地段、學區、交通優勢／北市復興瑞安商圈 指名度高

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台北市復興瑞安商圈為建國北路以東、復興南路以西、和平東路以北、信義路三段以南所圍成區塊，屬於市中心蛋黃核心區，且又有「都市之肺」、占地26公頃的大安森林公園為鄰，區域房市買盤支撐力道強。

這個區域內的瑞安街是傳統名人巷，不僅有大安森林公園加持，周邊又有多座小型公園，區域綠意盎然、環境清幽，文藝氣息濃厚；再加上區域擁有永康商圈、安東市場環繞四周，享有優質居住環境、成熟生活機能。

另外，商圈更擁有傳統明星學校如建安國小、台北教大實小，還有大安、龍門、金華國中等學區，甚至涵蓋捷運淡水信義線大安站、大安森林公園站，以及文湖線的科技大樓站，總共三個捷運站體，學區優良、交通便利性十足，長期以來是高指名度的購屋熱區。

劉裕祥指出，復興瑞安商圈一直以來房市買氣都不錯，主要買方多是有地緣性的在地客，主要購屋著眼點為環境、地段、學區等考量。以產品來說，由於區域屬於開發較早的居住區，產品相當多元、大中小坪數都有。

他表示，目前區域主力總價帶落在2,700萬~3,600萬元，以大安國宅賣得最好，主因該社區擁有相對低的公設比，且鄰近大安森林公園、市立圖書館，加上總價相對區域其他社區來得親民，因此買氣不錯。

劉裕祥分析，由於復興瑞安商圈擁有環境、地段、學區等無可取代性，一直以來買氣都不錯，且七、八成以上是自住買方，尤其去年下半年更明顯感受到買盤推進，主要是低利率、游資豐沛，加上市場有預期通膨的心理，認為精華地段的房產相對保值抗跌，讓不少保守性買方選擇把資金放在房地產，加速區域買盤升高，也推升房價攀升5~8%。

他指出，雖然房地合一稅2.0將在今年7月1日上路，不過區域買盤以自住客為大宗，即使買方以置產為考量，也是抱持長期置產五年以上，以收租、獲取穩定收益為優先，因此新制上路後對區域房市影響很小。

他強調，這個商圈位在市中心核心區，可供開發素地相當稀少，不過2019年5月在美國在台協會搬遷後，台北市政府規劃將AIT信義路三段的舊址，打造成為音樂與圖書中心，將是台北市文教新地標。

劉裕祥說，由於復興瑞安商圈地段優越，區域房價有一定支撐，目前區域預售行情每坪開價約180萬~220萬元左右，新成屋每坪開價約130萬~140萬元附近，中古大樓每坪成交均價約落在90萬~106萬元間，認為未來AIT舊址改建成音樂與圖書中心計畫落成，將讓區域房市保值力道更強。

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