全台新案賣壓區排行新北包辦近半數最高

2021-05-24 19:56:48聯合報記者張瑞傑/台北報導

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疫情緊張為房市投下不確定因素，尤其是待售建案多的地區更是首當其衝，591新建案統計六都、新竹各行政區的新案餘屋量，前15大餘屋量區域，近半數集中在新北市，像是淡水與板橋區分別奪下冠亞軍，季軍則是北屯，主因是區域內均有推案集中的成熟重劃區因此待售戶數多，餘屋多、選擇也多，建議有買房意願的民眾不妨把握機會，趁著疫情期間先上網多比較。

根據統計顯示，六都前15名待售物件最多的行政區，新北市就佔了7個，接近半數，包括淡水、板橋、新店、新莊、林口、三重以及土城等區域，上述區域由於重劃區多，且建商推案量龐大，也讓新北市成為全台賣壓最高的地方。其中以淡水的7360戶與板橋的5962戶分別位居冠亞軍。淡水因聯外交通與天候因素，使區域待售戶數一直高居不下；而板橋雖然銷況維持一定水準，不過光是江翠北側重劃區前2年大量推案，加上今年舊市區光是上半年就有「永翠漾」、「立信天禧」以及「臻園」還有「三輝玳門」等大量體個案進場，顯示板橋市場供給量充足。

另外，新店與新莊餘屋量也各別拿下第7與第8名，新店賣壓來自央北龐大供給量，央北重劃區今年截至4月中旬就推出約200億新案總銷量體，預計上半年度另有180億的量體將持續注入。而新莊部分則因頭前與副都心2重劃區上半年沒有新案進場，區域內僅剩大坪數總價高的產品緩慢去化。然而三重推案量雖然比新北其他進榜的行政區多，但由於近北市且生活機能到位，價格又相對親民，因此吸引許多北市客群在此置產，此次僅排第12名，賣壓相對小。

受到雙北房價推擠影響，脫北者移居桃園也帶動桃園案量暴增，然而桃園在重劃區多但供給速度遠大於去化速度下，也成為賣壓區，就待售量而言，桃園、龜山與中壢區分別拿下第4到6名，餘屋戶數分別約4千戶左右。桃園區內由於有中正藝文特區、中路特區、經國重劃區及小檜溪等多個重劃區，在線個案居冠，高達118個；另外，龜山的A7重劃區一向為北台灣房市熱區，有捷運機能可直達北市，且還有2字頭房價，吸引周邊雙北、桃園購屋客。而中壢青埔重劃區為北台灣最大重劃區，近年在華泰名品城、新光影城、環球購物中心與全台最大IKEA等大型商場進駐下，房價高漲，但機能因未跟上舊市區，所以價格有待考驗，也使得區域銷售成數約僅4成。

台中受惠於人口移入紅利與就業紅利，推升自住的購屋需求，建商紛紛插旗推案，房市相當火熱，根據統計資料顯示，台中北屯、南屯與西屯三大屯區餘屋戶數皆入榜前10名，其中又以北屯區4721戶拿下全台第3名，該區受惠捷運綠線、好市多、洲際娛樂城還有台中巨蛋等議題，在建設利多之下，推案量破百，加上總太地產陸續在此推出大型造鎮案，其中甫於4月公開銷售的「心之所向」，就規劃高達1834戶住家，也替此區提供不少住宅供給量。

至於南屯因中科、台中工業區與台中精密科學園區等就業機會帶動該區居住需求，加上區域內有建功重劃區、嶺東特區、八期重劃區以及高鐵台中站所在的烏日高鐵特區，成為近年推案熱區，不過由於房價上漲幅度過快，單價快追上西屯，尚須觀察市場接受度。而西屯區則因單價高加上區域多大坪數透天產品，因此去化速度有限。

高雄楠梓由於房價基期低，向來是北高首購熱區，其中高大特區近年來有橋頭科學園區議題帶動區域買氣，加上未來新台17線工程完工後通往鼓山、左營市區可縮短15~20分鐘車程，生活機能日漸健全，也使得建商推案不間斷，根據591新建案市調表示，自去年第4季至今年第1季的時間，僅僅半年內又注入了千戶量體，同時也推升該區餘屋數量。

三民區同樣房價低、且人口多，又以高醫商圈在前2年擁有大量推案，不過在鐵路地下化以及今年義享天地開幕，還有高雄火車站、中博橋拆除，輕軌、捷運黃線等議題加持下，銷售成數可達8成，是此次上榜的行政區中銷況最好的區域。