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口袋深不見底 神秘買家砸5.7億現金買「琢白」

2021-04-14 19:44:36聯合報 記者張瑞傑/台北報導

信義區豪宅琢白又有新交易,繼今年一月法人2.9億買下9樓,二月又有神秘買家砸5.7億買下25樓288.44坪,單價215萬,且一毛不貸,全以現金交易,暫居今年豪宅現金交易總價之冠,而根據地籍資料推測,買家背景非台灣人,應為外籍配偶。

「55TIMELESS 琢白」是白派建築大師理查邁爾最後一件住宅建案。
「55TIMELESS 琢白」是白派建築大師理查邁爾最後一件住宅建案。

台灣房屋統計今年現金交易豪宅,第一名為剛出爐的「琢白」25樓戶羅姓自然人5.7億,第二名是法人一口氣買下「西華富邦」五樓兩戶,拿出現金4億6687萬不手軟。而第三名也是「西華富邦」36樓的3.4億,第四是3.22億「天母御莊」的法人購屋交易,第五則是自然人以1.88億「國際名邸」七樓。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,去年12月央行祭出限貸令,限縮法人購置住宅的貸款成數,今年豪宅貸款成數再降到4~5.5成,而房地合一稅新制七月一日上路,對於法人購屋的稅制加重牽制。不過許多富豪購置豪宅,主要是為家族置產,或以轉投資公司長期置產,因此持有五年以上並不難。且高資產族手邊資金豐沛,買豪宅不僅彰顯身分,也是資產配置的首選,限貸令或稅制仍無法動搖富豪置產意願和能力。

此外,購入豪宅的法人與富商,其中不乏資金是從海外歸位,為求隱密低調,多半傾向現金購屋,就算未來有可能因事業版圖擴張有資金需求,仍能再以豪宅融資貸款,且屆時則不用受購屋申貸成數限制,反而以利財務金流規劃。

台灣房屋信義101店東向秦毅表示,「琢白」位於信義路五段,為普立茲克建築獎大師設計,近年吸引年輕富二代,以及不少港澳華人,或海外歸國台商的青睞。2018年11月完工,目前揭露共29筆交易,除了六樓兩筆單價為196萬,其餘都站穩200萬身價,穩居台北市200萬俱樂部,而最高單價是30樓的232萬。

豪宅貸款台灣房屋貸款成數西華富邦房地合一稅
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