南港廠辦 迎智造業資產升級潮
新一波台商回流，在全台掀起搶獵園區土地、掃貨廠辦的熱潮。近期，遠雄和紡織大廠宜進首度合作開發的南港廠辦預售案「遠雄宜進I-CITY」，是南港率先開賣的指標性廠辦大樓，預計2023年第一季完工，據悉開價每坪 60～70萬元，總價逾70億元。
值得注意的是，隨政府推動「5+2」產業，加上後貿易戰時代國際生產秩序重組的影響，少量多樣成為製造業接單常態，傳統製造業開始積極優化生產流程與設備、加速轉型為「智造業」。從「遠雄宜進I-CITY」近期收到企業買方熱絡地詢問中，明顯發現部門整併、廠房汰舊換新、布局新廠地段價值等思維，是買氣熱到強強滾的廠辦市場背後，企業迫切的「資產升級」需求，分別以生產製造、貿易與高端研發二種特質，吸引企業買盤的進駐。
業者指出，企業遷移、新置廠辦之考量相當專業，從法規面、機電整合、管理、員工與客戶、企業形象考量點甚多，為了因應進駐企業從營運、研發到生產的多樣性需求，廠辦案從出貨，排水，載重到跨距挑高的硬件設計規格都比商辦高，以應付無塵室或大型生產機具的設置。在客貨梯人員進出分流設計，與貨櫃碼頭暨大小噸數貨車運輸動線規劃上，也比商辦複雜。且「遠雄宜進I-CITY」落址「東區門戶計畫」所在的南港，「門面」絕對是企業買家重要得考量，所以全棟銷售規劃500-10,000坪的「遠雄宜進I-CITY」可以說是「有A辦的外觀，也有廠辦的強悍」。
據悉，「遠雄宜進I-CITY」已購和接洽中的客戶，包含半導體、IC設計、車用電子、5G、AIot太陽能光電、新能源、生技製藥等產業。不少原先在中國設廠的客戶在所謂「後貿易戰時代」為了應付國際單需求與承接MIT產地光環，大舉返台，並且選擇「客製化」彈性最高的預售廠辦，讓未來10-20年運營生產需求在「遠雄宜進I-CITY」一次到位。
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