台南市換屋潮湧現北區質感重劃區受青睞

2021-04-27 13:34 聯合報／記者張瑞傑/台北報導

鄭子寮重劃區位於台南市北區正核心區位，且擁有市中心稀有高綠覆率、低密度優勢。(圖/本報資料照)

根據內政部最新統計，台南市去年第4季平均交易面積達到37.73坪，為6都當中成長幅度最高之直轄市，其中35坪以上交易占比年增3.04%，同樣位居冠軍，顯示自住換屋比例持續攀升。房產專家指出，換屋族多數為雙薪家庭，經濟條件好亦有購屋經驗，特別重視外部環境生活、交通的便利性及區域發展，內部條件則趨向寬敞居住空間、通風採光佳、公設豐富的高質感管理社區。

以台南市五大重劃區「虎尾寮」、「平實營區」、「鄭子寮」、「星鑽特區」及「安平市政特區」而言，除了同處市中心，擁有自成一格之商圈，並有聯外道路串連他區。但攤開行政區地圖，就能發現隸屬北區的鄭子寮最具優勢，北鄰安南區、南近中西區、東接永康及東區，西側為安平，至夢時代、西門商圈、台南車站僅需5~15分鐘車程，南市唯一Costco好市多及花園夜市，讓周邊商業活動頻繁，優良的文元國小更是家長指名的超夯學區。

此外，鄭子寮開發至今20餘年，初期即規範以低密度開發，比起其他重劃區擁有更寬敞生活空間，馬路街廓比市區整齊劃一，環境也沒有市中心擁塞，同時鄰市中心，具備鬧中取靜的特色，此外，公園數高達15個，超過2萬坪綠地，公園密度遠高於其他重劃區，區內綠蔭盎然，提供居民休憩空間，增添樂活氛圍，且可沿著林蔭人行道散步上學、騎單車購物，是台南市區相當稀有的悠閒空間。

然而鄭子寮坐擁市區稀有的「高綠覆率、低密度開發」二大優勢，吸引了不少挑剔的換屋族目光，其中不乏在地高資產族，更有竹科工程師因為工作遷徙而南下購屋，高度指名鄭子寮，看準區段優質居住品質相繼入主。

鄭子寮擁諸多建設題材，包含捷運藍綠線、北外環海安路匝道、和緯路延伸計劃及「商20」商業區開發。其中北外環快速道路完成第一階段，未來完工後將可銜接中山高大洲系統交流道，自北區至南科僅需15分鐘，而「商20」重劃後將成新興商業軸帶，如今還有「南山台南廣場」將進駐東帝士舊址，瞄準利多持續發酵，讓鄭子寮成為建商兵家必爭之地，區內大面積建地屈指可數。

以區內指標案「遠雄北府苑」而言，為稀有大基地全街廓開發，社區打造800坪中庭，並規劃泳池、羽球館等公設，受自營商、企業主青睞，而受惠於台積電擴廠，近期不乏島內移民的園區嬌客入主，這群科技人來自竹科園區，長年高壓工作，而「遠雄北府苑」兼具市心地段、高質感管理，滿足一切生活所需。