親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

房價親民、生活機能佳… 淡水濱海商圈交易熱區

2021-05-22 01:14:53經濟日報 記者嚴雅芳/台北報導

新北市淡水房市因高CP值,房價相對親民,近年討論度高,加上淡海輕軌上路後,交易熱度攀升。其中,濱海路商圈是該區亮點,主要是濱海商圈鄰近家樂福、公七公園,附近也有多個學校預定地,且商圈內又有美麗新影城及具有未來發展性的商業區,市場看好可望成為第二個大直重劃區。

新北市淡水房市CP值高,房價相對親民,加上淡海輕軌上路後,交易熱度攀升。圖為淡水...
新北市淡水房市CP值高,房價相對親民,加上淡海輕軌上路後,交易熱度攀升。圖為淡水濱海路、義山路口街景,淡水輕軌濱海義山站。記者邱德祥/攝影
圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

信義房屋濱海捷運店經理李世堯表示,新北市淡水區濱海路商圈位在淡水重劃區主要幹道濱海路上及輕軌站旁,地理位置是沙崙路一段以東、中山北路三段以西、濱海路一、二段以北、新市六路二段以南所圍成的區塊,屬於淡水新市鎮正在發展的核心地區。

濱海商圈是從近六、七年前開始發展,屬於新市鎮中的新興商圈。李世堯分析,近年一般住宅行情約在18萬-23萬元間,豪宅社區行情約在22萬-27萬元。但隨著重大建設陸續完工,輕軌通車、美麗新影城開幕加上淡江大橋開工,2024年通車有望,目前商圈內社區行情已站穩20萬元以上,約在20萬-25萬元,豪宅社區甚至有近30萬-35萬元的單價行情,例如麗寶微笑莊園、甲山林天藝等。

李世堯指出,濱海商圈是淡水新市鎮目前最火熱的地區,買方則分為三大族群,第一大族群為首購族客戶,原因是濱海商圈是雙北生活圈有輕軌捷運且單總價最便宜的一區,首購兩房帶車位總價約在650萬-850萬元,首購三房約在1,000萬元左右,比淡水還低的地區僅剩鶯歌與八里,就連宜蘭礁溪部分的新房房價都比濱海商圈新房還高,加上輕軌開通也解決了部分通勤族的交通問題,這兩大因素讓淡水受首購族的青睞。尤其淡海輕軌未來在捷運路網完成後,營運可望更加蓬勃發展,將帶動在地就業跟就學,發展潛力十足。

第二大族群是退休族群,很多居住台北市公寓的客戶會在退休後賣掉房子搬到淡水新市鎮來住,理由是台北市三房公寓約為1,500萬-2,000萬元,賣掉後可以來濱海商圈買有豐富公設的豪宅社區電梯大樓三房,總價在1,400萬-1,700萬元間,身上還可以留一筆錢當養老基金,且淡水空氣也相對其他區好,不僅有山有水,閒暇之餘還可以去淡水老街,或是騎腳踏車往北海岸逛逛,享受退休人生。

第三個族群是海外歸國華人、香港人、外國人的首選,淡水是台灣知名海岸都市以及觀光區,擁有豐富人文底蘊及觀光休憩熱點,淡水夕陽美景更聞名遐邇,生活環境是這些居住國外的人所嚮往的,且較符合外國人的居住習慣,根據統計,外國人於新北置產意願在新北29個行政區中,淡水區最受外國人青睞。

此外,未來全長900公尺的淡江跨海大橋開通後,來往桃園國際機場又更加方便,放眼國際若是同樣條件的海岸都市房價來看,濱海商圈相對超值,所以當這一族群來台購屋時,淡水往往也是他們的購屋首選。

淡海輕軌豪宅捷運

延伸閱讀

淡水亞太飯店成集中檢疫中心 今起正式啟用

淡水亞太飯店成集中檢疫中心 今起正式啟用

新案賣壓沉重15區 新北包一半、這區逾7千戶待售

新案賣壓沉重15區 新北包一半、這區逾7千戶待售

防疫優先 淡水市民聯合服務大樓集中一樓洽公

防疫優先 淡水市民聯合服務大樓集中一樓洽公

落實八大行業停業 淡水區長實地視查狀況

落實八大行業停業 淡水區長實地視查狀況

分享給好友加入udn

相關新聞

Q4房市交易量增速 估放緩

建商獵地 三大趨勢

台中土地投資額飆新高 稱冠六都

專家帶路/南科加持效應 成大商圈房價加速起飛

台南成大商圈 建商插旗

後山避疫?花蓮交易暴增6成 在地房仲揭真實原因

新建案漲價潮來臨 兩大變數牽動市況

北台新建案房價 全面上漲

三井不動產集團、台灣松下營造攜手 AB區首座3米6宜居宅

梧棲好宅本月30、31看屋 現場加開收件服務

敦南樞苑交易公司轉個人!會計師點出差別

小漲轉大漲 北市寫新高、新竹一年一坪漲10萬

五都新推案價 全上揚

信義A級商辦租金 漲不停

Q3房市滿血復活 全台房價漲翻天

房市熱建商獵地轉強 台中烏日奪冠理由出爐

A辦租金擋不住 新光信義金融大樓躍4000元俱樂部

A辦租金擋不住 新光信義金融大樓擠身4千俱樂部

房市增溫 六都新竹第3季新案銷售額季增近3成

北高雄百貨廊帶漸成形 城揚J MODERN兩個月銷8成

南科3期通過都審報內政部審議 建構高科技產業廊帶

搶地!建商眼中高潛力區 台中三區入榜

南市都委會審議通過 南科三期都市計畫變更呈報內政部

Q3房價漲翻!高雄掃房大軍成形、一季漲3成

寶璽天睿豪宅連獲兩國際大獎 定錨建築美學新高度

政商名流愛群聚 拱出豪宅躍上200萬身價

淡水小坪頂環遊郡105戶拍賣 底價一坪20萬元

店租貴 北市逾五成營業登記棄守一樓

景觀綠、房價紅 台南這公園旁房價2年漲38%

買盤出籠!房仲:看屋人潮增2倍 成交量增1倍

新舊住宅價差地 桃園中壢新屋差距近6成

市價逾百億「基泰忠孝」沒賣掉?業者:潛在買方洽談中

新文化中心不蓋了?南投藍田市地重劃區擬建青宅

台中水湳園區土地113.5億公開標售 挑戰三高

中壢中古屋只要新屋64折 一表懂桃園買屋怎麼選

單價穩站8字頭...他驚新北「這區」將晉升一哥? 網友掀論戰

低利率推升房市買氣 蛋白區超漲恐成隱憂

青年買房焦慮 張金鶚:跟風買房大可不必

基泰忠孝大樓 周一標售

高雄 前金三民買氣熱

桃園 機捷大園站吸睛

台中太平區房市 CP值高

熱門文章

單價穩站8字頭...他驚新北「這區」將晉升一哥? 網友掀論戰

搶地!建商眼中高潛力區 台中三區入榜

買盤出籠!房仲:看屋人潮增2倍 成交量增1倍

中壢中古屋只要新屋64折 一表懂桃園買屋怎麼選

台中太平區房市 CP值高

搶1.31%房貸地板利率 難度增

淡水小坪頂環遊郡105戶拍賣 底價一坪20萬元

小漲轉大漲 北市寫新高、新竹一年一坪漲10萬

Q3房價漲翻!高雄掃房大軍成形、一季漲3成

低利率推升房市買氣 蛋白區超漲恐成隱憂

學者:房市最後引爆點來了 購屋人得擔心這事

推動危老重建 三箭齊發

後山避疫?花蓮交易暴增6成 在地房仲揭真實原因

市價逾百億「基泰忠孝」沒賣掉?業者:潛在買方洽談中

市區老宅抗通膨?專家端數據「就怕淪市場棄兒」

大直豪宅特赦令 再闖關

北台新建案房價 全面上漲

青年買房焦慮 張金鶚:跟風買房大可不必

合宜宅涉假法拍真買賣 營建署:可原承購價的85%買回

台中水湳園區土地113.5億公開標售 挑戰三高

北市商辦缺貨 空置率降至1.74%新低

景觀綠、房價紅 台南這公園旁房價2年漲38%

桃園驚奇透天4年轉手6次 兩次翻倍漲後來都賠

北市老宅買氣增溫 南港年漲兩成最猛、直逼5字頭

父送兒千萬宅用這招避贈與稅 國稅局一句話露形

專家帶路/中科生活圈供不應求 下手要快

高雄大火效應 危老重建再聚焦

大火燒出商圈移轉悲歌 繁華「城中城」昔套房逾百萬如今一坪剩3萬

北市老宅年漲6% 精華區抗通膨

買氣擋不住!每百戶至少2戶買房 4都家戶購屋比創5年新高

扶老比創新高 躺平族不想努力了、房市掀三現象

Q3房市滿血復活 全台房價漲翻天

基泰忠孝大樓 周一標售

公銀拉高房貸利率「地板價」 配合央行打炒房

敦南樞苑交易公司轉個人!會計師點出差別

代銷稱「房子被台積電員工買光」 他一開地圖傻眼:騙誰?

南科3期通過都審報內政部審議 建構高科技產業廊帶

等房族看過來!經濟獨立 女性長輩留遺產明顯增加

五都新推案價 全上揚

推案量急縮16% 專家喊不妙:西瓜當哈密瓜賣

店租貴 北市逾五成營業登記棄守一樓

三井不動產集團、台灣松下營造攜手 AB區首座3米6宜居宅

贊助廣告

留言