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先搶先贏 海悅砸6.23億買下台中舊幼兒園房地

2021-05-31 19:08:13聯合報 記者張瑞傑/台北報導

最新實價登錄揭露,今年第一季,台中北屯區的慧明幼兒園及周邊共約776.6坪的土地,被法人單位合計以總價6.23億收購,成為台中近一年來,繼兩間愛子幼兒園分別被順億營造、遠雄建設買下後,第三起總價破億的幼兒園相關交易。經查該幼兒園及周邊土地的買家,即是上市代銷海悅及海心、豐潤等相關企業,由於海悅集團先前已數度購入台中精華區土地,如今再度重金獵地,可見代銷龍頭對深耕台中房市頗具企圖心。

海悅所購的慧明幼兒園及周邊土地,正好位於成熟市區與十四期重劃區交界。(圖/台屋提...
海悅所購的慧明幼兒園及周邊土地,正好位於成熟市區與十四期重劃區交界。(圖/台屋提供)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近期台中三樁億級指標幼兒園相關交易都在北屯,人口增長快速、幼兒數充足,所以承租的幼兒園招生穩定,仍持續營業中,因此交易和少子化關聯不大。倒是這幾筆建物屋齡都較高,正好具備「土地面積大、可危老重建、養地可收租」等三大優勢,讓開發商趨之若鶩,優先搶地卡位。比如本次海悅所購的慧明幼兒園,以及遠雄去年買進的愛子幼兒園總校,均有逾30年屋齡的建物,符合危老門檻,若未來取得容積獎勵重建,可為建商創造更高的效益;而由順億營造購得的愛子幼兒園崇德校,則帶有租約,買家可收租到2024年中,因此養地期間也能坐收租金收益。

鄰近十四期重劃區 後市看俏

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中進一步分析,海悅所購的慧明幼兒園及周邊土地,正好位於成熟市區與十四期重劃區之交,不但享有周遭商圈的豐富機能,又可期待重劃區的建設遠景,且該地北側就是重劃區萬坪綠帶,坐擁水湳生態公園、二分埔生態公園等綠地,生活環境舒適;此外,重劃區內的住宅區土地,容積率僅140%,而幼兒園所在的市區住二土地,容積率達220%,利用強度較高,對業者來說更具規劃彈性。

由於十四期重劃區佔地逾400公頃,是台中面積最大的新興開發區,加上重劃區交通動線佳,又有洲際棒球場、台中巨蛋、國一增設台74系統交流道及麻園頭溪整治等利多題材,遂成建商的兵家必爭之地,除了台中在地的惠宇、順天、精銳、陸府、雙橡園等知名業者紛紛插旗外,國建、亞昕、宏璟等外地建商,也都到十四期搶佔一席之地,使十四期的地價水漲船高,目前高標已突破7字頭,條件較佳的土地,平均地價也多落在5、6字頭水位,以取得成本推算,後續推案價碼將從4字頭起跳。

重劃區台灣房屋容積獎勵建商遠雄
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