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五鐵共構 捷運昆陽商圈 CP值高

2021-04-09 23:47:08經濟日報 記者曾仁凱/台北報導

在台北市推動「台北東區門戶」計畫帶動下,台北市南港區這幾年成為台北房市交易熱區。信義房屋南港玉成店專案經理林佳穎認為,「捷運昆陽站生活圈」位在「台北東區門戶」的隘口,食衣住行育樂等各種機能完整,目前房價對比台北市的整體行情來看,仍然算是CP值很高的區域。

在「台北東區門戶」計畫帶動下,台北市南港區這幾年成為台北房市交易熱區。圖為南港國...
在「台北東區門戶」計畫帶動下,台北市南港區這幾年成為台北房市交易熱區。圖為南港國宅周遭街景。記者余承翰/攝影

南港早期發展以工業為主,有「黑鄉」稱號,區內工廠林立,在台北市算是相對邊陲的地帶,但房價也相對便宜,尤其近幾年台北市政府積極推動「台北東區門戶」計畫,南港開始脫胎換骨。

台北市政府傾全力打造南港成為台北東區門戶,集「生技中心、軟體中心、會展中心、文創中心、站區中心」等五大中心於一身,各項公共建設大興土木,隨著五鐵共構、南港經貿園區、南港生技園區、流行音樂中心等重大建設逐一落實,成功拉抬南港區房市身價。

台北東區門戶計畫總面積廣達440公頃,比起信義計畫區足足有三倍大,是目前大台北地區面積最大、政府投入最完整的發展區塊。加上「五鐵共構」,區內區外交通便捷。以捷運昆陽站為例,位於忠孝東路六段,忠孝東路本來就是台北市最重要的橫跨東西的交通幹道與經濟動脈,加上捷運藍線是台北市含金量最高的捷運線,往西連結台北火車站、東區商圈與信義計畫區等都相當方便,未來人潮有望往東延伸,南港區發展潛力足。

台北東區門戶計畫從捷運昆陽站向東延伸,是一個帶狀的發展計畫,昆陽站等於是台北東區門戶的起點。昆陽站生活圈因為發展早,周邊商圈密集、生活機能方便,房市行情穩固,接下來隨著南港區整體發展帶動,身價可望跟著水漲船高。

區內著名的社區建案包括,常被稱為「南港花園社區」的南港國宅,屋齡23年,位南港公園旁,雖然距離捷運站稍遠,但環境優美,社區有多路公車,曾獲雜誌評選為幸福社區,目前每坪均價約48萬-50萬元,換算總價介於1,800萬-1,900萬元,2,000萬元以內買得到,在台北市而言算是經濟實惠,成為青壯年族群的熱門購屋標的。

位於南港東新街的「納美」, 屋齡只有九年,在昆陽站生活圈區算是較新的電梯大樓社區,房型以中小型的二房和三房物件為主,坪數介於21至39坪。目前納美每坪行情約80萬-87萬元,連同車位總價落在2,500萬元上下。

「大都市新天地」則是昆陽站生活圈中大坪數的代表,屋齡約16年,以三房至五房的物件為主,坪數介於60-70坪。大都市新天地是遠雄建設的作品,曾獲優良公園大廈清淨家園特色獎,客戶指名度高,包括SPA、室內泳池、健身房、視聽中心、交誼廳、會議室等各項公設一應俱全,交通機能便利,鄰近後山埤捷運站。大都市新天地目前單價大約每坪83萬-87萬元,因為是中大坪數,連同車位總價上看5,000萬元。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

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