疫情升級警戒 恐衝擊第三季房市
攤開數據來看,國內第一季買賣移轉棟數表現雖然依舊熱絡,不過其實4月份中古成屋交易已略見冷卻訊號,張世宗認為主要還是政府調控房市政策奏效使然,如今疫情警戒升級,接下來房地產走勢可能將發生2種情境。
倘若國內疫情持續增溫,在第三季前房地產交易恐有一波量減,下半年交易量也將維持疲弱格局。反之,若國內疫情能迅速獲得掌控,房地產交易量將會先減後回穩,下半年交易量則是回歸溫和的基本面走勢。張世宗表示,房地產後勢與疫情發展、7月份上路的《實價登錄2.0》及《房地合一2.0》息息相關。按先前估計,交易量縮的情境原先預計在第三季才會出現,現在則是因疫情警戒升級而提前發生。
政策面在短期之內對交易量的影響較大,對於房價反而相對有限。房價要看到鬆動的機會,其實得看建商長期能撐多久。張世宗指出,以目前的情勢研判,要見到房價大幅下修的機會並不大,因為疫情升溫導致原先缺工的狀況將更為嚴重,不動產產業通膨也會更有壓力,在營建原物料及人力成本都無法降低的情況下,除非是開發商退出市場,否則相關成本仍然會反映在房價上,連帶為中古成屋開價帶來定錨效果,因此房價欲跌不易。
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