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台中捷運土地交易熱 機廠特區排名第二

2021-04-29 12:14:09經濟日報 記者游智文/即時報導

信義全球資產統計指出,台中捷運綠線沿線近三年土地市場北熱南也燒,其中七期重劃區以473億元排名第一,北屯捷運機廠區段徵收區以126億元排名第二,十三期重劃區以106億元排名第三。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示,近年科技大廠進駐,加速台中人口數的增長,再加上大型建設完善,捷運綠線通車以及完整交通路網明朗化,都刺激出建商大舉獵地。

觀察台中捷運綠線所行經之重劃區,土地交易最熱絡的七期重劃區,因位處市政中心,鄰台中最大交通幹道路台灣大道,大面積完整街廓土地,辦公、商場、飯店聚集,宛如台北信義計畫區,因此讓建商願意加碼搶地。

位於南台中的十三期重劃區,區域內以住宅區為主,受惠台鐵大慶站及捷運綠線雙軌優勢近期相當火熱,於2019年底開始公告禁止移轉,最快在今年8月才會完成配地,但在2019年禁止公告移轉前建商就已悄悄布局,土地交易金額創下歷年新高,來到56億元。

而2020年僅短暫開放交易兩個月,交易總金額仍來到45億元,預計今年完成配地後將會引起一波購地潮。

另外,位於北台中的北屯機廠區段徵收區,區內規劃有特定商業區及住宅區,未來將有辦公、商場、住宅林立,加上好市多Costco進駐增添話題,從2018年已有上市櫃建商在此區域布局,包含富宇、達麗、亞銳士等。

柯宏安表示,上市櫃企業投資台中土地市場從2017年136億元,到2020年增至348億元,成長155%,今年上市櫃建商土地交易總金額前五名,台中就佔了三個名次,第一名則是達麗及白天鵝以44.2億元標下台中高鐵特地區土地,顯現出台中土地市場火熱,台中捷運綠線串聯北台中與南台中各大重劃區,加上豐富的發展題材,預期會持續帶動建商購地,帶動整體土地交易增加。

台中捷運綠線沿線七期重劃區。圖/信義全球資產提供
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