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高雄建商獵地 轉戰大台南

2021-03-31 01:15:53經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

房市示意圖 記者游智文
房市示意圖 記者游智文

高雄人口流失,建商爆遷徙潮。高雄人口連續14個月只減不增,近一年少了約1萬人,是過去五年人口平均減少數的十倍,導致建商掀出走、跨區投資潮,據悉,逾十家上市櫃高雄建商轉進台南大買土地,粗估總額已達350億元,單是龍頭建商京城董座蔡天贊就投入上百億元,引起市場注目,城市競爭力消長同步增速。

高雄市政府民政局統計,2011年縣市合併,高雄人口數277.3萬人,至2014年12月277.8萬人,四年增加約5,000人;之後人口數明顯減少,至2019年12月回到277.3萬人,五年少了約5,000人,平均一年減少約1,000人。

2020年1月,高雄人口數277.4萬人,為這一波最高峰,之後逐月減少的速度加快,單月最多流失1,500人,到上(2)月全市276.3萬人,連續14個月人口只減不增,一年減少約1萬人,約當過去五年平均減少數的十倍。

高雄市不動產開發公會理事長、欣巴巴董事長黃炯輝說,人口是一切經濟的基礎,就業人口有可支配所得,才能啟動食衣住行育樂各式消費,進一步帶動地方經濟繁榮;相反的,人口若一直減少,面對的就是蕭條。

高雄原本是台灣第二大城市,已在2017年被台中市超越、高雄退居第三,如今人口再減,建商快速反應,則是可以預期的。包括京城、聯上、欣巴巴、鑫龍騰、泰嘉、華友聯、國城、上揚等十餘家高雄在地建商,近年積極到台南買地推案,粗估總量逾15至20萬坪,總額達350億元以上,其中京城集團就在府城砸下百億元資金,大舉購進重劃中土地;欣巴巴斥資近20億元購進約3,500坪建地。

京城建設董事長蔡天贊說,在台南買多少土地「沒有算」,以前重心在高雄,未來台南有機會。聯上集團董事長蘇永義指出,多年前就看好台南發展,可建土地存量約有2萬餘坪,只要合適的仍會考慮購進,採高雄、台南並重的經營策略,厚實聯上實力。

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