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松濤苑坪價250萬 今年新高

2021-06-03 06:22:11經濟日報 記者陳美玲/台北報導

據實價揭露最新資訊,台北市中正區最貴豪宅「松濤苑」,今年4月賣出2樓戶共258.06坪,買方以總價4.7億元、每坪250萬元購入,僅次「琢白」的5.7億元,暫居今年台北市豪宅總價第二貴交易,也是今年最高單價豪宅。

據台北市實價登錄資訊,位於台北市中正區博愛路的「松濤苑」,前一次交易是在2018年4月,為7樓戶別以每坪成交價260萬元、總價4.94億元交易。時隔兩年半,今年4月該案2樓戶別以每坪250萬元賣出,但每坪單價卻是該社區歷年最便宜。據悉,買方為黃姓自然人,以4.7億元全數現金買下。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,近年因海外資金回流,不動產具保值性是相對穩健的資金投放標的,故諸多高價豪宅陸續傳出交易,但超豪宅不僅總價高,加上建商多會惜售,往往銷售速度更慢。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,多年來央行未鬆綁豪宅貸款,今年針對豪宅貸款在限縮至四成到五成五,並嚴格控管法人持有住宅的貸款條件,不過對於口袋深的買方而言,手握大筆資金不受貸款限制的影響,因此出現許多捧現金買房的案例。

「松濤苑」2樓戶以每坪250萬元售出,相較同層隔壁戶的鄰居,在2016年5月以每坪268.5萬元購入,1坪就便宜了18.5萬元,等於晚了五年之後才入手,便宜了4,774萬元,幾乎可以在台北市再買兩間中古屋。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「松濤苑」總共僅20戶,成屋八年以來,僅成交九戶,等於以平均每年一戶的速度銷售,過去每坪成交價多落在每坪260~270.6萬元,僅低樓層有250萬左右行情。不過這次2樓戶以每坪250萬元、總價4.7億元賣出,每坪單價不僅是今年最高單價豪宅,總價更是今年台北市豪宅第二貴,僅次「琢白」的5.7億元。

「松濤苑」目前是台北市中正區唯一每坪站穩200萬俱樂部的頂級豪宅,據實價資訊,該案最高單價出現在2015年6樓戶交易,每坪成交價約270.6萬元。

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