房價親民、生活機能佳… 淡水濱海商圈交易熱區

2021-05-22 01:14 經濟日報／記者嚴雅芳／台北報導

新北市淡水房市CP值高，房價相對親民，加上淡海輕軌上路後，交易熱度攀升。圖為淡水濱海路、義山路口街景，淡水輕軌濱海義山站。記者邱德祥／攝影

新北市淡水房市因高CP值，房價相對親民，近年討論度高，加上淡海輕軌上路後，交易熱度攀升。其中，濱海路商圈是該區亮點，主要是濱海商圈鄰近家樂福、公七公園，附近也有多個學校預定地，且商圈內又有美麗新影城及具有未來發展性的商業區，市場看好可望成為第二個大直重劃區。

信義房屋濱海捷運店經理李世堯表示，新北市淡水區濱海路商圈位在淡水重劃區主要幹道濱海路上及輕軌站旁，地理位置是沙崙路一段以東、中山北路三段以西、濱海路一、二段以北、新市六路二段以南所圍成的區塊，屬於淡水新市鎮正在發展的核心地區。

濱海商圈是從近六、七年前開始發展，屬於新市鎮中的新興商圈。李世堯分析，近年一般住宅行情約在18萬-23萬元間，豪宅社區行情約在22萬-27萬元。但隨著重大建設陸續完工，輕軌通車、美麗新影城開幕加上淡江大橋開工，2024年通車有望，目前商圈內社區行情已站穩20萬元以上，約在20萬-25萬元，豪宅社區甚至有近30萬-35萬元的單價行情，例如麗寶微笑莊園、甲山林天藝等。

李世堯指出，濱海商圈是淡水新市鎮目前最火熱的地區，買方則分為三大族群，第一大族群為首購族客戶，原因是濱海商圈是雙北生活圈有輕軌捷運且單總價最便宜的一區，首購兩房帶車位總價約在650萬-850萬元，首購三房約在1,000萬元左右，比淡水還低的地區僅剩鶯歌與八里，就連宜蘭礁溪部分的新房房價都比濱海商圈新房還高，加上輕軌開通也解決了部分通勤族的交通問題，這兩大因素讓淡水受首購族的青睞。尤其淡海輕軌未來在捷運路網完成後，營運可望更加蓬勃發展，將帶動在地就業跟就學，發展潛力十足。

第二大族群是退休族群，很多居住台北市公寓的客戶會在退休後賣掉房子搬到淡水新市鎮來住，理由是台北市三房公寓約為1,500萬-2,000萬元，賣掉後可以來濱海商圈買有豐富公設的豪宅社區電梯大樓三房，總價在1,400萬-1,700萬元間，身上還可以留一筆錢當養老基金，且淡水空氣也相對其他區好，不僅有山有水，閒暇之餘還可以去淡水老街，或是騎腳踏車往北海岸逛逛，享受退休人生。

第三個族群是海外歸國華人、香港人、外國人的首選，淡水是台灣知名海岸都市以及觀光區，擁有豐富人文底蘊及觀光休憩熱點，淡水夕陽美景更聞名遐邇，生活環境是這些居住國外的人所嚮往的，且較符合外國人的居住習慣，根據統計，外國人於新北置產意願在新北29個行政區中，淡水區最受外國人青睞。

此外，未來全長900公尺的淡江跨海大橋開通後，來往桃園國際機場又更加方便，放眼國際若是同樣條件的海岸都市房價來看，濱海商圈相對超值，所以當這一族群來台購屋時，淡水往往也是他們的購屋首選。