土地標售再創高價 國泰33.95億標下二重疏洪道土地
新北市地政局於今(13)日辦理二重疏洪道、金山市地重劃區土地標售,本次共標售9筆住宅區土地,總底價逾25億元,最後共吸引25封標單,順利標脫6筆土地,標脫率約66.7 %,整體溢價率達56.9%,總得標金額達35.9億。本次標售眾所矚目的二重疏洪道標號970土地,一枝獨秀吸引17封標單競標,最終由國泰建設擊退宏普、遠雄、國美、興富發等大咖建商,以總價33.95億元得標,換算每坪單價171.2萬元,創下該重劃區歷來標售的住宅區次高價!且該筆土地溢價率亦高達71.7%,為本次標售的單價、總價、溢價及標封數四冠王!除此之外,金山市地重劃區也繳出3筆土地全壘打的佳績,為本次標售締造另一個亮點。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,本次標售土地筆數雖然不多,卻是3月央行加碼限貸以來,雙北首次的大規模土地標售,因此頗具觀察價值;從標售繳出亮麗成績單的結果來看,投資人對房市發展頗為看好,特別是實力雄厚的大建商,因對自住買盤昌旺的市場結構仍具信心,後續銷售也趨向審慎樂觀,加上雙北都會區素地資源稀少,大面積精華地蓋一塊少一塊,因而鼓動建商追價搶購,讓蛋黃區土地即使在打炒房的氛圍下,依然展現堅強創價實力。
台灣房屋三重集美加盟店店東葉益良表示,二重疏洪道重劃區自2014年起經多次標售,在扣除剩餘持份、畸零等土地後,具完整開發價值的素地已相當罕見,而本次創下地價新高的標號970標的,現況為停車場使用,因地勢方正、佔地廣大,又有三面臨路等優勢,有利規劃大型建案,加上該基地座落二重疏洪道東側,鄰近成熟市中心,與北捷、機捷共構的「捷運三重站」亦頗近,未來面向疏洪道一側的中高樓層住戶,還可擁有遼闊景觀,增加居住品質,所以建商在標售場上搶破頭並不令人意外。
此外,以往關注度不高的金山市地重劃區,本次異軍突起轟出全壘打!釋出的3筆土地,全數由麗寶集團旗下的良昱建設奪下,優美地產企研室主任林哲緯指出,位於北海岸的金山區,購屋需求以本地客為大宗,以往市場較為封閉,不過本次金山區釋出的物件地段不錯,以標號968的土地為例,該筆標的居金山市中心,並與客運站為鄰,形同金山門戶,因而獲得建商青睞,由於得標建商所屬的麗寶集團,事業版圖跨足營造及餐旅觀光,因此未來除了住宅之外,也有可能朝觀光地產發展。
本次標售競爭最激烈的地王,雖由國泰建設拿下,但麗寶集團不僅以良昱建設拿下金山三筆土地,旗下的福容開發,也奪得二重疏洪道五谷王段約257坪土地,總計購得四筆土地,是本次標售的最大贏家;而本次開標現場除了投標建商與民眾,也見到土銀、合庫等行庫人員穿梭其中,至少50位人員參與關注開標動態,顯示即使政府出手管控房市,民間依然對不動產情有獨鍾。
相關新聞
疫後看屋急轉 農舍大成長、家中這需求增7成
土城司法園區啟動 專家:房價追上新莊副都心
「偽戶外」夯!疫後陽台屋需求大增7成
青埔五字頭是警訊?建商:突破頸線都不是壓力
全台房市降溫 南部最有感
捷運三重國小 交通便利
專家帶路/捷運三重國小 機能完備 房價親民
六都房市移轉棟數 雙重衰退
無懼大環境不佳 大台北都更案量逆勢增3成
疫情趨緩買氣一度回流 六月中旬股市重挫打壓買氣
升息、通膨、經濟情勢改變預期 6月房市交易年減14.9%、月減6.7%
上半年交易由正轉負 房仲:民眾對房市期待變了
台北豪宅新聚落登場 換屋客層鎖定這一區
疫情發酵六都6月交易量年減15% 房仲:下個月也不會好
房市買氣大降溫 專家:下個月移轉數據恐怕也不好
6月買賣移轉棟數出爐 北市衰退最大!專家曝2因素
六都買氣持續疲軟 6月買賣移轉棟數年月雙減
宜蘭高鐵選址急轉彎!投資「四城」慘套 這區反掀搶購潮
宜蘭高鐵大轉彎!投資「四城」全慘套 這區搶買飆一倍
房市比去年三級警戒慘 四都6月移轉棟數年減18%
高雄退燒!Q2買賣棟數減16%、只剩這區仍熱
哪裡撿便宜?交屋期被延怎麼辦?房市趨吉避凶必知六問
4都房市轉冷 代銷業憂泡沫化
房產雷達/房市將反轉? 五大降溫訊號出現、專家推測結果
房仲6月交易量 月減年增
雙北高端市場 明顯量縮
中南部房市泡沫? 業界:說法太偏激
愛山林:高雄、台南、台中、桃園房市面臨泡沫化
房市警訊來了!四大房仲6月交易量持續下跌
住展:今年都更推案估勝去年 雙北上半年增3成
富宇地產配發1.3元股息 台中、新竹兩案買氣熱
高雄5A級商辦重現江湖 「京城IFC」預計928公開
遠東新2025年綠色產品占3成 7000坪住宅案今年開賣
愛山林董座點名4區恐泡沫 直言:房子拿來住不是拿來炒
不願煮熟鴨子飛掉 大台北都更案量逆勢增3成
租屋美樂地?這縣市套房平均8200元 有利存款買房
遠東新三大營運亮眼 遠東通訊園區7000坪住宅案將開賣
房市買氣連3月走跌 愈南愈冷、高雄減三成
建照數暴增…他問台灣房市是否供過於求 網分析曝下場引論戰
複製內科、南軟! 壽險業者 建商搶插旗這裡
網紅效益快速擴張 飲料店數創新高
疫後國旅商機爆發 世邦魏理仕:投資人可瞄準花蓮
熱門文章
愛山林董座點名4區恐泡沫 直言:房子拿來住不是拿來炒
房市警訊來了!四大房仲6月交易量持續下跌
最新七都新建案議價率出爐 這區最好殺
房市買氣連3月走跌 愈南愈冷、高雄減三成
全台房市降溫 南部最有感
民宿投資熱再起!全台遽增1,495間、這區翻倍
愛山林:高雄、台南、台中、桃園房市面臨泡沫化
宜蘭高鐵大轉彎!投資「四城」全慘套 這區搶買飆一倍
北市「小宅王」換人當 17年屋成交一坪169.9萬
車位一個只要40萬元 這縣市含車位交易占比大增
六都房市移轉棟數 雙重衰退
土地急降溫!交易萎縮逾4成、追捧競價轉為觀望
41年陽明山別墅7300萬買下重建 今1.6億轉手
10大房市新熱區 這區交易增10倍、房價漲7成
中南部房市泡沫? 業界:說法太偏激
房市買氣大降溫 專家:下個月移轉數據恐怕也不好
青埔五字頭是警訊?建商:突破頸線都不是壓力
反轉了!專業人士四類不動產投資信心全下滑
租屋美樂地?這縣市套房平均8200元 有利存款買房
4都房市轉冷 代銷業憂泡沫化
房市熱度降! 5月房貸餘額年增率「近15個月新低」
房市比去年三級警戒慘 四都6月移轉棟數年減18%
上半年交易由正轉負 房仲:民眾對房市期待變了
業者養地 大限已到
台灣空宅110萬戶! 囤房稅勢在必行
建照數暴增…他問台灣房市是否供過於求 網分析曝下場引論戰
北士科接士林銜中山 北市最後一塊園區處女地
複製內科、南軟! 壽險業者 建商搶插旗這裡
台北豪宅新聚落登場 換屋客層鎖定這一區
租屋重傷青年 籲建立租屋登錄機制
新店房價飆9字頭 擠下板橋準備飛天?專家稱要看「這因素」
每坪169.9萬 北市小宅飆天價
小宅四大優勢 吸引買家
新成屋比預售屋還便宜 新北雙和兩大生活圈成高CP值首選
高雄退燒!Q2買賣棟數減16%、只剩這區仍熱
北市商辦空置率再探新低!頂辦租金續揚 平均每坪3482元
港人來台創新高為何不見炒樓潮?專家這麼說
央行升息房市降溫 打房力道將趨緩
打囤地這招奏效 逼出建商開工潮
疫後國旅商機爆發 世邦魏理仕:投資人可瞄準花蓮
北士科園區起步房價破百 專家:建商積極佈局 未來還有成長空間
遠東新三大營運亮眼 遠東通訊園區7000坪住宅案將開賣
留言