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329檔期 建商推案創3年新高

2021-04-02 03:16:16聯合報 記者張瑞傑/專題報導

2021年初以來、政府開始打炒房,祭出信用管制、火速拍板實登修法及行政院通過房地合一稅草案,動作頻頻引起業界一片譁然,不過在剛性購屋需求不滅下,建商推案信心依舊,根據591新建案統計,今年度329檔期六都、新竹推案量破6,600億元,較去年同期成長4成,也創下3年來的新高。業者表示,在資金帶動下的通貨膨脹已經發生,加上長期低利環境不變,長線來看房地產仍是最好的避險資產,後市仍不看壞。

去年年初受到疫情影響頗大的新北市,今年恢復以往推案千億量體水準。本報資料照片
去年年初受到疫情影響頗大的新北市,今年恢復以往推案千億量體水準。本報資料照片

璞園廣告專案經理白淳元表示,政府此波政策,意在抑制投機資金進入房市,不過近2年台灣的儲蓄率、外匯存底持續增加,加上美國QE帶動的原物料上漲潮,再加上台灣長期缺工的內在問題,都是助長未來房價上漲的主要因素。「短期對房市造成的影響包括短期投機客出場、長線置產客接手進場,『短空長多』的趨勢並不會改變。」

北市推案數成長 新北恢復水準

今年開春就開紅盤,329檔期六都有超過半數縣市推案量成長,台北市可說是「久旱逢甘霖」將近倍數的成長,信義、大同及文山區三大百億建案量體灌入,是北市精華地段少見的大基地釋出,讓今年案量衝到近2千億元,其中信義計畫區罕見的預售豪宅案「玥隱信義」,有千坪大基地及百坪規畫,再加上稀有地段加持,開價有望上看2百萬。

去年年初受到疫情影響頗大的新北市,今年恢復以往推案千億量體水準,近幾年受惠江翠北側重劃區推案的板橋區,今年大量體建案集中舊市區,市區房價有多少支撐力值得期待,鄰近北市的重劃區也有不錯表現,像是三重二重疏洪道重劃區右側及新店央北重劃區,都各有超過百億元的量體登場,其中三重二重疏洪道重劃區右側不乏有冠德、順天等知名建商插旗,推出小宅產品,房價上看6字頭應不是問題。

桃園小檜溪重劃區 3字頭起跳

桃園市2021年整體案量小幅上漲,約4成左右,近兩年推案大熱區龜山A7重劃區在線個案已高達40餘個,賣壓不小,建商進場力道略減緩,今年推案亮點集中在生活機能完善的小檜溪重劃區,329檔期有國泰、亞昕等二期推案進場,部分品牌建商開價都已3字頭起跳。

今年度329檔期六都、新竹推案量較去年同期成長4成,也創下3年來的新高。本報資料...
今年度329檔期六都、新竹推案量較去年同期成長4成,也創下3年來的新高。本報資料照片

去年新竹房市用火熱兩字形容一點也不為過,但是接連的建案稽查、紅單開罰,讓建商先行轉為低調行事,以房價最高的竹北市來看,本次檔期推案地區都屬較外圍區塊,因此整體329檔期案量也隨之下滑,略減近3成。

中捷帶動 台中百億建案進場

台積擴廠 台南房地產添柴火

329檔期在中南部,同樣也有不錯的消息。去年傳出投資客大批搶房的台中,今年檔期推案穩住千億水準,漲幅約1成,有賴於中捷綠線正式通車話題帶動,此次檔期市區、蛋白區有單案百億建案進場。

台中的329檔期依舊很熱。圖/業者提供
台中的329檔期依舊很熱。圖/業者提供

首先台中在地建商豐邑機構在三井Lalaport附近推出新案,稀有精華地段,價格上看4字頭,另外,總太地產在北屯廍子重劃區推造鎮系列案,近150億元的量體,因其基地為台中市政府釋出的公有地,原本標售價格不低,因此進場後成交單價也站上2字頭,廍子段正式告別1字頭行情。

建設議題以往都是房地產不敗的利多消息,「護國神山」台積電南科擴廠消息、三井國泰安平合作案等,台南房市添柴火,看準未來就業人口購屋需求,台積電廠區所在地的善化區有50億元的大量體建案「桂田磐古2期」進場,同樣也是受惠建設題材利多的高鐵特區,去年新案快速完銷,本次檔期推案也吸引不少關注。

今年推案略減超過1成的高雄,329檔期中大量體建案進場少,因高雄缺工嚴重,土地成本居高不下,種種外在因素讓營造成本估算困難,不少建商轉為保守推案,寧願不推也不要賠錢,觀望氣息濃厚,僅剩大型品牌建商像是興富發、龍騰及京城等推案撐場。

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