況惡劣。

受疫情衝擊最劇烈的,莫過於疫情重災區如萬華、板橋、中和與新店等地。其中,萬華與中和市況衝擊最大;萬華所有的新建案案場都拉下鐵門、停止營業,中和則有約八成案場休息,兩地在5月第三周假日起成交量趨近於零。

何世昌認為,短期而言疫情仍是房市的主宰,6月狀況可能也不會太理想,但後市並未如想像中那麼悲觀;若三級警戒解除、且民眾度過恐慌期後,遞延性買盤遲早將會出現,房市應能快速回溫。

資料來源/住展雜誌
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新竹房市示意圖。圖/住宅週報提供
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