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北台329檔 自住捧場

2021-04-02 00:34:27經濟日報 記者陳美玲╱台北報導

據市調機構住展雜誌最新統計,今年3月北台灣一手屋新建案市場在329檔期旺季加持下,預售屋推案放量衝破800億元,但因政府擴大打炒房政策,市場籠罩擔憂與觀望氛圍,329檔期出現旺季不旺景象,買盤幾乎只剩自住需求。

住展雜誌研發長何世昌表示,雖然3月預售屋推案量明顯增加,但因近期政府不斷祭出打炒房措施,嚴重衝擊建商、代銷銷售信心,但現況是建商被土地、營造成本卡死,打炒房恐讓新建案也沒有多少降價空間;在新建案房價難以下跌下,接下來房市恐會陷入低量價漲的僵局。

據住展雜誌最新統計,3月北台灣在329檔期加持下,預售屋推案爆出超過800億元案量,單一案量逾15億元指標案包括台北市「衍見築」、「僑駿ONARI」、「日出」與「德杰羽森」。新北市也有「漢皇吾岳」、「宏普Garden Park」、「湯泉美景」、「國泰和河」、「元信國翠」等新案。

相較之下,新成屋新推案僅約300多戶,單一案量逾15億元以上指標案只有台北市「景美聯山」。

何世昌分析,近期政府不斷祭出打房措施,嚴重衝擊建商、代銷銷售信心,3月建案釋出的報紙廣告量僅約0.4萬批;市況方面,民眾也因政府打炒房政策出現觀望,各大案場來人較打炒房前減少20%,成交也掉了10%~12%,讓今年房市329檔期旺季不旺。

他強調,雖然整體3月北台灣一手市場較2月微幅成長,但3月向來在329檔期加持下、市況表現會比較好,不過今年因政府頻頻祭出打炒房政策,市場買氣成長幅度遠低於預期,買盤幾乎只剩自住需求。

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