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4月房市交易出爐 屋主接下來收手不賣?加價再賣?

2021-05-03 12:25:08經濟日報 記者游智文/即時報導

桃中南高四都今(3)日公布4月的買賣移轉棟數,與上月相較,4月買氣呈現「中北部回檔、南二都續熱」的局面,其中台南月增4%居四都之冠,台中月減8.6%,四都最多。合計四都4月買賣移轉棟數13,483棟,月減3.5%,年增26%,是近8年表現最佳的4月天。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,房地合一稅2.0即將上路,不少屋主為適用舊制,售屋心態轉趨積極,並在資產配置上採取汰弱留強、去蕪存菁的佈局,人口紅利及建設題材都較豐沛的中北部地區,賣方讓利出清的態度不如南部積極,買方也因期待讓利而漸生觀望,使得中北部買氣較上月稍微收斂。

張旭嵐表示,目前的交易量屬於避稅急售潮,新稅上路後,市場可能有幾種反應,來不及跑的置產族「收手不賣」,市場待售量減;想賣的自住客會考量稅負成本「加價再賣」,市場價格修正不易。有購屋意願的買方會衡量市場變化,可能興起觀望再買的態度。

不過由於長期持有的自住客,受稅制影響的程度不大,且都會區的住房需求仍厚實,所以今年4月與近年同期相比,表現依舊十分亮點,不僅南二都創下8年新高,桃園、台中的4月買賣移轉棟數,亦締造近7年高峰,但若往後官方持續加碼管控房市,可能會深化市場的觀望氣氛,為後續市況增添變數。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

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