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淡水建物擋大屯山天際線 新北祭限高海拔最高145公尺

2021-04-19 18:46:18聯合報 記者吳亮賢、張睿廷/新北即時報導

新北市淡水竹圍地區,背依大屯山、面朝淡水河,擁有優美自然景觀,但現行建物限高缺乏明確依據,在認定是否遮蔽山景時,經常出現爭議。新北市明定各街廓建物天際線高度,至少保留20%山景,最高建物海拔高度145公尺,日前通過新北都委會大會審議,預計5月發布實施。

依原先淡水(竹圍地區)細部計畫土地使用分區管制要點,自淡水河對岸八里觀看,山坡地建物至少保留後側大屯山自然天際線20%高度不受遮蔽,但若與基地前側或兩側現有建物高度落差太大,可經都設委員會同意後放寬高度,產生「和諧天際線」。

不過,原以八里6處人潮匯集點視角為判斷依據,但因角度不同、距離過遠、不符現實等問題,加上和諧天際線缺乏明確標準,建築設計單位製圖時經常出現落差,難以依循;另也有建商在山坡規畫26層樓高海景住宅,被周邊住戶質疑阻擋景觀及安全疑慮,但經審議後卻是合法,引發爭議。

城鄉局表示,為解決疑義,已就都市計畫範圍內山坡地可建築基地,全面進行高度數值分析,淡水竹圍地區共分為143個街廓明訂限高,最低48公尺、最高145公尺,將作為未來開發及建築設計原則,降低執行爭議,並簡化都市設計審議程序。

城鄉局說明,現有建築物最高海拔高度為178公尺,已通過都設審議委員會的建案不受影響,新規定預計5月正式上路,較原核定高度差異約在1至3層樓左右。

屋比房屋總監陳傑鳴指出,淡水區近期雖然有興建輕軌、影城,但推案量相當大,購屋人數跟不上推案速度,房市賣壓較其他區域相對重,空屋率極高,等到限高以後,情況恐會加劇。

陳傑鳴表示,淡水離市中心距離遠,許多民眾會選擇到此居住便是看準這裡的視野、景緻,但現在出現限高令,肯定會影響建商投資意願,好房子減少,自然也會影響民眾購屋意願。不過此次政策的影響有多大,仍要等待建商評估後才能得知。

新北市淡水竹圍地區,背依大屯山、面朝淡水河,擁有優美自然景觀,新北市明定各街廓建...
新北市淡水竹圍地區,背依大屯山、面朝淡水河,擁有優美自然景觀,新北市明定各街廓建物天際線高度,避免擋住天際線。圖/新北城鄉局提供

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