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一表現形!最強末端站在土城、這三站逆勢價跌

2021-04-19 10:14:08經濟日報 記者游智文/即時報導

捷運站末端站距離市區較遠,房價相對便宜,吸引許多預算有限民眾購屋,住商機構統計大台北各捷運末端站,近五年買在頂埔站最賺,五年間均價從一坪27.5萬元漲至31.8萬元,上漲15%,其次為象山站14%。

不過,如果五年前買在淡水站、南港展覽館站、新北產業園區站,現在賣還是賠,房價下跌最多的是淡水站,均價下滑約9%,新北產業園區站跌8%,南港站約3%。

根據住商機構統計實價資料,大台北12個捷運末端站,多數為該捷運線房價較低的區域,如位於新北市的各末端站去年均價多在三、四字頭,最便宜二字頭,位於台北市的末端站房價多落在50~60萬元上下,僅象山站房價破百,去年每坪147.6萬元。

以五年房價變化觀察,頂埔站均價一坪上漲4萬,漲幅15.6%最多。大家房屋企研室副理郎美囡表示,頂埔站為板南線上房價最親民的站點,且鄰近土城工業區,有就業人口支撐、機能佳,房價拉抬力道強。

漲幅排名第二的象山站,雖為淡水信義線末端站,但位於信義計畫區,周邊豪宅林立,如冠德遠見、寶徠花園、台北信義等,平均交易單價都在百萬以上,此外,200萬豪宅俱樂部新生代成員琢白、文心信義也鄰近象山站,帶動象山站周邊房價水平。

另外,統計顯示,末端站中,淡水站、南港展覽館站、新北產業園區站房價下跌,淡水站去年均價每坪21萬元,和2015年相比,下跌9.1%;南港展覽館站均價60.3萬、跌幅2.9%,新北產業園區站均價37.6萬元、跌幅8.7%。

郎美囡表示,淡水站是大台北地區房價最親民的捷運站,由於入手門檻低,近年吸引不少首購進駐,但近年房價一漲,買氣就減,因而成為房價最低卻跌最深的一站。

南港展覽館站雖銜接文湖線及板南線,又有東區門戶計畫加持,看似亮眼,但過去新案價格高,房市盤整後房價下挫,如今房價仍未回到高點。新北產業園區站近新莊副都心,房價也是開高走低,儘管近年交易回溫、自用進場,買方追高意願低落。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,捷運站雖不保證房價有明顯增幅,仍具有保值效果,且便利性高,未來轉售相對容易,有些買方為求低價入手,隨建設話題購屋,往往買到套到,建議待路線確定、動工後再購屋,避免買到空頭支票後悔莫及。

頂埔站。記者游智文/攝影
頂埔站。記者游智文/攝影
資料來源/實價資料
資料來源/實價資料
淡水站。記者游智文/攝影
淡水站。記者游智文/攝影

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