老年人口破43萬！高雄醫院宅夯、這裡大漲21%

台灣房屋統計近五年高雄9大醫學中心及區域醫院周邊住宅行情，有8間上漲，其中，高雄醫學大學附設醫院單價從每坪14萬漲至16.9萬，上漲21%最多，國軍左營總醫院每坪從9.3萬上漲至11.1萬，漲幅20%居次。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，大型醫院周邊住宅有好有壞，有人認為周邊人潮車潮多、有救護鳴笛聲，不適合居住，但醫院宅周邊大多商圈成熟，機能完整、交通便捷，且就醫便利，對於銀髮族而言，反而成為換屋優先選項。

特別是不少醫護工作者，為求工作便利，會選擇就近租屋，或買在醫院旁，相對其他地區，房價更易上揚。

觀察高雄就有這種現象，由於高雄已正式邁入高齡社會，截至2019年底，65歲以上老年人口已突破43萬，銀髮族對醫院的依賴程度越來越高，大型醫院周邊房價也跟著水漲船高。

台灣房屋統計近五年高雄9大醫學中心及區域醫院周邊住宅行情，除了小港醫院房價微減8%之外，其它包括高雄醫學大學附設醫院、國軍總醫院、高雄榮總等醫院周邊房價均為上揚。

漲幅最高的是高醫附醫周邊住宅，每坪單價從14萬漲至16.9萬，漲幅達21%。

其次為國軍左營總醫院，單價從個位數突破1字頭，每坪從9.3萬上漲至11.1萬，漲幅20%。大同醫院周邊住宅房價也從1字頭爬升至2字頭的區域，每坪從18.1萬上升至20.1萬，漲幅11%。

其它如高雄榮總、長庚、阮綜合等醫院周邊住宅也都有8~19%的漲幅表現。

台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福分析，銀髮生活重便利也重寧靜，選擇醫院宅通常是「走得到、聽不到」最佳，因此鄰近醫院的第二排或是街巷中小坪數住宅最受青睞，尤其住宅大樓擁有電梯與無障礙空間，方便長者進出，更成為醫院宅首選。

以漲幅最高的高醫附醫商圈來看，原本就屬於三民區中發展相當成熟的區域，包括高醫學生、醫院人流及周邊住戶人潮密集，生活機能優渥商家林立，住宅需求熱度高，近期周邊新大樓建案推出，成交價多落在2字頭。

台灣房屋表示，房價唯一下修的小港醫院宅，2017年，因有距離醫院步行僅約1分鐘的新大樓建案「福懋毓品」交屋，當時每坪成交價落在18~19萬元，拉高區域平均房價達14萬元，目前均價回到12.8萬，較去年小漲0.3萬，但與2017年相比，則下滑約8%。

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