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台南變身科技城 房市喊燒

2021-04-04 00:29:21經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

高雄房市面臨人口紅利衰縮的壓力,討論度不若台南熱絡。記者林政鋒/攝影
高雄房市面臨人口紅利衰縮的壓力,討論度不若台南熱絡。記者林政鋒/攝影

高雄、台南房地產市場在329檔期間各有擅場,但基本上在產業蓬勃發展助攻下,台南房市表現明顯比高雄亮眼,詢問度也比高雄來得高。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨說,台南與高雄近年在話題上的分水嶺,應是2018年的九合一大選,高雄在選後勢不可擋,也吸引了很多外地買方轉進,不過因為漲幅太快,讓買方卻步,加上沒有大企業進駐,表現不如以往。

相較之下,台南受惠於南科發展,加上台積電大舉徵才,讓能見度大幅提高,從觀光懷舊城搖身一變成為南台科技城,也吸引了很多買方進駐。

徐佳馨指出,「護國神山」台積電南科擴廠消息、三井國泰安平合作案等,為台南房市添柴火,看準未來就業人口購屋需求,台積電廠區所在地的善化區出現50億元的大量體建案「桂田磐古2期」進場,同樣也是受惠建設題材利多的高鐵特區,去年新案快速完銷,今年本次檔期推案也吸引不少關注。

反觀高雄,今年推案略減超過一成,329檔期中大量體建案進場少,因高雄缺工嚴重,土地成本居高不下,種種外在因素讓營造成本估算困難,不少建商轉為保守推案,寧願不推也不要賠錢,觀望氣息濃厚,僅剩大型品牌建商像是興富發、龍騰及京城等推案撐場。

徐佳馨說,高雄、台南房市雖有消長,可是價格都表現驚人。目前高雄幾乎沒有1字頭新案,在總價考量下,新案也逐漸走向小坪數化。在中古屋行情表現,而在台南推案狀況上,以2019與2020相比,公寓類型表現突出,台南漲幅高達21.4%,高雄雖僅有5.8%,但為高雄單價漲幅最高的類型。大樓單價表現上,台南達5.2%,高雄達4.4%;華廈產品單價漲幅在台南達5.2%,高雄達1.9%。

台灣房屋中華加盟店店東張文龍表示,台南近年受護國神山台積電加持,讓善化、新市這個小城鎮變成台南指標房市熱區。另安南區土地每坪最高成交價已有逼近6字頭的實力,市中心更上看80~90萬元,考量成本效益,建商產品從透天轉蓋住宅大樓。台南中古大樓平均房價從五年每坪均價12萬~13萬元,到近年每坪約15萬左右,漲幅近三成。

台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示,高雄蛋黃區10~20年中古大樓行情,每坪約17萬~20萬元左右,與五年前相比漲幅約一至二成。豪宅特區鼓山區,近兩年土地交易最高成交單價,更創下每坪200萬元的高天價,地價推升房價,讓部分指標豪宅最高成交單價飆上6字頭。

高雄人口連年衰退,從去年1月到今年2月、連續14個月更只減不增,對房地產市場造成壓力,受到業界關注。高雄在面臨地稀價高、缺工缺料的情況下,建商從透天產品改推坪效收益較高的住宅大樓,樓層也越拉越高,鎖定高端客層,高雄的摩天景觀豪宅也越來越多,然而受少子化、房價攀升影響,一些小家庭喜好大樓產品相較透天厝則有增多趨勢,購屋偏好回歸總價接受度,以二至三房小坪數住宅大樓最受青睞。

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