疫情中 這款不動產交易逆勢揚
受疫情影響,近期房地產交易步調大亂,許多原先預約看屋或預計交屋的買方,大多都選擇延後交易或直接取消。不過根據中信房屋統計,不動產交易受這波疫情影響最大的竟不是成屋,反而是建地受傷最重,而交易逆勢成長無謂疫情的反倒是農地。根據中信房屋內部統計,截至目前為止,本月成屋交易與上月同期相較減少約26%,土地類則減少約10%,其中建地減少約有45%幅度最大,農地交易量反而逆勢成長8%。
中信房屋研展室副理張漢超表示,各類不動產交易幾乎都受政府打炒房政策的牽連而有交易縮減的現象,一般成屋來店客甚至在本週疫情升溫後減少到只剩下過往的2至4成不等,不過農地交易卻一反常態,走出正成長的佳績。
張漢超分析,受政府政策影響,土地類建地的交易量開始放緩,而農地交易之所以依舊持穩,除了農地享有稅法優惠之外,在買賣流程上,相關交易也相對成屋來的單純,染疫風險也較低。以素地而言,毋須顧慮屋況、現居狀態,即使現場帶看也幾乎在室外,只要確認相關地籍資料與實際需求即可。
不過張漢超也指出,農地實際上有分為《都市計畫法》的「農業區」和「保護區」以及《區域計畫法》的「耕地」,其中「耕地」有登記限制,依據《農業發展條例》的規定,除了取得許可的農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構之外,只能以私人名義來進行登記,一般法人是不能登記的。
至於購買農地是否有身份限制,現行法規已於民國89年取消身份上的限制,也就是即使身份是非自耕農的一般人,其實也可對農地進行買賣,正因如此,農地交易才始終在不動產交易中佔有一席之地,宜蘭、桃園等地就是最佳的例證。
相關新聞
青埔五字頭是警訊?建商:突破頸線都不是壓力
全台房市降溫 南部最有感
捷運三重國小 交通便利
專家帶路/捷運三重國小 機能完備 房價親民
六都房市移轉棟數 雙重衰退
無懼大環境不佳 大台北都更案量逆勢增3成
疫情趨緩買氣一度回流 六月中旬股市重挫打壓買氣
升息、通膨、經濟情勢改變預期 6月房市交易年減14.9%、月減6.7%
上半年交易由正轉負 房仲:民眾對房市期待變了
台北豪宅新聚落登場 換屋客層鎖定這一區
疫情發酵六都6月交易量年減15% 房仲:下個月也不會好
房市買氣大降溫 專家:下個月移轉數據恐怕也不好
6月買賣移轉棟數出爐 北市衰退最大!專家曝2因素
六都買氣持續疲軟 6月買賣移轉棟數年月雙減
宜蘭高鐵選址急轉彎!投資「四城」慘套 這區反掀搶購潮
宜蘭高鐵大轉彎!投資「四城」全慘套 這區搶買飆一倍
房市比去年三級警戒慘 四都6月移轉棟數年減18%
高雄退燒!Q2買賣棟數減16%、只剩這區仍熱
哪裡撿便宜?交屋期被延怎麼辦?房市趨吉避凶必知六問
4都房市轉冷 代銷業憂泡沫化
房產雷達/房市將反轉? 五大降溫訊號出現、專家推測結果
房仲6月交易量 月減年增
雙北高端市場 明顯量縮
中南部房市泡沫? 業界:說法太偏激
愛山林:高雄、台南、台中、桃園房市面臨泡沫化
房市警訊來了!四大房仲6月交易量持續下跌
住展:今年都更推案估勝去年 雙北上半年增3成
富宇地產配發1.3元股息 台中、新竹兩案買氣熱
高雄5A級商辦重現江湖 「京城IFC」預計928公開
遠東新2025年綠色產品占3成 7000坪住宅案今年開賣
愛山林董座點名4區恐泡沫 直言:房子拿來住不是拿來炒
不願煮熟鴨子飛掉 大台北都更案量逆勢增3成
租屋美樂地?這縣市套房平均8200元 有利存款買房
遠東新三大營運亮眼 遠東通訊園區7000坪住宅案將開賣
房市買氣連3月走跌 愈南愈冷、高雄減三成
建照數暴增…他問台灣房市是否供過於求 網分析曝下場引論戰
複製內科、南軟! 壽險業者 建商搶插旗這裡
網紅效益快速擴張 飲料店數創新高
疫後國旅商機爆發 世邦魏理仕:投資人可瞄準花蓮
一中商圈豪大雞排頂讓 商圈主委解釋關鍵原因
41年陽明山別墅7300萬買下重建 今1.6億轉手
10大房市新熱區 這區交易增10倍、房價漲7成
熱門文章
愛山林董座點名4區恐泡沫 直言:房子拿來住不是拿來炒
房市警訊來了!四大房仲6月交易量持續下跌
最新七都新建案議價率出爐 這區最好殺
房市買氣連3月走跌 愈南愈冷、高雄減三成
民宿投資熱再起!全台遽增1,495間、這區翻倍
全台房市降溫 南部最有感
愛山林:高雄、台南、台中、桃園房市面臨泡沫化
宜蘭高鐵大轉彎!投資「四城」全慘套 這區搶買飆一倍
北市「小宅王」換人當 17年屋成交一坪169.9萬
車位一個只要40萬元 這縣市含車位交易占比大增
土地急降溫!交易萎縮逾4成、追捧競價轉為觀望
六都房市移轉棟數 雙重衰退
41年陽明山別墅7300萬買下重建 今1.6億轉手
10大房市新熱區 這區交易增10倍、房價漲7成
中南部房市泡沫? 業界:說法太偏激
反轉了!專業人士四類不動產投資信心全下滑
房市買氣大降溫 專家:下個月移轉數據恐怕也不好
租屋美樂地?這縣市套房平均8200元 有利存款買房
4都房市轉冷 代銷業憂泡沫化
房市熱度降! 5月房貸餘額年增率「近15個月新低」
房市比去年三級警戒慘 四都6月移轉棟數年減18%
業者養地 大限已到
台灣空宅110萬戶! 囤房稅勢在必行
上半年交易由正轉負 房仲:民眾對房市期待變了
建照數暴增…他問台灣房市是否供過於求 網分析曝下場引論戰
北士科接士林銜中山 北市最後一塊園區處女地
複製內科、南軟! 壽險業者 建商搶插旗這裡
台北豪宅新聚落登場 換屋客層鎖定這一區
租屋重傷青年 籲建立租屋登錄機制
每坪169.9萬 北市小宅飆天價
小宅四大優勢 吸引買家
新店房價飆9字頭 擠下板橋準備飛天?專家稱要看「這因素」
新成屋比預售屋還便宜 新北雙和兩大生活圈成高CP值首選
青埔五字頭是警訊?建商:突破頸線都不是壓力
高雄退燒!Q2買賣棟數減16%、只剩這區仍熱
北市商辦空置率再探新低!頂辦租金續揚 平均每坪3482元
打囤地這招奏效 逼出建商開工潮
央行升息房市降溫 打房力道將趨緩
疫後國旅商機爆發 世邦魏理仕:投資人可瞄準花蓮
遠東新三大營運亮眼 遠東通訊園區7000坪住宅案將開賣
北士科園區起步房價破百 專家:建商積極佈局 未來還有成長空間
房市不妙!股市震盪、2成5民眾賠掉自備款
留言