親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

南港329檔期預售總銷達300億 北市預售大黑馬

2021-04-06 20:33:25聯合報 記者張瑞傑/台北報導

受惠東區門戶計畫高鐵設站、公共建設到位、大片可開發土地等優勢,近來南港無論商辦、土地以及住宅等開發項目漸有後來居上趨勢,吸引壽險業、財團與建商卡位布局,其中2021上半年之住宅預售推案合計上看300億,若加上線上推案規模則達900億,讓南港成為今年房市大黑馬,後市看漲。

根據商仲業者統計,壽險投資不動產區域以台北市4429億元居冠,占整體交易近8成。其中信義區1265億元仍站穩一哥地位;值得注意的是,南港區投資總額552億元已超過市中心主要熱門區域成為新焦點,投資產品也由純收益型產品開始轉向可自行開發的土地、地上權以及具都更危老改建效益的開發型產品。

受惠東區門戶計畫高鐵設站、公共建設到位、大片可開發土地等優勢,近來南港無論商辦、...
受惠東區門戶計畫高鐵設站、公共建設到位、大片可開發土地等優勢,近來南港無論商辦、土地以及住宅等開發項目漸有後來居上趨勢。(圖/本報資料照)

專家表示,信義區土地開發已近飽和、內湖科技園區受限交通瓶頸,而南港正好在土地、交通上銜接上述兩區的弱勢,這也是南港區擁有「後發先至」的優勢所在。

此外,2021年面對營建成本漲3成以上的壓力,北市新建案開案至少破百萬已是共識,因此價格部分、南港還有9字頭開賣更有其價格優勢。可開發土地面積大、整體小環境容易塑造,街廓完整,民眾購屋接受度高,讓南港成為今年預售市場的大黑馬,整體推案上看300億;若加上「世界明珠」、「香榭帝寶」等線上建案,光南港一區推案超過900億。

今年南港有3案即將公開,包括「擎天森林」、「羽森」以及國泰成功新村都更案,每案面積均在1600坪以上、屬於大基地開發,產品規劃25坪、45坪左右首購、首換,國泰案則以60坪換屋需求為主。

專家分析,柯市長在南港機廠推出公宅、社宅,大型壽險業未來將規劃商辦、商場,反觀一般住宅平均屋齡至少8年以上、處於真空、因此上述3案在價格、需求上競爭力十足。其中最早開賣的「擎天森林」基地1813坪、純住宅規劃,總戶數400戶、社區留設1100坪綠化中庭、坪數21至46坪、1+1房至3+1房,預估含車位總價帶2500至4800萬元。

專家直言,該區都更案土地取得早,因此在面對營建成本上漲、價格還能保有彈性優勢,推估南港將會是北市的推案主力戰區。

住宅都更商辦信義區建案
分享給好友加入udn

相關新聞

雙北中山、中和房市 人氣旺

台中北屯 房市交易再稱冠

高雄房市 靜待疫後購屋潮

專家帶路 /捷運景美生活圈 坐擁大自然 生活品質優

交通便捷、機能完善 捷運景美生活圈 保值性強

台中大坪數豪宅 買氣熱絡

【理財線上】房市重演SARS崩盤?達人:未見2徵兆別急著買

卡七期C位 忠泰建設砸8.88億買整排透店

新竹東區交易旺 關埔生活圈受竹科自住買盤喜愛

疫情拉警報 五月份商用不動產交易仍延續需求

整排透天買下來!忠泰建設砸8.88億元進軍台中七期

疫情拉警報 建商售地變現、企業退租賣樓要來了?

台中建築工地創消毒隧道 從頭到腳全面防疫

豪宅悄悄漲 外籍富豪加價15%當周杰倫鄰居

林口房價回穩、這社區卻連7賠 專家揭兩大致命關鍵

全台最大房東再出手!15億元買桃園丁建地單價創新高

房地合一2.0上路前加速售屋 台中稅收全台之冠

撿便宜趁現在? 超商、醫師都砸億元由租轉買

自煮風帶動量販宅翻紅 這裡2字頭最熱銷

零接觸商機夯 宅配家數增六成、小型倉儲竄起

古蹟百貨翻修成金雞母 大同區透天1.17億成交

把歷史建築變金雞母?大同區透天1.17億元成交

邊陲重劃區悄悄賺 今年多位屋主轉手獲利百萬

「航母級」購物城開發案進駐 台中高鐵特區房市吸金

吳季剛設計豪宅慘賠連連 專家曝精品宅漲跌關鍵

別人恐懼我貪婪?張金鶚:房市撿便宜沒那麼容易

本土疫情攪局 房市520行情失色

台南永康、安南 房市交易火

台中東區 掀補漲行情

桃園捷運宅 大湳站買氣燒

專家帶路/南港區工業住宅多 購屋先打聽清楚

捷運南港區房市 錢景閃亮

養地6年翻倍賣!台南上櫃建商砸5億元買停車場

基隆97年老宅賣3千萬元 網諷「買了想哭吧」專家點出關鍵

營建業缺工 拖累工程進度

北台灣房市 進入冷卻期

疫情打房比政策更強 北台房市急凍

住展看房市:本土疫情衝擊程度遠超過打炒房

線上預約看屋跌3成 業者曝出門的都是這種買方

疫情來襲 逾半建案零成交、這裡竟如「悶燒鍋」

松濤苑坪價250萬 今年新高

疫情改變企業主需求 有對外窗、陽台商辦成新趨勢

熱門文章

都生不如死了 為何房價不跌?專家一句話解惑

林口房價回穩、這社區卻連7賠 專家揭兩大致命關鍵

吳季剛設計豪宅慘賠連連 專家曝精品宅漲跌關鍵

房地合一2.0效應 屋主急售

撿便宜趁現在? 超商、醫師都砸億元由租轉買

三級警戒延長房價會跌? 房仲點名三種人不宜危機入市

整排透天買下來!忠泰建設砸8.88億元進軍台中七期

全台最大房東再出手!15億元買桃園丁建地單價創新高

基隆97年老宅賣3千萬元 網諷「買了想哭吧」專家點出關鍵

房地合一、實登2.0延後?財政部、內政部:7月1日如期上路

金管會查人頭戶房貸爆28戶核3.5億 兆豐銀遭重罰千萬

豪宅悄悄漲 外籍富豪加價15%當周杰倫鄰居

房市逃命波 六都交易飆

養地6年翻倍賣!台南上櫃建商砸5億元買停車場

快窒息了!賴正鎰籲房地合一與實登2.0「延後實施」

把歷史建築變金雞母?大同區透天1.17億元成交

別人恐懼我貪婪?張金鶚:房市撿便宜沒那麼容易

高雄房市 靜待疫後購屋潮

疫情拉警報 建商售地變現、企業退租賣樓要來了?

房地合一2.0 11情況免重稅

「航母級」購物城開發案進駐 台中高鐵特區房市吸金

房地合一2.0子法規出爐 11類非自願交易不課重稅

房市拋售潮?前五月房地合一稅 創歷年同期新高

疫情來襲 逾半建案零成交、這裡竟如「悶燒鍋」

自煮風帶動量販宅翻紅 這裡2字頭最熱銷

孩子、房子怎麼選?少子化時代如何買房 教戰手冊出爐

邊陲重劃區悄悄賺 今年多位屋主轉手獲利百萬

雙北中山、中和房市 人氣旺

專家:房地合一2.0上路 房市量減價不跌

本土疫情攪局 房市520行情失色

台中建築工地創消毒隧道 從頭到腳全面防疫

申請勞工紓困貸款,竟會影響房貸成數,怎麼辦?2方式處理

卡七期C位 忠泰建設砸8.88億買整排透店

推「房東挺房客」減租運動 盧秀燕:中市社宅減租兩成

疫情打房比政策更強 北台房市急凍

交通便捷、機能完善 捷運景美生活圈 保值性強

逃離房地合一2.0 成屋要在6/30前完成移轉登記

桃園捷運宅 大湳站買氣燒

買房夢越離越遠 一表揭七都最新自備款水準

坐等房市轉弱伺機進場 這三類族群不宜

零接觸商機夯 宅配家數增六成、小型倉儲竄起

實價登錄2.0 7月上路 五大變革一次看

贊助廣告

留言