親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

全台新案賣壓區排行 新北包辦近半數最高

2021-05-24 19:56:48聯合報 記者張瑞傑/台北報導

疫情緊張為房市投下不確定因素,尤其是待售建案多的地區更是首當其衝,591新建案統計六都、新竹各行政區的新案餘屋量,前15大餘屋量區域,近半數集中在新北市,像是淡水與板橋區分別奪下冠亞軍,季軍則是北屯,主因是區域內均有推案集中的成熟重劃區因此待售戶數多,餘屋多、選擇也多,建議有買房意願的民眾不妨把握機會,趁著疫情期間先上網多比較。

過去房市景氣回溫、市場推案量大的區段逐漸開始湧現賣壓。(圖/591提供)
過去房市景氣回溫、市場推案量大的區段逐漸開始湧現賣壓。(圖/591提供)

根據統計顯示,六都前15名待售物件最多的行政區,新北市就佔了7個,接近半數,包括淡水、板橋、新店、新莊、林口、三重以及土城等區域,上述區域由於重劃區多,且建商推案量龐大,也讓新北市成為全台賣壓最高的地方。其中以淡水的7360戶與板橋的5962戶分別位居冠亞軍。淡水因聯外交通與天候因素,使區域待售戶數一直高居不下;而板橋雖然銷況維持一定水準,不過光是江翠北側重劃區前2年大量推案,加上今年舊市區光是上半年就有「永翠漾」、「立信天禧」以及「臻園」還有「三輝玳門」等大量體個案進場,顯示板橋市場供給量充足。

另外,新店與新莊餘屋量也各別拿下第7與第8名,新店賣壓來自央北龐大供給量,央北重劃區今年截至4月中旬就推出約200億新案總銷量體,預計上半年度另有180億的量體將持續注入。而新莊部分則因頭前與副都心2重劃區上半年沒有新案進場,區域內僅剩大坪數總價高的產品緩慢去化。然而三重推案量雖然比新北其他進榜的行政區多,但由於近北市且生活機能到位,價格又相對親民,因此吸引許多北市客群在此置產,此次僅排第12名,賣壓相對小。

受到雙北房價推擠影響,脫北者移居桃園也帶動桃園案量暴增,然而桃園在重劃區多但供給速度遠大於去化速度下,也成為賣壓區,就待售量而言,桃園、龜山與中壢區分別拿下第4到6名,餘屋戶數分別約4千戶左右。桃園區內由於有中正藝文特區、中路特區、經國重劃區及小檜溪等多個重劃區,在線個案居冠,高達118個;另外,龜山的A7重劃區一向為北台灣房市熱區,有捷運機能可直達北市,且還有2字頭房價,吸引周邊雙北、桃園購屋客。而中壢青埔重劃區為北台灣最大重劃區,近年在華泰名品城、新光影城、環球購物中心與全台最大IKEA等大型商場進駐下,房價高漲,但機能因未跟上舊市區,所以價格有待考驗,也使得區域銷售成數約僅4成。

台中受惠於人口移入紅利與就業紅利,推升自住的購屋需求,建商紛紛插旗推案,房市相當火熱,根據統計資料顯示,台中北屯、南屯與西屯三大屯區餘屋戶數皆入榜前10名,其中又以北屯區4721戶拿下全台第3名,該區受惠捷運綠線、好市多、洲際娛樂城還有台中巨蛋等議題,在建設利多之下,推案量破百,加上總太地產陸續在此推出大型造鎮案,其中甫於4月公開銷售的「心之所向」,就規劃高達1834戶住家,也替此區提供不少住宅供給量。

至於南屯因中科、台中工業區與台中精密科學園區等就業機會帶動該區居住需求,加上區域內有建功重劃區、嶺東特區、八期重劃區以及高鐵台中站所在的烏日高鐵特區,成為近年推案熱區,不過由於房價上漲幅度過快,單價快追上西屯,尚須觀察市場接受度。而西屯區則因單價高加上區域多大坪數透天產品,因此去化速度有限。

高雄楠梓由於房價基期低,向來是北高首購熱區,其中高大特區近年來有橋頭科學園區議題帶動區域買氣,加上未來新台17線工程完工後通往鼓山、左營市區可縮短15~20分鐘車程,生活機能日漸健全,也使得建商推案不間斷,根據591新建案市調表示,自去年第4季至今年第1季的時間,僅僅半年內又注入了千戶量體,同時也推升該區餘屋數量。

三民區同樣房價低、且人口多,又以高醫商圈在前2年擁有大量推案,不過在鐵路地下化以及今年義享天地開幕,還有高雄火車站、中博橋拆除,輕軌、捷運黃線等議題加持下,銷售成數可達8成,是此次上榜的行政區中銷況最好的區域。

重劃區房價捷運綠線房市建商
分享給好友加入udn

相關新聞

瑞普萊坊:今年商用不動產投資需求高於住宅 有三趨勢

南投首宗社宅建案動工 下個社宅確定落腳南投市

去年辦公建照大爆量148萬坪 相當於開發「13棟台北101」

后豐十大建設千億投資 房市揚升建案規格看齊七期水平

豪客砸現金3.2億買元大一品苑 創單價新高

不怕擾鄰!女富豪3.2億加購元大一品苑樓下戶

七都豪宅交易慘減三成 房價出現下跌跡象

三重這兩個捷運站 房價2年漲近2成

三重捷運宅房價全部4字頭 漲幅最快都在這一區

升息、疫情雙殺 保險業出脫房地產籌資近150億元

外國人買房六年增2成 這都「價低、有潛力」成心頭好

新竹預售飆近8字頭 成屋轉售狂賺9成、1600萬

保險業大賣樓!1年狂售6棟近150億 專家曝原因

外國人去年買房破千棟 這城市成長一倍躍新熱區

安坑輕軌房價全面漲?這站華廈近三年跌11%

房市急凍 轉為買方市場

台中、台南、高雄房價漲多 可望有議價空間

桃園轉運站周邊房價 勁揚

台南房價漲到瘋狂 公寓年漲40%、大樓漲20%

各地公寓漲幅狠甩大樓 台南年飆4成、六都第一

房仲店頭破8300家、6萬人 今年上演殺戮戰場?

轉運站房市夯 桃園長庚一坪漲10萬、這站翻一倍

新北1區堪稱霧都!高樓層白茫茫 在地人曝:連紅綠燈都看不到

桃園機捷房價飆、這站1年漲26% 專家:短線過快

真的有宮廟在賣!蔡阿嘎開箱新北關帝廟「低總價曝光」 粉絲吃驚:大開眼界

用地變更社宅再增440戶 新北今年1901戶將完工

坐辦公室不知曬太陽熱!楊玉全籲土融管制速鬆綁

Q4建案銷售慘!學者:假扮剛需的可分辨出來了

北大停二BOT建複合商場案 第二次公告招商截至3月8日

高房價迫蝸居 平均買賣面積十年蒸發一間大套房

TWICE周子瑜買下高雄這豪宅 原因揭曉

天母商圈 濃濃異國風

專家帶路/居住品質佳 企業主超愛

台灣金聯推「178萬元平價宅」太熱門! 晚間官網大塞車

台灣金聯平價宅又來了!釋出107戶、3月16日抽籤申購

周子瑜砸億元買高雄農16豪宅 頂級規畫曝光

眾人買氣衰退它增加 北台房市小亮點底加

佳德糕餅1.7億買萬華透天店面

六都買氣王 桃園龜山拿下

可看茶花、櫻花!陶朱隱園響應燈會點亮圍籬

六都移轉棟數年減47% 元月「這因素」想辦過戶也不行

去年Q4房價漲幅收斂 速度像從高鐵轉乘台鐵

熱門文章

周子瑜砸億元買高雄農16豪宅 頂級規畫曝光

新北1區堪稱霧都!高樓層白茫茫 在地人曝:連紅綠燈都看不到

小建商籌資卡關 恐掀倒閉潮

不外銷沒差 佳德糕餅1.75億現金霸氣買萬華整棟透天

房市交易量衰退 六年首見

台灣金聯推「178萬元平價宅」太熱門! 晚間官網大塞車

沒人繼承土地超過半個台北市 原因竟有這種狀況

2022房市減3萬棟、新竹最慘 房仲:2023恐更糟

平均地權條例將上路 合庫董座:這兩種房產衝擊最大

房市急凍 轉為買方市場

台灣金聯平價宅又來了!釋出107戶、3月16日抽籤申購

新竹房市急凍? 網友從數據發現「這縣市」有看頭

合庫緊縮四類不動產授信

內政部一句話逼退拋售潮!1月房市交易腰斬

外國人去年買房破千棟 這城市成長一倍躍新熱區

預售房價終於反轉!桃園Q4跌13% 新竹一坪跌4萬

TWICE周子瑜買下高雄這豪宅 原因揭曉

保險業大賣樓!1年狂售6棟近150億 專家曝原因

都更、危老重建 熱度不退燒

高房價迫蝸居 平均買賣面積十年蒸發一間大套房

逢甲末路淪夾娃娃機夜市? 房市專家揭1原因:把人的夢想吸乾

各地公寓漲幅狠甩大樓 台南年飆4成、六都第一

阻髒水從天降…新建案 3年後強制同層排水

真的有宮廟在賣!蔡阿嘎開箱新北關帝廟「低總價曝光」 粉絲吃驚:大開眼界

房仲店頭破8300家、6萬人 今年上演殺戮戰場?

Q4建案銷售慘!學者:假扮剛需的可分辨出來了

李顯龍指台灣年輕人買不起房 林右昌曝「條件不同」:無法相比

去年第4季新建案買氣急凍 專家:這區買氣比腰斬還慘

專家看長線 房價不會跌

做夢也會笑?台南這區透天房價8年飆升近2千萬 鄉民喊:很正常

政府推使用權住宅讓年輕人有房 他打臉:慢性助炒房

安坑輕軌房價全面漲?這站華廈近三年跌11%

7都18.5萬人擁3房以上 符合這條件仍可辦首購優惠房貸

營建業限期開工管制 擬鬆綁

警訊!南二都法拍量增1成 房仲:有人不堪壓力了

看今年房市 雷仲達:房價要打到「年輕人買得起」是不可能

房市變盤失守32萬棟 專家:今年面臨30萬棟保衛戰

台南房價漲到瘋狂 公寓年漲40%、大樓漲20%

再忍一下 房仲:現況時間拉長 建案將讓利搶客

北台房價漲速從高鐵轉台鐵 最後1字頭也沒了

新竹房價將破每坪80萬大關 網友笑稱「1族群還買得起」

七都豪宅交易慘減三成 房價出現下跌跡象

贊助廣告

留言

商品推薦