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疫情不要慌!鎖定區域與價格 下半年買屋撿便宜

2021-05-29 03:23:06聯合報 記者張瑞傑/專題報導

全台防疫三級警戒持續延長,不僅打亂民眾生活步調,許多人購屋計畫也受到嚴重擱置,不少接待中心更宣布預約制看屋、不接散客。民眾除了「耍廢救台灣」之外,其實這時候才是看屋的最佳時機,不論新屋或舊屋,針對「預售、法拍、中古屋」3種產品,準購屋者先在家做好價格確認,積極向賣方透露購屋意願,就有機會在下半年撿到便宜。

疫情來襲、市場急速降溫,但對有意購屋的民眾來說反而是看屋的最佳時機。本報資料照片
疫情來襲、市場急速降溫,但對有意購屋的民眾來說反而是看屋的最佳時機。本報資料照片

雖說受到原物料進口成本增加、缺工缺料的問題始終存在,一般而言降價的機會並不高,但這波不能隨意出門的時間點,才是更該積極看屋的時候。首先最該鎖定的就是售屋斷頭潮。原本投資客想在7月1日新的房地合一2.0上路前賣掉的住宅,正在思考是不是要降價求售,如今疫情急轉直下,甚至6月14日之後能否解封都還是未知數。

鎖定逃命熱潮 大膽砍價放手衝

喜愛預售屋的民眾,倘若一直有鎖定的購屋標地,只是過去始終卡在價格,這時候更應該直接殺出一條血路,大膽砍價、直接付斡旋,測試賣方對於價格的承受範圍。對於代銷或仲介而言,除了價格能不能中之外,他們更在乎你的購屋是否積極,這時候再一邊修正價格、一邊測試市場水溫。

專家建議可留意年底的法拍市場,現在積極做功課有助搶到好物件。本報資料照片
專家建議可留意年底的法拍市場,現在積極做功課有助搶到好物件。本報資料照片

除了預售屋逃命潮的房源外,另外更要留意下半年法拍市場是否有增溫的狀況。許多民眾受到疫情影響收入銳減。法拍專家分析,一般會進入法拍市場的物件大多屬於詐騙不法資產、或經營不善處分資產的情況較多,受到這波疫情影響而出現的法拍屋、最快也要到年底才有可能出現。

再者,法拍屋最重要的就是地段好,再者才是屋況、租金效益、無占用情況等條件,建議有意選擇法拍物件的業餘購屋者,選擇「點交」物件,並多向仲介、鄰居打聽物件狀況後再出手。

建立房仲人脈 出手切記快狠準

地段好、機能強的中古屋,對於預算較低的民眾相對友善。本報資料照片
地段好、機能強的中古屋,對於預算較低的民眾相對友善。本報資料照片

在疫情還看不到盡頭的當下,市場總是不乏悲觀的看法;針對地段、環境與價錢,認為中古屋物件最划算的購屋者,建議「建立自己的房仲人脈」,鎖定某一區域、特定價格區段,一次尋找3至5家仲介,針對市場行情與後市接受度進行討論,試著尋找「對後市悲觀、想要抱現金」的屋主詢價。為了讓好物件優先獲得通知,專家建議提供較高的佣金給予仲介,只要價格符合需求、就可立刻下斡旋,先卡位先贏。

專家分析,疫情是這一波房市上漲前的暫歇點,「快」、「狠」、「準」將是左右取得好物件的主要條件。「準」是精準了解自己需求,同時精準讓幫忙獵屋的仲介了解購屋需求;「狠」是砍價比平常狠,千萬不要放過天賜的砍價良機,疫情三級警戒更要大膽砍價。「快」是打算今年務必趁疫情買到房的民眾,一定要抓緊的心法。

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