台南變身科技城房市喊燒

2021-04-04 00:29:21經濟日報記者林政鋒／高雄報導

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高雄、台南房地產市場在329檔期間各有擅場，但基本上在產業蓬勃發展助攻下，台南房市表現明顯比高雄亮眼，詢問度也比高雄來得高。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨說，台南與高雄近年在話題上的分水嶺，應是2018年的九合一大選，高雄在選後勢不可擋，也吸引了很多外地買方轉進，不過因為漲幅太快，讓買方卻步，加上沒有大企業進駐，表現不如以往。

相較之下，台南受惠於南科發展，加上台積電大舉徵才，讓能見度大幅提高，從觀光懷舊城搖身一變成為南台科技城，也吸引了很多買方進駐。

徐佳馨指出，「護國神山」台積電南科擴廠消息、三井國泰安平合作案等，為台南房市添柴火，看準未來就業人口購屋需求，台積電廠區所在地的善化區出現50億元的大量體建案「桂田磐古2期」進場，同樣也是受惠建設題材利多的高鐵特區，去年新案快速完銷，今年本次檔期推案也吸引不少關注。

反觀高雄，今年推案略減超過一成，329檔期中大量體建案進場少，因高雄缺工嚴重，土地成本居高不下，種種外在因素讓營造成本估算困難，不少建商轉為保守推案，寧願不推也不要賠錢，觀望氣息濃厚，僅剩大型品牌建商像是興富發、龍騰及京城等推案撐場。

徐佳馨說，高雄、台南房市雖有消長，可是價格都表現驚人。目前高雄幾乎沒有1字頭新案，在總價考量下，新案也逐漸走向小坪數化。在中古屋行情表現，而在台南推案狀況上，以2019與2020相比，公寓類型表現突出，台南漲幅高達21.4%，高雄雖僅有5.8%，但為高雄單價漲幅最高的類型。大樓單價表現上，台南達5.2%，高雄達4.4%；華廈產品單價漲幅在台南達5.2%，高雄達1.9%。

台灣房屋中華加盟店店東張文龍表示，台南近年受護國神山台積電加持，讓善化、新市這個小城鎮變成台南指標房市熱區。另安南區土地每坪最高成交價已有逼近6字頭的實力，市中心更上看80~90萬元，考量成本效益，建商產品從透天轉蓋住宅大樓。台南中古大樓平均房價從五年每坪均價12萬~13萬元，到近年每坪約15萬左右，漲幅近三成。

台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示，高雄蛋黃區10~20年中古大樓行情，每坪約17萬~20萬元左右，與五年前相比漲幅約一至二成。豪宅特區鼓山區，近兩年土地交易最高成交單價，更創下每坪200萬元的高天價，地價推升房價，讓部分指標豪宅最高成交單價飆上6字頭。

高雄人口連年衰退，從去年1月到今年2月、連續14個月更只減不增，對房地產市場造成壓力，受到業界關注。高雄在面臨地稀價高、缺工缺料的情況下，建商從透天產品改推坪效收益較高的住宅大樓，樓層也越拉越高，鎖定高端客層，高雄的摩天景觀豪宅也越來越多，然而受少子化、房價攀升影響，一些小家庭喜好大樓產品相較透天厝則有增多趨勢，購屋偏好回歸總價接受度，以二至三房小坪數住宅大樓最受青睞。