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台中烏日高鐵站逾4500坪地 以每坪96萬新高價標脫

2021-04-07 20:59:07經濟日報 記者陳美玲/即時報導

台中市政府今(7)日標售水湳經貿園區、烏日高鐵站土地,拿下台中烏日高鐵站對面28地號之4,584坪土地的達麗建設(6177),此次與白天鵝建設連手,以每坪土地新高價96.4萬元搶下該案。

達麗建設執行副總梁景清表示,過去幾次連番投標,卻多以第二順位敗陣,此次公司展現勢在必得決心、以44.2億元高價搶下,並同步布局2026年業績,規劃在明年第2季推出總銷高達150億元、總戶數達1,200多戶之新案。

梁景清指出,該案將鎖定首購、首換族,推出20~40多坪中小坪數產品,將打造地上24樓、地下4樓之多棟住宅大樓,每坪推案價可能在35萬元之上。

他強調,由於該地特殊性高,加上今年農曆年前公司所推總銷90億元新案「創世紀」至今熱銷逾八成,顯示這一波台中剛性需求非常強,才會砸重金獵地。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,本次釋出的烏日高鐵商業區土地,與高鐵站近在咫尺,且兩塊土地均逾4000坪,可享大規模開發獎勵,加上高鐵商業區對進駐業種的限制較為寬鬆,對業者而言深具開發彈性;更重要的是,近來烏日高鐵站區三鐵共構的格局底定,在捷運試營運期間,高鐵台中站單日最高就有近兩萬人次的旅運量,可見伴隨捷運通車,烏日高鐵站區將充滿商機,遂吸引業者積極插旗卡位。

陳定中分析,雖說台中本次土地標售開出亮麗紅盤,但仍不免受政府打炒房影響,主因央行嚴管建商的土建融及餘屋貸款,讓中小型建商不易取得購地資金,因此本次參與標售的建商,大多為口袋深沉的大型建商,包括達麗、總太、華建等上市櫃業者,倘若官方持續管制建商融資,未來土地交易由大型建商獨舞的情況,可能還會更加明顯。

台中市地政局今(7)日辦理區段徵收區配餘地標售開標,本次土地標售共釋出22筆標的,合計總面積逾2.2萬坪,總底價達158.6億元,規模之大為台中歷來僅見,結果吸引43封標單競逐,計有41封有效標單,最終標脫水湳8筆、烏日3筆共11筆土地,標脫率五成,整體溢價率高達56.4%,一口氣讓市庫進帳206.7億元!

本次標售也同時刷新了水湳和烏日的土地交易單總價紀錄!水湳經貿園區文商段79地號土地,一舉衝出約72億元天價,溢價率74.3%,換算每坪土地成交單價高達280萬元,不僅是本次標售的溢價率最高,更空降水湳經貿園區有史以來的土地交易單總價雙冠王!

同樣創高價的還有烏日新高鐵段28地號商業區土地,該筆土地以約44.2億售出,換算每坪土地成交單價逾96萬元,由達麗建設得標,締造烏日土地單總價新猷!一旁的新高鐵段31地號土地表現同樣精彩,共吸引9封標單搶購,為本次標售的人氣王,結果以約39億標脫,換算每坪土地成交單價亦達91.5萬元。

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