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月薪3萬購400萬小宅?首購族拚頭期「帳戶歸零」 網友看法兩極

2021-05-05 20:19:36聯合新聞網 綜合報導

一位女網友在網路分享,自己看上一間400萬的房子,不過由於貸款後一個月攤還金額高...
一位女網友在網路分享,自己看上一間400萬的房子,不過由於貸款後一個月攤還金額高昂,引起其他網友提出正反兩極看法。圖/Ingimage

房價持續飆高,薪水卻依舊凍漲,然而對許多人而言,擁有自己的房子仍是人生一大夢想。一位女網友日前在網路分享,自己看上一間位於新竹的400萬物件,並詢問相關貸款問題,不過由於貸後一個月攤還金額高昂,也使其他網友提出正反兩極看法。

原PO在臉書公開社團「買房知識家」發文表示,自己現職為月薪約3萬的作業員,身無負債、信用卡費也是正常繳納,目前想要購入一間位在新竹湖口的15坪房屋,總價落在400萬、頭期款約為80萬。

原PO表示,她也知道以自己的條件而言確實吃緊,頭期款一旦繳出去,帳戶資金可能就歸零了,因此代銷也建議她「等對保再給剩下的頭期款,簽約當天簽本票之類的」,讓手頭盡可能寬裕些。不過,首次購屋的原PO也提出三點疑問,包括該以本息還是本金攤還?目前青年首購利率是多少?如何了解貸款方式及其利率呢?

對此網友解答,假設原PO順利取得青年首購貸款8成,320萬無論分20年或30年還清,每個月仍須拿出1萬多還款,首先最需注意的就是生活費是否夠用;再者由於還款金額相當於收入的三分之一,手邊還是得留有預備金,後續新屋的裝潢、修繕基金也都得考量進去。

另外,網友也提醒首購族,真正要擔心的情況是已簽約卻貸不下來,所以最好在契約上白紙黑字寫下「貸款不成,交易取消」,或「契約備註貸款不到8成,合約無效、訂金退還」等保護自己;也有網友教學「直接選30年,手邊每月有閒錢就提早還款」、「本金比較好,但跟本息比起來沒差多少,用591可以試算房貸」、「本票勿亂簽」。

不過部分網友則不建議購屋,認為「貸款拉30年每月仍須攤還收入的三分之一,坪數小能不能八成貸款也是未知數」、「除非有額外收入,不然買房下來,每個月貸款會壓著妳透不了氣」。

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