親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

台中市標地200億元入袋!水湳、烏日地王換人做

2021-04-07 14:39:08經濟日報 記者宋健生/台中即時報導

台中市地政局今(7)日辦理區段徵收區配餘地標售開標,此次土地標售共釋出22筆標的,合計總面積逾2.2萬坪,總底價達158.6億元,規模之大為台中歷來僅見,結果吸引43封標單競逐,計有41封有效標單,最終標脫水湳8筆、烏日3筆共11筆土地,標脫率5成,整體溢價率高達56.4%,一口氣讓市庫進帳206.7億元。

值得注意的是,此次標售也同時刷新水湳和烏日的土地交易單總價紀錄,「地王」雙雙換人做。

水湳經貿園區文商段79地號土地,一舉衝出約72億元天價,溢價率74.3%,換算單價達280萬元,不僅是本次標售的溢價率最高,更空降水湳經貿園區有史以來的土地交易單總價雙冠王。

同樣創高價的還有烏日新高鐵段28地號商業區土地,該筆土地以約44.2億元售出,換算單價逾96萬元,締造烏日土地單總價新猷。

一旁的新高鐵段31地號土地表現同樣精彩,共吸引9封標單搶購,為此次標售的人氣王,結果以約39億元標脫,換算單價亦達91.5萬元。

台灣房屋中城十四期特許加盟店長王嘉鋒說,水湳經貿園區文商一、文商二土地容積率達500%,且可進行容積移轉,是台中新興重劃區中利用強度最高的土地,所以近期成交單價都在150萬元以上。

其中臨幹道及中央公園第一排的精華土地,行情幾乎都從每坪200萬元起跳,因此市場上本就預估文商段79地號有200萬元以上的實力,但以280萬登上地王寶座著實令人驚豔。

推估應是該筆土地不只臨中央公園,還與電影中心、智慧營運中心為鄰,未來可望發展為水湳經貿的商業中樞,加上文商二土地可分期開發,因而吸引業者高價搶標。

與水湳新地王相鄰的文商段80地號,表現也不俗,得標者以近36.7億元高價搶下,出價足足比對手高出10億元,可說是勢在必得。

不過,由於文商三容積率僅300%,且須全街廓一次性開發,規劃的靈活度不及文商二土地,所以溢價表現不如文商二標的亮眼,但換算170.4萬元的高單價,也已為水湳文商三的土地身價打下堅實基礎。

不讓水湳經貿園區專美於前,烏日高鐵特定區也寫下地價新標竿,新高鐵段28及31地號均站上9字頭高價,將原本烏日的6字頭單價紀錄遠遠甩在腦後,且28地號的44.2億元總價,亦改寫烏日土地交易的總價紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,此次釋出的烏日高鐵商業區土地,與高鐵站近在咫尺,且兩塊土地均逾4,000坪,可享大規模開發獎勵,加上高鐵商業區對進駐業種的限制較為寬鬆,對業者而言深具開發彈性。

更重要的是,近來烏日高鐵站區三鐵共構的格局底定,在捷運試營運期間,高鐵台中站單日最高就有近2萬人次的旅運量,可見伴隨捷運通車,烏日高鐵站區將充滿商機,遂吸引業者積極插旗卡位。

雖說台中本次土地標售開出亮麗紅盤,但仍不免受政府打炒房影響,陳定中說,因央行嚴管建商的土建融及餘屋貸款,讓中小型建商不易取得購地資金,因此參與標售的建商,大多為口袋深沉的大型建商,包括達麗、總太、華建等上市櫃業者,倘若官方持續管制建商融資,未來土地交易由大型建商獨舞的情況,可能還會更加明顯。

台中捷運試營運期間,高鐵台中站單日最高有近2萬人次的旅運量。台灣房屋集團趨勢中心...
台中捷運試營運期間,高鐵台中站單日最高有近2萬人次的旅運量。台灣房屋集團趨勢中心提供
台中市區段徵收配餘地標售結果一覽。台灣房屋集團趨勢中心提供
台中市區段徵收配餘地標售結果一覽。台灣房屋集團趨勢中心提供

延伸閱讀

水肥廠荒廢無用 高市推動公辦都更啟動土地再生

水肥廠荒廢無用 高市推動公辦都更啟動土地再生

台中區段徵收配餘地今開標 台中市庫進帳206.7億元

台中區段徵收配餘地今開標 台中市庫進帳206.7億元

批台糖一紙公文圈走先人地 台東瑞豐居民怒吼求還地

批台糖一紙公文圈走先人地 台東瑞豐居民怒吼求還地

台中市區段徵收配餘地標售 市府入袋206億元是最大贏家

台中市區段徵收配餘地標售 市府入袋206億元是最大贏家

分享給好友加入udn

相關新聞

北市億元店面交易 東湖現蹤

專家帶路/捷運行天宮站 位在北市核心 留意嫌惡設施

捷運行天宮 CP值高

松本清承租加持 今年北市首筆總價破億店面王現身

今年北市第一筆億元店面 竟出現東湖

影/在台中好地段建社宅遇阻 內政部次長:不影響房價

台中老戲院地下室一坪10萬求售 專家搖頭揭中區滄桑

預售、新成屋都在拋 台中單月暴增801件

自住、置產買盤挺進 舊建案成交組數逆勢增

北市買家口袋深 建商搶推中大坪數產品

打房陰霾籠罩 4月住展風向球平盤游移

搶挖「地下室客層」 桃園出現17坪迷你透天建案

超佛心豪宅租金?天母紘琚月租22萬較六年前便宜四成

月薪3萬購400萬小宅?首購族拚頭期「帳戶歸零」 網友看法兩極

富豪愛買高樓豪宅 西華富邦Q1熱賣七戶

不怕央行限縮貸款 豪宅西華富邦、和平大苑買家再出手

雙北捷運宅成交量 蘆洲站最夯

打房奏效 新北上月房屋交易增9.1%

遠端辦公空間 商辦新亮點

台中豪宅新案火力全開 指標建商基地比美吸目光

板橋豪宅創3年新高價 「馥華雲鼎」轉手賺1400萬

台南房市買氣還在升 桃園、台中交易小降6~8%

買2房都難!台北近2000萬「根本首購地獄」 這裡只要419萬

台中綠色豪宅 人氣旺

低基期、剛性需求 高雄楠梓、鳳山推案熱

台北蛋白區公寓 房價親民

你家小宅社區叫「市政」嗎? 這裡今年賣屋都賺

網友看好松山站、南港展覽館站

雙北捷運末站房價 頂埔站漲最猛

專家帶路/北市核心區 房價支撐強

地段、學區、交通優勢/北市復興瑞安商圈 指名度高

台中捷運土地交易熱 機廠特區排名第二

520檔推案量創新低 新竹買家淪「接盤俠」

房價愈打愈高?首季北桃竹中南高新屋房價均創新高

台中捷運綠線通車 沿線重劃區土地交易北熱南也燒

打炒房政策發酵 桃園等四都房市降溫

中捷綠線通車 商仲看好土地交易量增

雙北建案出現超高公設比? 花敬群:消費者不要去買就好

彰化新蓋2,000戶社宅 首案預定5月招標

林口工一市地重劃 新北:111年10月開發完成

遠百寶慶店將重建 房仲:搭上西區崛起題材

明倫社宅捷運噪音刺耳無法入睡 北捷4改善顯成效

熱門文章

買2房都難!台北近2000萬「根本首購地獄」 這裡只要419萬

賈靜雯斥資1.1億買天母豪宅 修杰楷認:努力賺錢還貸款

這家板橋宮廟結合咖啡廳超吸睛 網友驚嘆:好有創意

搶挖「地下室客層」 桃園出現17坪迷你透天建案

NBA灰熊老闆砸5.7億買台北豪宅「琢白」 專家:帶來不一樣邏輯

最強鄰居搬走 天母這豪宅租金慘跌四成

不在東區、西門町 北市今年首筆億元樓店在這裡

NBA灰熊隊老闆 傳砸5.7億買琢白

台中老戲院地下室一坪10萬求售 專家搖頭揭中區滄桑

剛性需求不怕打房?專家:有些地區已現出原形

顏炳立:南科、中科、竹科房市今年仍會寫出漂亮數字

300萬買北市6坪小套房或桃園14坪大套房? 網提3考量選這裡

二億、三億砸下去! 張忠謀、周杰倫添新鄰居

房價年漲兩百萬!八年級公務員月存兩萬 嘆買房「得看爸媽有沒有錢」

台北蛋白區公寓 房價親民

板橋豪宅復活?慘賠社區出現屋主轉手賺1400萬

不必見漲就驚 他揭房市真相「要看這三點」

打炒房無效?龔明鑫:本周啟動跨部會協商討論

北市囤房稅一讀通過 銷售期優惠稅率上調為2%

房市熱 寫八年來最旺4月

百坪宅綁這條件沒人敢碰只有他出手 專家讚買到賺到

房地合一2.0子法預告了! 企業四種非自願交易可免重稅

央行邀「喝咖啡」 堵房貸殺價

520檔推案量創新低 新竹買家淪「接盤俠」

預售、新成屋都在拋 台中單月暴增801件

房貸流血殺價風氣再起!央行找36家銀行「喝咖啡」

房貸占收入的幾成最合適 網曝:這數字是最大底線

他賣房問「房仲非當地」是否有差?內行人揭難成交關鍵

你家小宅社區叫「市政」嗎? 這裡今年賣屋都賺

專家:房價沒下跌理由

囤房稅修法無共識 財政部擬祭三招強化稅基

買房後存款剩多少才安心? 多數人答案一致:幾乎歸零

房屋現值評定 財部要核備

4月房市交易出爐 屋主接下來收手不賣?加價再賣?

繳完房貸40年就面臨退休「好慘」? 內行人曝高端玩法

打房奏效 新北上月房屋交易增9.1%

房市熱 房貸土建融創歷史新高

「賣公司」納房地合一稅 新制二大重點搶先看

避稅先跑先贏?板橋豪宅屋主持有四年轉手賺1400萬出場

打炒房政策沒在怕? 六都四月交易量2.25萬棟、年增28%

台中建商玩創意 新景點七期水稻田、花海波浪吸睛

北市買家口袋深 建商搶推中大坪數產品

贊助廣告

留言