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房價高 台北每2戶就有1戶買30年老屋

2021-04-12 17:27:23聯合報 記者張瑞傑/台北報導

大家都買老房子?還是新成屋?根據實價登錄2020年資料,台慶不動產分析發現,台北市30年以上屋齡占比最高,全年交易達46.1%,平均每2戶成交、就有1戶是老公寓交易;而屋齡在2年以下的買賣交易僅11.4%,堪稱是六都中房子最老的城市。專家分析,北市房價高,購買坪數較大、總價相對便宜的老屋也是不得已的選擇。

台慶不動產資深研究員陳金萍表示,台北市由於開發較早,現有房屋普遍屋齡較高,加上土地幾乎已被開發完畢,新建案不多,因此台北交易屋齡相對偏高。

雙北地區有許多50、60年的老公寓。圖/新北市都更處提供
雙北地區有許多50、60年的老公寓。圖/新北市都更處提供

若從台北市行政區來看,僅剩內湖區平均屋齡還在2字頭,其餘行政區的平均屋齡皆超過30年。除此之外,較高的房價也是讓交易屋齡較高的主因。在預算有限的情況下,民眾在購屋時會退而求其次,轉為購買屋齡較高的物件,選擇屋齡較高的中古大樓,或是有危老重建、都更題材的老公寓,不僅總價相對便宜、公設比又低,成了台北市首購族鎖定的目標。

此外,陳金萍也提醒,老屋通常會有管線老舊、漏水、壁癌等問題,而新屋公設比通常高達30%以上,屋內可使用坪數較小,可說青菜蘿蔔各有喜好,因此,陳金萍提醒民眾,多做功課多比價,屋齡往往不會是唯一考量,仍要視整體預算、貸款成數、周邊生活機能等條件通盤考量,才能夠買到適合自己的理想好屋,又不會月月被房貸追著跑,快樂晉升為有殼一族。

台北市公寓老屋不動產公設
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