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南港廠辦 迎智造業資產升級潮

2021-03-20 21:23:42聯合報 記者張瑞傑/台北報導

新一波台商回流,在全台掀起搶獵園區土地、掃貨廠辦的熱潮。近期,遠雄和紡織大廠宜進首度合作開發的南港廠辦預售案「遠雄宜進I-CITY」,是南港率先開賣的指標性廠辦大樓,預計2023年第一季完工,據悉開價每坪 60~70萬元,總價逾70億元。

南港從城市風貌到產業生態近年加速躍進,由製造業升級智造業,串聯港湖信義產業金三角...
南港從城市風貌到產業生態近年加速躍進,由製造業升級智造業,串聯港湖信義產業金三角的預售廠辦案「遠雄宜進I-CITY」,詢問熱度飆高。(圖/業者提供)

值得注意的是,隨政府推動「5+2」產業,加上後貿易戰時代國際生產秩序重組的影響,少量多樣成為製造業接單常態,傳統製造業開始積極優化生產流程與設備、加速轉型為「智造業」。從「遠雄宜進I-CITY」近期收到企業買方熱絡地詢問中,明顯發現部門整併、廠房汰舊換新、布局新廠地段價值等思維,是買氣熱到強強滾的廠辦市場背後,企業迫切的「資產升級」需求,分別以生產製造、貿易與高端研發二種特質,吸引企業買盤的進駐。

業者指出,企業遷移、新置廠辦之考量相當專業,從法規面、機電整合、管理、員工與客戶、企業形象考量點甚多,為了因應進駐企業從營運、研發到生產的多樣性需求,廠辦案從出貨,排水,載重到跨距挑高的硬件設計規格都比商辦高,以應付無塵室或大型生產機具的設置。在客貨梯人員進出分流設計,與貨櫃碼頭暨大小噸數貨車運輸動線規劃上,也比商辦複雜。且「遠雄宜進I-CITY」落址「東區門戶計畫」所在的南港,「門面」絕對是企業買家重要得考量,所以全棟銷售規劃500-10,000坪的「遠雄宜進I-CITY」可以說是「有A辦的外觀,也有廠辦的強悍」。

據悉,「遠雄宜進I-CITY」已購和接洽中的客戶,包含半導體、IC設計、車用電子、5G、AIot太陽能光電、新能源、生技製藥等產業。不少原先在中國設廠的客戶在所謂「後貿易戰時代」為了應付國際單需求與承接MIT產地光環,大舉返台,並且選擇「客製化」彈性最高的預售廠辦,讓未來10-20年運營生產需求在「遠雄宜進I-CITY」一次到位。

南港從城市風貌到產業生態近年加速躍進,由製造業升級智造業,串聯港湖信義產業金三角...
南港從城市風貌到產業生態近年加速躍進,由製造業升級智造業,串聯港湖信義產業金三角的預售廠辦案「遠雄宜進I-CITY」,詢問熱度飆高。(圖/業者提供)

遠雄商辦東區門戶計畫用電
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