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南港329檔期預售總銷達300億 北市預售大黑馬

2021-04-06 20:33:25聯合報 記者張瑞傑/台北報導

受惠東區門戶計畫高鐵設站、公共建設到位、大片可開發土地等優勢,近來南港無論商辦、土地以及住宅等開發項目漸有後來居上趨勢,吸引壽險業、財團與建商卡位布局,其中2021上半年之住宅預售推案合計上看300億,若加上線上推案規模則達900億,讓南港成為今年房市大黑馬,後市看漲。

根據商仲業者統計,壽險投資不動產區域以台北市4429億元居冠,占整體交易近8成。其中信義區1265億元仍站穩一哥地位;值得注意的是,南港區投資總額552億元已超過市中心主要熱門區域成為新焦點,投資產品也由純收益型產品開始轉向可自行開發的土地、地上權以及具都更危老改建效益的開發型產品。

受惠東區門戶計畫高鐵設站、公共建設到位、大片可開發土地等優勢,近來南港無論商辦、...
受惠東區門戶計畫高鐵設站、公共建設到位、大片可開發土地等優勢,近來南港無論商辦、土地以及住宅等開發項目漸有後來居上趨勢。(圖/本報資料照)

專家表示,信義區土地開發已近飽和、內湖科技園區受限交通瓶頸,而南港正好在土地、交通上銜接上述兩區的弱勢,這也是南港區擁有「後發先至」的優勢所在。

此外,2021年面對營建成本漲3成以上的壓力,北市新建案開案至少破百萬已是共識,因此價格部分、南港還有9字頭開賣更有其價格優勢。可開發土地面積大、整體小環境容易塑造,街廓完整,民眾購屋接受度高,讓南港成為今年預售市場的大黑馬,整體推案上看300億;若加上「世界明珠」、「香榭帝寶」等線上建案,光南港一區推案超過900億。

今年南港有3案即將公開,包括「擎天森林」、「羽森」以及國泰成功新村都更案,每案面積均在1600坪以上、屬於大基地開發,產品規劃25坪、45坪左右首購、首換,國泰案則以60坪換屋需求為主。

專家分析,柯市長在南港機廠推出公宅、社宅,大型壽險業未來將規劃商辦、商場,反觀一般住宅平均屋齡至少8年以上、處於真空、因此上述3案在價格、需求上競爭力十足。其中最早開賣的「擎天森林」基地1813坪、純住宅規劃,總戶數400戶、社區留設1100坪綠化中庭、坪數21至46坪、1+1房至3+1房,預估含車位總價帶2500至4800萬元。

專家直言,該區都更案土地取得早,因此在面對營建成本上漲、價格還能保有彈性優勢,推估南港將會是北市的推案主力戰區。

住宅都更商辦信義區建案
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