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行情輪漲 新北重劃區人氣旺

2021-03-26 03:58:30經濟日報 記者游智文/台北報導

鄉林董事長、全國商總主席賴正鎰表示,央行打炒房政策,建商放慢購地與推案速度,329檔期出現「南保守、中持平、北回溫」現象,部分地區土地價格已下修一成,預估今年房市呈現「價格微漲、量體微縮」,推案仍以20坪至45坪物件為主力。

三重地區的二重重劃區,將成下一個北部房市熱點。圖為重劃區俯瞰圖。鄉林/提供
三重地區的二重重劃區,將成下一個北部房市熱點。圖為重劃區俯瞰圖。鄉林/提供

全台整體推案量能恐怕受打房政策影響而萎縮,預估今年從去年新台幣1.6兆元降至1.4兆元,年減幅約一成。

賴正鎰說,央行祭出選擇性信用管制後,加上今年7月要上路的實價登錄2.0,將預售屋納入管制,加上最近會在立法院討論的房地合一修正案,因建商自備款增加,讓購地速度變慢,同時,因先前土地開價太高,部分地區的地價已開始下修,預售屋來客量也出現趨緩、觀望,約短少35%。

他指出,房價前幾年歷經修正,才剛逐步回暖慢慢要回到五年前的水準,政府打炒房,眼看就要變成全面打房,將殃及無辜,讓真正想要換屋買房的人望之卻步。

尤其是六都中的桃園、台中、台南房價,這兩年來因為新興重劃區的開發,土地多,所以已經輪漲過一波,唯獨雙北的房價都沒有回漲,好不容易這半年來,新北市房價也出現上揚趨勢。只不過生活型態改變,現在推案以20坪至45坪為主力,20坪左右物件最熱銷,而60坪以上的建案則相當少見。

針對鄉林集團布局,他表示,將積極在台獵地,預計未來五年至少投入100億元,在雙北、桃園及中南部購地;除了台中、雙北,鄉林首度插旗三重,更要進一步往彰化市推案。

賴正鎰指出,鄉林過去十年來在新北市新莊、蘆洲、五股、淡水等地區,前後共推過七個建案(淳風、淳詠、淳青、靜安、靜朗、淳真、山海滙),多數在預售期就如期完銷,在新北拿到不錯業績,讓他對新北市有信心。

賴正鎰分析,近二年來全台房價輪漲,從台北、桃園、台中、台南,現在又回到了新北市,鄉林看好新興的二重重劃區的發展潛力,賞屋客也特別喜歡這個地段,平均成交單價約在49萬元,不過這個價格還沒有回到五年前購地時所設定的售價。

賴正鎰也表示,受益低利與資金回流投資台灣,房地產好不容易回暖,但政府接連打炒房,準備修訂房地合一稅,將會傷到真正要置產的自住客,尤其是50坪以上的房子幾乎都還賣不動,他憂心政府打房將再度讓房地產熄火,影響上下游產業百萬家庭生計與地方稅收。他建議房地合一稅制能廢除退場,不要修法將閉鎖期延長到五年。

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