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豪宅大樓越蓋越小 台中百坪豪墅交易增3倍

2021-04-13 16:05:09經濟日報 記者宋健生/即時報導

近年大樓新案的坪數持續縮減,一線豪宅建商紛推100坪以下產品,不少有大坪數需求的豪宅客轉而購買別墅產品,據統計資料顯示,全台中市百坪別墅的交易數量與六年前相比,成長3倍之多。

調查台中市近六年來總價5,000萬元以上、坪數100坪以上的透天交易數量,104年時全台中市僅交易59戶,109年增加到188戶,且每年的買賣數量都呈現增長趨勢。

而總價5,000萬元以上、坪數100坪以上的大樓交易數量,僅105年、106年有上揚走勢之外,其餘都大致持穩。單以數量來看,大樓買賣數量仍多於透天。

近兩年來,指標豪宅大樓規劃的樓中樓「空中別墅」,兼具分層使用與高樓層視野的優勢,數量相對稀少,如「寶璽天睿」、「陸府植森」樓中樓戶,都是在預售期間就已售出。

敦璟開發不動產經紀人蔡鴻霖分析指出,目前高總價住宅仍以大樓為主流,約有2至3成的豪宅客會在大樓、別墅之間作選擇。

其中,又以位在低密度住宅區、環境綠化完善、鄰近主要生活圈,以及具備大樓同等安全性的物件最獲青睞,通常總價3,500萬至6,000萬元的別墅在市場接受度較高。不過,由於別墅的車位數量限制與臨路的噪音問題,都是買家的考量點。

而根據業者對買方心態的分析,需求大坪數的客層大致有兩種類型:一種是家庭人口數多,需要較大居住空間;另一種則是除了居住之外,兼作社交、招待所用途,講求氣派體面。而別墅具垂直分層的使用空間可滿足兩種類型買家,是大樓之外的另一種選擇。

台中市豪墅區域以西屯、南屯為主,尤其集中在高綠覆、大型公園旁的單元二、八期豐樂公園、水湳經貿等區,如單元二的別墅成屋案「市政御園」、「京祐雅正」,主力產品總價都站上5,000萬元,其中「京祐雅正」成交最高為總價1.3億餘元,地坪124坪,建坪229.7坪。

八期豐樂公園為成熟生活圈的豪墅指標區,少有釋出物件,近期即將完工落成的「陸府觀止」二期,為豐樂公園第一排角地位置,加上陸府建設在花園綠意的規劃早已有口皆碑,預售時一推出即售出五成,每戶總價1億元起。

目前,「陸府觀止」二期外觀綠化已近完成階段,人行道綠蔭圍繞加上建築物的石砌造型,吸引不少民眾駐足。

此外,緊鄰水湳經貿園區的12期重劃區,既有文修公園、逢甲商圈等成熟機能,早已是豪墅聚落的代表區域。前期水湳土地標售再創新高價,土地價值節節攀升讓別墅產品保值性更受認同。

久樘開發深耕佈局12期,今年第3季將在文修公園側推出「柏登莊園Blossom Villa」別墅案,採先建後售,規劃共20戶獨棟雙拼別墅,為今年水湳地區的指標別墅新案。

另外,在售中的「敦泰本善」、「築光」等成屋案,實價登錄總價約落在4,800萬至7,250萬元之間。

台中市百坪別墅交易數量與六年前相比,成長3倍之多。記者宋健生/攝影
台中市百坪別墅交易數量與六年前相比,成長3倍之多。記者宋健生/攝影
「陸府觀止」二期預售時即售出五成,每戶總價1億元起。記者宋健生/攝影
「陸府觀止」二期預售時即售出五成,每戶總價1億元起。記者宋健生/攝影

豪宅

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