台肥C2商辦每坪月租金破2,000元 2023年租金收益逾5億

2021-05-13 13:56 經濟日報／記者陳美玲/即時報導

台肥南港C2開發案進入完工收成期，初估最快2023年在商辦、酒店式公寓、飯店貢獻下，年租金貢獻逾9億元，尤其商辦大樓目前招租行情衝破每坪月租金2,000元，創下南港商辦行情新高價。台肥提供

台肥（1722）南港C2開發案進入完工收成期，初估最快2023年在商辦、酒店式公寓、飯店貢獻下，年租金貢獻逾9億元，尤其商辦大樓目前招租行情每坪月租金破2,000元、創南港商辦新高，未來滿租挹注收益估逾5億元；台肥不動產租金收益2025~2026年將翻倍、估破26億元。

台肥指出，資產活化進入收割期，目前光是南港C3地地上權案每年就有租金挹注約2.8億元，加上地上權權利金、總共超過6億元。另外出租予中信金（2891）C6~C9目前每年權利金加租金挹注約超過4億元，加計新竹「TFC ONE」年收益約2億元，光是三大案不動產租金收入就逾13億元。

值得注意的是，南港C2開發案也邁入最後完工階段，其中商辦大樓預計今年八月拿使照，漢來（1268）承租的飯店案以及酒店式公寓大樓規劃明年四月拿使照，台肥初估2023年C2案滿租的租金收入超過9億元。

台肥今（12）日收在56.2元、下跌0.3元。

台肥強調，C2開發案中的商辦大樓為樓高28樓、地下四樓產品，目前來自科技業大廠的預租就超過五成，不僅一次均簽下六年長約，且因台北市新商辦大樓呈現缺貨情況，目前該案每坪月租金開價2,400元，不僅成交站穩2,000元大關，寫下南港商辦租賃行情新高，更有大咖租客洽談一次包下七個樓層、逾5,000坪面積。

目前南港商辦租金行情中，C2商辦每坪開價2,400元、成交站穩2,000元以上，其次是潤泰新（9945）的南港車站BOT案、大聯大（3702）總部每坪月租金約1,800~2,000元，南軟則是每坪1,500~1,600元；總建坪面積約6萬坪的C2案，其中商辦大樓單層面積約850坪。樓高17樓的酒店式公寓大樓預計每坪月租金約1,100~1,200元。

公司內部初估，C2商辦案若接下來滿租，每年租金收益將超過5億元；至於擁有420個房間、樓高26樓的漢來飯店最快2023年開幕，酒店式公寓大樓規劃五月底、六月初公開招標，希望遴選優異管理租賃業者承攬後續招租作業和管理。

至於地上24樓、地下四樓的C4商辦大樓案，擁有1.7萬建坪可對外招租，全案預計2024年完工，未來滿租收益初估約4億元左右；總計台肥光是南港不動產租金收入C2、C3、C4、C6~C9就超過23億元，若加計新竹「TFC ONE」，集團2025~2026年不動產租金收益將倍增、超過26億元，成為台肥永續經營金雞母。