房價高 台北每2戶就有1戶買30年老屋
大家都買老房子?還是新成屋?根據實價登錄2020年資料,台慶不動產分析發現,台北市30年以上屋齡占比最高,全年交易達46.1%,平均每2戶成交、就有1戶是老公寓交易;而屋齡在2年以下的買賣交易僅11.4%,堪稱是六都中房子最老的城市。專家分析,北市房價高,購買坪數較大、總價相對便宜的老屋也是不得已的選擇。
台慶不動產資深研究員陳金萍表示,台北市由於開發較早,現有房屋普遍屋齡較高,加上土地幾乎已被開發完畢,新建案不多,因此台北交易屋齡相對偏高。
若從台北市行政區來看,僅剩內湖區平均屋齡還在2字頭,其餘行政區的平均屋齡皆超過30年。除此之外,較高的房價也是讓交易屋齡較高的主因。在預算有限的情況下,民眾在購屋時會退而求其次,轉為購買屋齡較高的物件,選擇屋齡較高的中古大樓,或是有危老重建、都更題材的老公寓,不僅總價相對便宜、公設比又低,成了台北市首購族鎖定的目標。
此外,陳金萍也提醒,老屋通常會有管線老舊、漏水、壁癌等問題,而新屋公設比通常高達30%以上,屋內可使用坪數較小,可說青菜蘿蔔各有喜好,因此,陳金萍提醒民眾,多做功課多比價,屋齡往往不會是唯一考量,仍要視整體預算、貸款成數、周邊生活機能等條件通盤考量,才能夠買到適合自己的理想好屋,又不會月月被房貸追著跑,快樂晉升為有殼一族。
相關新聞
低總、低自備吸睛 北市小宅交易熱區大公開
艾成7樓墜落捷運出口亡 專家:凶宅這樣認定
入住北市門檻高 每兩間交易就有一間是小宅
稱霸敦北!台塑家族最愛豪宅 低樓層單價衝188萬
豪宅高低樓層價差大 「西華富邦」差154萬元最多
基隆聯合稽查鎖定預售屋 部分建案交通廣告不符現況
天龍國換新屋好難!這5區預售屋與成屋價差達5成以上
市區太貴了 北市小宅交易熱區大移轉、這裡最便宜
印尼紡織大王3.2億加購西華富邦 專家曝想法
高房價難購屋!北市每2間房屋就有1間是小宅 這區最夯
一表揭天龍國原地換新屋有多難 7區均價破百萬
印尼紡織大王家族再出手 砸3.23億元買西華富邦
台北商辦搶手 躋身房東市場
信義計畫區頂辦 活絡
飯店改建潮襲捲全台 安信建經:兩大主因總銷恐飆千億
楊頭高架估2027年通車 桃園楊梅吸「南來瘋」房價漲五成
又一銀行退出台北忠孝東路 酒商、玩具商月租逾25萬搶進駐
飯店改建潮煞不住!總銷飆千億元 這3類產品最夯
台灣是亞太少數頂辦的「房東市場」 專家點5大利多支撐
飯店掀改建潮 為何業者都愛改建這類產品?
亞太僅3城市屬「這種」市場 台北名列其中
陶朱隱園天價管理費曝 一年是上班族三年薪水
遠航再爆案外案 遠向建設淡水爛尾樓恐遭法拍
安坑輕軌頭尾房價差一倍 這4站仍有2字頭
安坑輕軌年底將通車 這4站房價仍在2字頭
買房會想避開「能燒金紙的社區」?網友建議:挑初一十五去看房
各車站商圈沒落 地王光環褪色
台中北屯文北段地價7年翻漲一倍 寶輝建設新案站穩5字頭
房市漸退燒 房地合一稅連續兩月衰退
木柵新屋衝8字頭 南環段這站2年半漲36%
林三淡度過陣痛期!這里人口10年翻5倍 成新北第3大里
餐飲大亨入主半山豪宅 寫紅樹林今年最高價
淡水富人區添生力軍 餐飲大亨入手豪宅創今年區域新高
鬼城變人氣王!這里人口10年翻5倍成第三大里
新北房市類雪崩 房價恐再下跌
四大利空齊聚 大型行庫主管示警:這四區房價將明顯鬆動
Q1房價飆新高:晚13年買房、房貸增1倍
升息負擔加重該買房嗎?專家:該思考的是這件事
桃園豪宅交易 暴增五成
南港玉成商圈 機能完善
專家帶路/南港玉成商圈 純住宅區域 擁兩大公園
購屋總價三年驚漲178萬元 六都房價暴漲最狂竟是新竹
熱門文章
四大利空齊聚 大型行庫主管示警:這四區房價將明顯鬆動
新北房市類雪崩 房價恐再下跌
甜甜圈效應成形 大安區爆出走潮、這裡人口大成長
瘋城!新竹縣一戶驚漲420萬 這都3年只增45萬
繼承眉角多 他次男寫三男、千坪土地險飛了
艾成7樓墜落捷運出口亡 專家:凶宅這樣認定
最新房地合一稅收曝玄機 專家:房價到頂了
逆轉!豪宅慘賠區段 赫見獲利1300萬
升息負擔加重該買房嗎?專家:該思考的是這件事
楊頭高架估2027年通車 桃園楊梅吸「南來瘋」房價漲五成
實價登錄上路滿10年 兩張表秒懂南北大翻轉
又一銀行退出台北忠孝東路 酒商、玩具商月租逾25萬搶進駐
Q1房價飆新高:晚13年買房、房貸增1倍
北士科暴紅!屋主買9年沒住、轉手增值395萬
實價登錄十年 房價漲不停
高雄德冠賓士月租187萬 網友驚嘆房東祖先圈地圈得真好
2年未回國戶籍被遷出 小心房地合一400萬免稅優惠消失
全台輕移民去哪 新北最吸引人
房貸利率地板價 升至1.7%
台中北屯文北段地價7年翻漲一倍 寶輝建設新案站穩5字頭
鬼城變人氣王!這里人口10年翻5倍成第三大里
台中七期市政路連通科技廊道 西南屯房市出現兩大趨勢
高房價難購屋!北市每2間房屋就有1間是小宅 這區最夯
夠麻吉董事長近半年砸8億元 狂掃「新店華爾街」店面
台中新10大豪宅榜 非「七期」建案突圍站上8字頭
工料雙漲建案工期喊到10年 張金鶚:太誇張 官方應介入
蛋白打敗蛋黃!台南豪宅王爆黑馬 獎落仁德區
水湳經貿來勢洶洶! 預售案8字頭擠進十大豪宅榜
鬆綁豪宅門檻 建商聲聲喚
房價續漲 北市2/3行政區平均開價破百萬
淡水富人區添生力軍 餐飲大亨入手豪宅創今年區域新高
安坑輕軌年底將通車 這4站房價仍在2字頭
一表揭天龍國原地換新屋有多難 7區均價破百萬
台中「北屯好宅」抽籤結果出爐 住戶最快9月下旬可入住
載客數七人以上電梯 須核計房屋現值課稅
林三淡度過陣痛期!這里人口10年翻5倍 成新北第3大里
一表看爸爸房貸壓力 6年級這點贏5年級
行庫:新北市「新林三淡」 房價恐鬆動
別再喊這4字 專家籲縣市長房產政策應重視6指標
房市退燒!房地合一稅連續兩月衰退 南二都減幅最大
木柵新屋衝8字頭 南環段這站2年半漲36%
全台66萬「輕移民」去哪?六都這城市最吸引人
留言