親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

全台新案賣壓區排行 新北包辦近半數最高

2021-05-24 19:56:48聯合報 記者張瑞傑/台北報導

疫情緊張為房市投下不確定因素,尤其是待售建案多的地區更是首當其衝,591新建案統計六都、新竹各行政區的新案餘屋量,前15大餘屋量區域,近半數集中在新北市,像是淡水與板橋區分別奪下冠亞軍,季軍則是北屯,主因是區域內均有推案集中的成熟重劃區因此待售戶數多,餘屋多、選擇也多,建議有買房意願的民眾不妨把握機會,趁著疫情期間先上網多比較。

過去房市景氣回溫、市場推案量大的區段逐漸開始湧現賣壓。(圖/591提供)
過去房市景氣回溫、市場推案量大的區段逐漸開始湧現賣壓。(圖/591提供)

根據統計顯示,六都前15名待售物件最多的行政區,新北市就佔了7個,接近半數,包括淡水、板橋、新店、新莊、林口、三重以及土城等區域,上述區域由於重劃區多,且建商推案量龐大,也讓新北市成為全台賣壓最高的地方。其中以淡水的7360戶與板橋的5962戶分別位居冠亞軍。淡水因聯外交通與天候因素,使區域待售戶數一直高居不下;而板橋雖然銷況維持一定水準,不過光是江翠北側重劃區前2年大量推案,加上今年舊市區光是上半年就有「永翠漾」、「立信天禧」以及「臻園」還有「三輝玳門」等大量體個案進場,顯示板橋市場供給量充足。

另外,新店與新莊餘屋量也各別拿下第7與第8名,新店賣壓來自央北龐大供給量,央北重劃區今年截至4月中旬就推出約200億新案總銷量體,預計上半年度另有180億的量體將持續注入。而新莊部分則因頭前與副都心2重劃區上半年沒有新案進場,區域內僅剩大坪數總價高的產品緩慢去化。然而三重推案量雖然比新北其他進榜的行政區多,但由於近北市且生活機能到位,價格又相對親民,因此吸引許多北市客群在此置產,此次僅排第12名,賣壓相對小。

受到雙北房價推擠影響,脫北者移居桃園也帶動桃園案量暴增,然而桃園在重劃區多但供給速度遠大於去化速度下,也成為賣壓區,就待售量而言,桃園、龜山與中壢區分別拿下第4到6名,餘屋戶數分別約4千戶左右。桃園區內由於有中正藝文特區、中路特區、經國重劃區及小檜溪等多個重劃區,在線個案居冠,高達118個;另外,龜山的A7重劃區一向為北台灣房市熱區,有捷運機能可直達北市,且還有2字頭房價,吸引周邊雙北、桃園購屋客。而中壢青埔重劃區為北台灣最大重劃區,近年在華泰名品城、新光影城、環球購物中心與全台最大IKEA等大型商場進駐下,房價高漲,但機能因未跟上舊市區,所以價格有待考驗,也使得區域銷售成數約僅4成。

台中受惠於人口移入紅利與就業紅利,推升自住的購屋需求,建商紛紛插旗推案,房市相當火熱,根據統計資料顯示,台中北屯、南屯與西屯三大屯區餘屋戶數皆入榜前10名,其中又以北屯區4721戶拿下全台第3名,該區受惠捷運綠線、好市多、洲際娛樂城還有台中巨蛋等議題,在建設利多之下,推案量破百,加上總太地產陸續在此推出大型造鎮案,其中甫於4月公開銷售的「心之所向」,就規劃高達1834戶住家,也替此區提供不少住宅供給量。

至於南屯因中科、台中工業區與台中精密科學園區等就業機會帶動該區居住需求,加上區域內有建功重劃區、嶺東特區、八期重劃區以及高鐵台中站所在的烏日高鐵特區,成為近年推案熱區,不過由於房價上漲幅度過快,單價快追上西屯,尚須觀察市場接受度。而西屯區則因單價高加上區域多大坪數透天產品,因此去化速度有限。

高雄楠梓由於房價基期低,向來是北高首購熱區,其中高大特區近年來有橋頭科學園區議題帶動區域買氣,加上未來新台17線工程完工後通往鼓山、左營市區可縮短15~20分鐘車程,生活機能日漸健全,也使得建商推案不間斷,根據591新建案市調表示,自去年第4季至今年第1季的時間,僅僅半年內又注入了千戶量體,同時也推升該區餘屋數量。

三民區同樣房價低、且人口多,又以高醫商圈在前2年擁有大量推案,不過在鐵路地下化以及今年義享天地開幕,還有高雄火車站、中博橋拆除,輕軌、捷運黃線等議題加持下,銷售成數可達8成,是此次上榜的行政區中銷況最好的區域。

重劃區房價捷運綠線房市建商
分享給好友加入udn

相關新聞

企業起家厝變豪宅 化身城市美麗端景

新建案大膽開高價 專家:2大關鍵原因嚴重干擾建商推案

4大因素影響 雙北桃園新建案供給銳減

全國透天厝成交價 比疫情前漲26%

億元級透天別墅 富豪新寵

宏匯廣場周邊房市買氣最旺 218件交易量穩坐冠軍

嘉義鬧區受疫情拖累倒店20間 迎連鎖漢堡店挽商機

台東首案社宅195戶 預計2025年完工

「慶仁林境」公園首排豪宅 成高資產族抗通膨標的

保命又防跌 雙北富豪搬現金搶住郊區豪墅防疫

存在4大優勢 疫情時代雙北富豪鍾愛透天

富人抗通膨出征!這產品「保命防跌」最受青睞

又貴又夯小豪宅 一個月賣4戶、一戶總價7,239萬元

台南東區房價漲 大樓產品受青睞

餘屋俗俗賣? 士林豪宅賣8年降1.6億出售

擔心自己老宅是海砂屋? 新北市府推免費鑑定

全國新建待售餘屋 新北、台中、桃園最多

青埔特區 928檔主戰場

好嚇人!台中市北屯區預售屋、中古屋 每坪價差近10萬

疫後商辦三改變 租金看漲

北市商辦吹漲風 熱區外溢

桃園 蘆竹、龜山潛力大

高雄 楠梓掀起搶地潮

台中重劃區 房市一級戰場

928房市推案傾巢而出 有望掀起「羊群效應」衝高Q4買氣?

金門縣金城鎮 大樓五年成交飆689%

房市928檔 北北桃買氣強強滾

房市928檔火 推案6,000億

捷運景平 交通便捷

專家帶路/景平捷運高樓層物件 擁景觀優勢

建商不忍了!全台928旺季推案直逼6千億

建商衝了!全台928檔期推案5700億 創5年新高

炒房風吹到嘉義!投資客買半年漲五成脫手

房屋移轉北、桃降溫 專家:疫情趨緩房市可望軟著陸

台南、高雄房市起風了 專家:南二都有三共同點

不只是護國神山 台積電拉動房市

台積電有意設廠高雄 左營特區看漲

政府加速老屋重建 專家:當心市容破碎化

房市南熱北溫 三因素

雙北危老推案量 超車都更

塭仔圳市地重劃 區內六成工廠已自動搬遷

塭仔圳重劃 房價衝5字頭

熱門文章

餘屋俗俗賣? 士林豪宅賣8年降1.6億出售

炒房風吹到嘉義!投資客買半年漲五成脫手

好嚇人!台中市北屯區預售屋、中古屋 每坪價差近10萬

台積設廠效應 高雄房價大漲

央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸款取消寬限期

還在炒房?預售屋新制首度稽查 6成建案違規

央行再打炒房!特定地區第二戶購屋貸款不得有寬限期

新建案為何大膽開高價?他揭「打房也是凶手」

首購衝擊大 房仲:不只房價 這項也漲二成

又貴又夯小豪宅 一個月賣4戶、一戶總價7,239萬元

央行再出重手打炒房 鎖定這三種目標

已拆3.5萬坪!塭仔圳空拍曝光「鐵皮屋不見了」

全國新建待售餘屋 新北、台中、桃園最多

台南東區房價漲 大樓產品受青睞

台積電有意設廠高雄 左營特區看漲

19縣市預售屋大稽查 六成建案違規將嚴處

富人抗通膨出征!這產品「保命防跌」最受青睞

銀行搶房貸、成數創10年新高 這群人最好貸

台南、高雄房市起風了 專家:南二都有三共同點

建商衝了!全台928檔期推案5700億 創5年新高

柯文哲嗆聲花敬群:中央還沒蓋完第一戶公宅前 你沒資格講話

顏炳立:房市復甦延長賽結束 買家淪挨打局面

塭仔圳重劃 房價衝5字頭

台中重劃區 房市一級戰場

預售屋紅單變紅包 內政部:同屬違法轉售最高罰百萬

保命又防跌 雙北富豪搬現金搶住郊區豪墅防疫

預售屋大稽查 六成違規

危老案熱爆! 林口新市鎮也出現首宗推案

億元級透天別墅 富豪新寵

買賣農地免課稅? 搞錯這點他獲利300萬結果倒賠

建商不忍了!全台928旺季推案直逼6千億

台積電威力大!高雄楠梓土地14人搶 他狠加一倍

台積效應 楠梓土地標出雙高

財務槓桿投資客小心 央行三度打房8大關鍵問答一次看

捷運景平 交通便捷

不只是護國神山 台積電拉動房市

雙北危老推案量 超車都更

後市看好 左營地價衝破單價200萬

人口生不如死負成長、空屋率卻創低 他揭關鍵主因

房市南熱北溫 三因素

建案供不應求?官方調查新竹縣房子愈賣愈多

擔心自己老宅是海砂屋? 新北市府推免費鑑定

贊助廣告

留言