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萬華、蘆洲房市慘 屋主沒逃命反而這樣做

2021-06-01 09:57:08經濟日報 記者游智文/即時報導

全國不動產指出,全台房市從去年下半年一路火熱至今年5月,隨著疫情爆發瞬間熄火,首當其衝的蘆洲區、萬華區房市瞬間凍結,許多社區無法帶看,民眾也不敢出門看屋,蘆洲帶看量剩不到3成,萬華更是幾乎全面停擺,店面也陷入困境。

雖然市況奇慘,但業者表示,屋主沒人逃命,反而紛紛「封盤不賣」。

全國不動產分析認為,這波疫情至少影響房市3個月,成交量首當其衝,但房價目前尚未明顯下修,商圈店面恐撐不過這波疫情,租金行情有機會下降5~10%。

全國不動產蘆洲中正店店長林上凱表示,此波疫情一開始因蘆洲區獅子會長討論度最高,蘆洲房市也最先受到波及,從今年5月疫情襲來,新聞媒體不斷出現「蘆洲獅子王」後,在地民眾開始恐慌,整體帶看量瞬間下滑,平均剩下3成,最慘時期曾僅剩1成。

林上凱表示,蘆洲店面市場也受創,疫情爆發後,空置率來到4成,店面租金行情約下跌5~10%,其中蘆洲捷運站、舊商圈目前20~30坪店面月租金約6~8萬元,接下來有機會降到5~7萬元。

疫情嚴峻的萬華地區,房市凍結更明顯。全國不動產萬華店店長黃坤洋表示,原先5月15日是重點帶看的假日,當天預約7~8組客戶看屋,結果上午只帶看一組客戶,剩下因賣方不給看、買方不敢看等原因皆全數取消。

黃坤洋指出,他在當下便立即決定全部開始店休,預期至少休至6月14日,事實上,現在萬華地區所有房仲業幾乎都已暫停營業,以每間店的加盟金、店租金以及行政人員薪資來看,一間店一個月至少要燒掉12~15萬元跑不掉,對於在地房仲業者確實衝擊不小。

黃坤洋預估此波疫情將至少影響萬華房市3個月,由於前幾年房市反轉時,多間投資客經營的仲介業者已倒閉,能存活下來的都是專注本業的實力店家,因此萬華應不會出現仲介倒店潮。

黃坤洋表示,萬華目前尚未有明顯議價空間,因為多數賣方都先封盤不賣,民眾撿便宜的機率不高,但商圈店面租金則有很大機會能下降,因除了知名連鎖品牌,實體商鋪不好經營,現在萬華商圈內店面幾乎全數歇業,若疫情再拖2~3個月,商圈恐將出現店面倒店潮。

隨著疫情爆發瞬間熄火,首當其衝的萬華區房市瞬間凍結。報系資料照
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