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台中版東區門戶計畫媲美東京丸之內 擁捷運、水岸、商城正核心

2021-04-23 14:44:39聯合報 記者張瑞傑/台北報導

台中隨著台鐵高架化、台糖湖濱生態園區完工後,打通東區與台中火車站城市發展任督二脈,吸引三井集團規劃「LaLaport」商城進駐,一時間,台中市東區佔地22公頃的台糖湖濱生態園區炙手可熱,在商城、生態湖與捷運帶動下,周邊建案皆快速完銷,成交已站穩3字頭,市中心新型態的商圈再發展備受各界期待。

台中東區在台鐵高架化工程完工後,串聯台中火車站與東區交通,日本三井集團更看好本區...
台中東區在台鐵高架化工程完工後,串聯台中火車站與東區交通,日本三井集團更看好本區發展,已規劃「LaLaport」商城進駐,預計2022年下半年開幕。(圖/本報資料照)
台鐵高架化工程消弭了過去火車站與東區、南區的交通隔閡,尤其大智路打通後,過去被鐵路一分為二的前後站商圈連成一氣,也讓干城重劃區、台糖湖濱生態園區形成帶狀的重劃區,成熟的商圈機能結合既有交通優勢,以及偌大開發腹地,一如東京的六本木之丘與虎之門商圈。業者指出,干城重劃區在秀泰商場帶動下人潮回籠;而日本三井房地產集團同樣看好台中東區發展潛力,宣布將在台糖湖濱生態園區旁興建購物商城「LaLaport」,等於為火車站、東區打了一劑回春針,未來後市可期。根據實價資料顯示,東區2020年平均住宅較前一年有21.8%漲幅,內政部最新公布的都市地價也指出,地價較上期上揚0.78%。

不同於outlet販售折價品與過季品,正式名稱為「Mitsui Shopping Park LaLaport」的「LaLaport台中」,定位是大型購物商場,將引進新的餐飲文化、提升高質感居家風格的生活消費型小物以及國內外知名品牌,另外更會規劃適合全家人同樂的娛樂設施。LaLaport基地面積約13,000坪、商場樓地板面積含停車場近6萬坪,整體規劃約250家店舖,距離台中車站步行僅需約6分鐘,屆時將與湖濱生態園區、台鐵綠空廊道相互串連,預計2022年下半年開幕,將成為台中人最新的熱門踩點行程。

專家分析,水岸、湖畔、公園皆是住宅保值的支撐,如同台北碧湖、高雄澄清湖畔旁的住宅屢創區域高價;而商城更是帶動區段發展的有利要素,包括高鐵桃園站的青埔特區,在青塘園、華泰名店城以及機捷A18站的建案早已站穩4字頭;新莊副都心更在宏匯廣場開幕後、房價回升至5字頭,發展力道可見一斑。台中「大車站計畫」的交通建設,與大型區域綠化、湖濱生態規劃以及秀泰、三井等商城利多改善東區環境,對台中人來說吸引力十足。區域新成屋大樓已站穩3字頭,預售建案更是見4,區域發展潛力更充滿想像。

秀泰廣場影城位於台中東區,為干城區注入多元休閒娛樂機能,更帶動周遭消費人潮。
秀泰廣場影城位於台中東區,為干城區注入多元休閒娛樂機能,更帶動周遭消費人潮。
看好東區發展潛力,豐邑機構近2年押寶台中東區,近期更宣布將推出三井LaLaPort旁、高達200億元大案,含商用及住宅部分,總戶數高達1,100戶,規劃25-50坪住宅及辦公室產品,將創下東區有史以來建築之最。

住宅台鐵重劃區建案地價
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