親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

高架是房價殺手? 這社區打破觀念登松山豪宅王

2021-04-21 11:23:10經濟日報 記者游智文/即時報導

一般認為豪宅臨高架道路會影響賣相,但松山區新豪宅「潤泰敦峰」似乎打破觀點,實價揭露,位於市民大道高架旁的「潤泰敦峰」17樓戶以2.09億交易,累計該社區已揭露15筆交易資料,平均成交價高達每坪194.7萬,其中有10戶單價超過200萬元。

資料顯示,排除一樓,潤泰敦峰最高成交價達每坪225.4萬,最便宜也要160萬元,堪稱松山新一代豪宅王。相較之下,同樣面臨市民大道高架的知名豪宅「明日博」、「敦南樞苑」,相形遜色。

以敦南樞苑來說,同樣位於松山區,目前平均成交價每坪147萬,最高成交單價169萬,最低僅125萬元。

大安區明日博也一樣,平均成交單價124萬、最高成交單價158萬,最低僅90萬,與潤泰敦峰」有40萬~70萬元的差距。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,「潤泰敦峰」面高架,依然可賣高價,主要應是其基地為長型,面高架這側較窄,較寬處則面微風廣場及八德路巷弄,且臨市民大道這側,退縮54米並以高大綠樹遮蔭,因此受高架影響較小。

至於敦南樞苑,門牌為敦化南路,但坐落於敦化南路與市民大道交叉口,有一側緊鄰市民大道高架,雖然地段交通便利性高,但受到高架的影響也較深,難免有噪音及落塵的干擾。

明日博則不僅北面有市民大道高架,西側也臨建國高架,即使住宅區面建國南路這端中間隔著忠泰企業大樓,面市民大道高架這側面寬長,住宅受到高架車流的噪音及落塵的影響深,低樓層的價格會有較大的落差,平均成交單價難以拉高。

郎美囡表示,市場現況可見,雖然同樣面臨高架,但建物主要面向及退縮距離、綠化及建築設計仍是影響價格的主要關鍵。

潤泰敦峰 記者游智文/攝影
潤泰敦峰 記者游智文/攝影
潤泰敦峰 記者游智文/攝影
潤泰敦峰 記者游智文/攝影

延伸閱讀

提升觀光、休閒品質 富基社區淨山愛家園

提升觀光、休閒品質 富基社區淨山愛家園

香客追媽祖違停高架 通霄警:前後開逾百張罰單

香客追媽祖違停高架 通霄警:前後開逾百張罰單

這裡買房最狂 每百戶超過一戶買房

這裡買房最狂 每百戶超過一戶買房

台鐵重大意外!他問為何跟高鐵差那麼多 網曝4關鍵區別

台鐵重大意外!他問為何跟高鐵差那麼多 網曝4關鍵區別

分享給好友加入udn

相關新聞

建商推案創價值 「超豪宅」逆勢現身全台

人生實用置產學 吳淡如親揭副都心自然共榮的「亞昕森中央」

台中勞工宅10年禁賣令解鎖? 首戶被法拍引熱議

Q1預售屋交易量縮32% 業者:轉折點還沒到

首季預售屋市場續熱!實價揭露3,553億元 後續有待觀望

後疫情時代 北台灣「防疫宅」交易增兩成

2021年全台房市短期交易近2萬件 獲利逾百億元

疫情打房更有效 建商5月推案量恐創20年新低比SARS還少

反轉?竹北Q1交易量年減5成、這產品價跌25%

還在漲!北市房價連5月創高 大樓呈45度仰攻

比SARS慘!新屋市場下5月雪 推案狂減7成

疫情炸裂 新北「防疫宅」交易增三成

桃園航空城地上物拆遷費增加 鄭文燦:提升至730億元

史上最熱銷豪宅 西華富邦累計銷售450億元

今年首季外國人取得台南不動產居六都之冠 繼承居多

首季大樓平均總價漲幅TOP10出爐 北中南都輸花蓮

北市房市二月交易量減少 交易總額增幅最大是這區

一表看北市10大明星雙學區宅 最便宜均價一坪59萬元

Q1大樓平均總價直漲 花蓮奪冠 南投、嘉義、屏東入榜

北市雙明星學區宅攻略 最便宜均價一坪59萬

全台大樓總價漲幅出爐 花蓮第一、雲嘉屏也入榜

夾娃娃機店不減反增 今年首度突破一萬店

創新高!全國娃娃機店破萬店 專家揭台主算盤

5、6月是房市最嚴厲考驗!專家:部分地區會小跌

台中清水民族路 購屋最熱門路段

全台購屋熱門路段出爐 冠軍落台中「這處」3大因素加持

法拍淘金難!台北市去年第4季每月每區僅拍定1.7件成屋

青埔投客逃命受阻!這路段待售近百間、Q1零成交

十大熱門路段爆冷 第一名在清水、新竹南寮也入榜

三隻黑天鵝 牽動房市後市

八大建商看房市 價升量縮

台中港新市鎮 推案衝千億

長虹新案 瞄準剛性需求

台中港新市鎮特區房市買氣熱 「長虹天韻」成市場指標

房價居高不下無回頭路 民眾購屋更看好重劃區優勢

高雄後驛商圈 有潛利

專家帶路/高雄後驛商圈 購買預售屋 留意公設比

愛山林砸10.5億元 購置基隆暖暖區近2千坪土地

房價跌有難度 專家:今年房市多空三對三鬥牛 金牛略勝

因應後疫情時代 「高雄厝」4.0版要求通用衛浴開窗

信義區店面月租每坪破萬是這家!東區老店因疫情吹響熄燈號

北市豪宅荒漠行政區 8000萬以上五年0成交

熱門文章

青埔投客逃命受阻!這路段待售近百間、Q1零成交

十大熱門路段爆冷 第一名在清水、新竹南寮也入榜

限貸20年威力大 一表曝六都換屋族最低收入門檻

貸款壓力大! 越來越多人出現「隱性貧窮」窘境

又創新高!新竹人超敢扛房貸 平均逼近26年

打炒房奏效了嗎?央行官員:這三項數據會說話

八大建商看房市 價升量縮

比SARS慘!新屋市場下5月雪 推案狂減7成

第2季房市前景不妙...第五波打炒房6月登場?央行這麼說

5、6月是房市最嚴厲考驗!專家:部分地區會小跌

全台購屋熱門路段出爐 冠軍落台中「這處」3大因素加持

全台大樓總價漲幅出爐 花蓮第一、雲嘉屏也入榜

還在漲!北市房價連5月創高 大樓呈45度仰攻

台中勞工宅10年禁賣令解鎖? 首戶被法拍引熱議

第2戶取消30年房貸 專家:砍斷投資客最後逃生路

修法卡關 打炒房按下暫停鍵

反轉?竹北Q1交易量年減5成、這產品價跌25%

房價居高不下無回頭路 民眾購屋更看好重劃區優勢

房價跌有難度 專家:今年房市多空三對三鬥牛 金牛略勝

台中港新市鎮 推案衝千億

高雄凹子底3400坪商業地公開標售 底價約68億元

北市豪宅荒漠行政區 8000萬以上五年0成交

3月房貸衝9兆 財經學者:「家庭經濟狀況」指數令人憂

創新高!全國娃娃機店破萬店 專家揭台主算盤

三隻黑天鵝 牽動房市後市

六都房價誰在裸泳? 一張圖告訴你

擴大租金補貼7月上路 單身青年每月最高補助4200

房市轉涼 營建遞延開工漸成常態

申辦30年房貸 三招教戰

五大銀行新增房貸 驟減

今年鎖定5戶以上…漏報租賃所得 查多屋房東

信義區店面月租每坪破萬是這家!東區老店因疫情吹響熄燈號

加碼房市管制? 央行6月討論

後疫情時代 北台灣「防疫宅」交易增兩成

疫情炸裂 新北「防疫宅」交易增三成

傳說的海底撈沒來 天母麥當勞搬走三年現況曝

頂樓突出物可以當房間使用嗎?公平會裁定廣告不實

疫下建商延遲交屋花招百出 台灣消保會斥荒謬

北市雙明星學區宅攻略 最便宜均價一坪59萬

房市「轉涼」了!營建業營業氣候測驗點下探二年新低

預售屋建照展期 仍不可順延完工

預售市場進入「隔離期」 專家:這原因房價難跌

贊助廣告

留言