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老年人口破43萬!高雄醫院宅夯、這裡大漲21%

2021-05-12 10:52:09經濟日報 記者游智文/即時報導

台灣房屋統計近五年高雄9大醫學中心及區域醫院周邊住宅行情,有8間上漲,其中,高雄醫學大學附設醫院單價從每坪14萬漲至16.9萬,上漲21%最多,國軍左營總醫院每坪從9.3萬上漲至11.1萬,漲幅20%居次。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,大型醫院周邊住宅有好有壞,有人認為周邊人潮車潮多、有救護鳴笛聲,不適合居住,但醫院宅周邊大多商圈成熟,機能完整、交通便捷,且就醫便利,對於銀髮族而言,反而成為換屋優先選項。

特別是不少醫護工作者,為求工作便利,會選擇就近租屋,或買在醫院旁,相對其他地區,房價更易上揚。

觀察高雄就有這種現象,由於高雄已正式邁入高齡社會,截至2019年底,65歲以上老年人口已突破43萬,銀髮族對醫院的依賴程度越來越高,大型醫院周邊房價也跟著水漲船高。

台灣房屋統計近五年高雄9大醫學中心及區域醫院周邊住宅行情,除了小港醫院房價微減8%之外,其它包括高雄醫學大學附設醫院、國軍總醫院、高雄榮總等醫院周邊房價均為上揚。

漲幅最高的是高醫附醫周邊住宅,每坪單價從14萬漲至16.9萬,漲幅達21%。

其次為國軍左營總醫院,單價從個位數突破1字頭,每坪從9.3萬上漲至11.1萬,漲幅20%。大同醫院周邊住宅房價也從1字頭爬升至2字頭的區域,每坪從18.1萬上升至20.1萬,漲幅11%。

其它如高雄榮總、長庚、阮綜合等醫院周邊住宅也都有8~19%的漲幅表現。

台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福分析,銀髮生活重便利也重寧靜,選擇醫院宅通常是「走得到、聽不到」最佳,因此鄰近醫院的第二排或是街巷中小坪數住宅最受青睞,尤其住宅大樓擁有電梯與無障礙空間,方便長者進出,更成為醫院宅首選。

以漲幅最高的高醫附醫商圈來看,原本就屬於三民區中發展相當成熟的區域,包括高醫學生、醫院人流及周邊住戶人潮密集,生活機能優渥商家林立,住宅需求熱度高,近期周邊新大樓建案推出,成交價多落在2字頭。

台灣房屋表示,房價唯一下修的小港醫院宅,2017年,因有距離醫院步行僅約1分鐘的新大樓建案「福懋毓品」交屋,當時每坪成交價落在18~19萬元,拉高區域平均房價達14萬元,目前均價回到12.8萬,較去年小漲0.3萬,但與2017年相比,則下滑約8%。

高雄醫學大學附設醫院周邊住宅每坪單價從14萬漲至16.9萬,漲幅21%。圖/台灣...
高雄醫學大學附設醫院周邊住宅每坪單價從14萬漲至16.9萬,漲幅21%。圖/台灣房屋提供
資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

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