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中市標地 一天進帳206億

2021-04-08 01:03:59經濟日報 記者宋健生、陳美玲/台中、台北報導

烏日高鐵站區最受矚目的「超級娛樂購物城」即將截標啟動開發,區域發展前景可期。台中...
烏日高鐵站區最受矚目的「超級娛樂購物城」即將截標啟動開發,區域發展前景可期。台中市地政局/提供

台中市今年首場區段徵收配餘地標售昨(7)日開標,結果22筆土地共標出11筆,標脫率五成,標脫金額達206.7億元,高出總標售底價158.6億元約三成,整體溢價率更達56.4%,顯示出建商看好台中前景,且不畏打炒房,仍積極進場獵地。

值得注意的是,此次標售也同時刷新水湳經貿園區和烏日高鐵站的土地交易單價、總價紀錄,「地王」雙雙換人做。其中最受矚目的水湳經貿園區文商段79地號2,571坪土地,基地位於中科路、敦化路口,吸引八封標單,最後以71.99億元標出,高出底價41.31億元約74.2%,換算每坪單價達280萬元,創區域新高價。

另一筆相鄰的文商段80地號2,151.9坪土地,吸引五封標單,以36.66億元標出,高出底價26.27億元約39.5%,換算每坪170.4萬元。

這兩筆土地得標者均為自然人,但市場傳出,實際幕後出資者為中部知名建商由鉅建設,但由鉅相當低調,並未說明。這兩筆土地合計4,723坪,未來可規劃百貨或購物商場,若興建住宅,每坪單價上看7字頭。

業界說,這兩筆土地臨中央公園,還與電影中心、智慧營運中心為鄰,未來可望成為水湳經貿商業中樞。

不少上市櫃建商此次也有動作,主要集中在烏日高鐵站區。其中達麗建設與白天鵝建設合作,以44.2億元標下新高鐵段28地號4,584坪土地,高出底價26.52億元約66.6%,換算每坪96.4萬元,亦創烏日土地單價、總價新高。

達麗建設執行副總梁景清說,新案預計明年第2季進場,將規劃多棟地上24層住宅大樓,產品以20至40坪中小坪數為主力,每坪單價35萬元以上,總銷150億元。

寶佳系統的大華建設也首度進軍台中高鐵站區,以38.95億元標下新高鐵段31地號4,256坪土地,高出底價25.03億元約55.6%,換算每坪單價91.5萬元,預計明年推案,將朝中小坪數、首購產品規畫。另外,總太建設以5.74億元標下新高鐵段116-1地號1,376坪土地,換算每坪41.7萬元,預計年底規劃推出18層辦公大樓,每層約400坪,每坪單價約37萬元,總銷24億元。

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