地段、學區、交通優勢／北市復興瑞安商圈 指名度高
台北市復興瑞安商圈為建國北路以東、復興南路以西、和平東路以北、信義路三段以南所圍成區塊，屬於市中心蛋黃核心區，且又有「都市之肺」、占地26公頃的大安森林公園為鄰，區域房市買盤支撐力道強。
這個區域內的瑞安街是傳統名人巷，不僅有大安森林公園加持，周邊又有多座小型公園，區域綠意盎然、環境清幽，文藝氣息濃厚；再加上區域擁有永康商圈、安東市場環繞四周，享有優質居住環境、成熟生活機能。
另外，商圈更擁有傳統明星學校如建安國小、台北教大實小，還有大安、龍門、金華國中等學區，甚至涵蓋捷運淡水信義線大安站、大安森林公園站，以及文湖線的科技大樓站，總共三個捷運站體，學區優良、交通便利性十足，長期以來是高指名度的購屋熱區。
劉裕祥指出，復興瑞安商圈一直以來房市買氣都不錯，主要買方多是有地緣性的在地客，主要購屋著眼點為環境、地段、學區等考量。以產品來說，由於區域屬於開發較早的居住區，產品相當多元、大中小坪數都有。
他表示，目前區域主力總價帶落在2,700萬~3,600萬元，以大安國宅賣得最好，主因該社區擁有相對低的公設比，且鄰近大安森林公園、市立圖書館，加上總價相對區域其他社區來得親民，因此買氣不錯。
劉裕祥分析，由於復興瑞安商圈擁有環境、地段、學區等無可取代性，一直以來買氣都不錯，且七、八成以上是自住買方，尤其去年下半年更明顯感受到買盤推進，主要是低利率、游資豐沛，加上市場有預期通膨的心理，認為精華地段的房產相對保值抗跌，讓不少保守性買方選擇把資金放在房地產，加速區域買盤升高，也推升房價攀升5~8%。
他指出，雖然房地合一稅2.0將在今年7月1日上路，不過區域買盤以自住客為大宗，即使買方以置產為考量，也是抱持長期置產五年以上，以收租、獲取穩定收益為優先，因此新制上路後對區域房市影響很小。
他強調，這個商圈位在市中心核心區，可供開發素地相當稀少，不過2019年5月在美國在台協會搬遷後，台北市政府規劃將AIT信義路三段的舊址，打造成為音樂與圖書中心，將是台北市文教新地標。
劉裕祥說，由於復興瑞安商圈地段優越，區域房價有一定支撐，目前區域預售行情每坪開價約180萬~220萬元左右，新成屋每坪開價約130萬~140萬元附近，中古大樓每坪成交均價約落在90萬~106萬元間，認為未來AIT舊址改建成音樂與圖書中心計畫落成，將讓區域房市保值力道更強。
延伸閱讀
相關新聞
台南首座蔦屋選書住宅公開 開價每坪33~40萬
捷運宅就是增值保證 熱門站點房價年增率至少16％起跳
烏日要衝了？原會展中心土地轉租 年租1千萬
Q1建案開價驚死人 大安區一戶7,000萬、文山4,300萬
台中出現百億標案 綠美圖第一排土地每坪約380萬標售
六都增2.4萬筆老宅房貸 雙北佔6成
彰化高鐵站土地標售熱 遠雄插旗每坪站上二位數
北市登去年六都老宅最貴交易總價 平均花855萬元入手
北市首件整宅增設電梯完工啟用 柯文哲：改變再度成真
南市首座青年公宅動土 徐國勇：不以4千戶為滿足
萬大線進度逾五成 北市這兩站房價還在4字頭
老年人口破43萬！高雄醫院宅夯、這裡大漲21%
中華電信資產活化 打造南港智慧建築新地標
老宅夯 北市松山、信義、士林高齡屋當道
落後補漲 桃園捷運綠線八德大湳站年漲18%最狂
拿下4項國際設計大獎 高雄定潮吸豪客快手進場
新屋漲太快？ 台中人轉買老屋、屋齡比台北還老！
天母豪宅租金超佛 單坪千元出頭
新莊商辦租金挑戰1500元 商辦行情上看6字頭
脫北客、北漂族都愛 桃捷綠線這站一年漲18%
四大重劃區 房市恐現拋售潮
高雄橋頭科學園區帶動 建商搶插旗
房價親民 桃園新古屋交易火熱
台中西屯豪宅 買氣強強滾
北市億元店面交易 東湖現蹤
捷運行天宮 CP值高
松本清承租加持 今年北市首筆總價破億店面王現身
房市賣壓來了？首季住宅使照核發量破2.3萬戶
今年北市第一筆億元店面 竟出現東湖
影／在台中好地段建社宅遇阻 內政部次長：不影響房價
預售、新成屋都在拋 台中單月暴增801件
不在東區、西門町 北市今年首筆億元樓店在這裡
自住、置產買盤挺進 舊建案成交組數逆勢增
北市買家口袋深 建商搶推中大坪數產品
打房陰霾籠罩 4月住展風向球平盤游移
搶挖「地下室客層」 桃園出現17坪迷你透天建案
青埔旁過嶺生活特區「龍築靜秧」日式精工美宅、共享繁華
超佛心豪宅租金？天母紘琚月租22萬較六年前便宜四成
月薪3萬購400萬小宅？首購族拚頭期「帳戶歸零」 網友看法兩極
富豪愛買高樓豪宅 西華富邦Q1熱賣七戶
不怕央行限縮貸款 豪宅西華富邦、和平大苑買家再出手
最強鄰居搬走 天母這豪宅租金慘跌四成
熱門文章
房子給媽媽！孝順姐弟這樣做 賣屋稅額暴增40倍
搶挖「地下室客層」 桃園出現17坪迷你透天建案
房地合一2.0效應 投資客伺機拋售
不在東區、西門町 北市今年首筆億元樓店在這裡
新屋漲太快？ 台中人轉買老屋、屋齡比台北還老！
最強鄰居搬走 天母這豪宅租金慘跌四成
四大重劃區 房市恐現拋售潮
台中西屯豪宅 買氣強強滾
央行邀「喝咖啡」 堵房貸殺價
房屋稅單來二張？ 原來是車位公設被課稅
豪宅便宜租！中路3號社宅明年3月租 417戶帶皮箱可入住
預售、新成屋都在拋 台中單月暴增801件
落後補漲 桃園捷運綠線八德大湳站年漲18%最狂
房貸流血殺價風氣再起！央行找36家銀行「喝咖啡」
二億、三億砸下去！ 張忠謀、周杰倫添新鄰居
台中出現百億標案 綠美圖第一排土地每坪約380萬標售
買2房都難！台北近2000萬「根本首購地獄」 這裡只要419萬
北市囤房稅一讀通過 銷售期優惠稅率上調為2％
房市熱 房貸土建融創歷史新高
北市買家口袋深 建商搶推中大坪數產品
脫北客、北漂族都愛 桃捷綠線這站一年漲18%
松本清承租加持 今年北市首筆總價破億店面王現身
Q1建案開價驚死人 大安區一戶7,000萬、文山4,300萬
「賣公司」納房地合一稅 新制二大重點搶先看
萬大線進度逾五成 北市這兩站房價還在4字頭
房市賣壓來了？首季住宅使照核發量破2.3萬戶
危老條例容積獎勵 內政部宣布即日起降為6%
北市議會通過囤房稅待銷售期縮短 3年改1.5年
重劃區空屋率高？今年前四月家戶購屋比台中居六都第二
天母豪宅租金超佛 單坪千元出頭
老宅夯 北市松山、信義、士林高齡屋當道
520檔推案量創新低 新竹買家淪「接盤俠」
彰化高鐵站土地標售熱 遠雄插旗每坪站上二位數
月薪3萬購400萬小宅？首購族拚頭期「帳戶歸零」 網友看法兩極
剛性需求不怕打房？專家：有些地區已現出原形
房地合一2.0子法預告了！ 企業四種非自願交易可免重稅
台北蛋白區公寓 房價親民
板橋豪宅復活？慘賠社區出現屋主轉手賺1400萬
房市熱呼呼 國銀房貸餘額創高
北市首件整宅增設電梯完工啟用 柯文哲：改變再度成真
有錢就是任性 這個社區公設都用包場的
打房奏效 新北上月房屋交易增9.1%
;){kind=link}
;){kind=link}
留言