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五股洲子洋 買氣加溫

2021-03-20 02:40:33經濟日報 記者邱馨儀/台北報導

新北市五股洲子洋重劃區鄰近新莊和蘆洲地區,因房價相對便宜,吸引不少首購族移居。(...
新北市五股洲子洋重劃區鄰近新莊和蘆洲地區,因房價相對便宜,吸引不少首購族移居。(本報系資料庫)

新北市五股的洲子洋重劃區開發已近十年,鄰近新莊和蘆洲地區,因房價相對兩區便宜,成為房價鞍部區,更是淡水河邊房價最便宜的區塊,在比價效應下,吸引不少首購族移居。區內單純的住宅環境,在房價盤整下修後,買氣逐步回升,新建案銷售也逐漸增溫。

算起來,洲子洋算是雙北以台北市為核心的第二環區塊的重劃區,具備交通便利性,到三重、蘆洲、新莊、八里和林口都很方便,在整個地理位置上算是進出雙北的門戶之一,住在這裡不管是到台北或是到新北上班都很方便。不同於其他的重劃區,這裡的許多買家都是新北的居民,包括像是三重、蘆洲、泰山等地,因為這裡算是總價最便宜的重劃區,想要換新房子的在地人是很好的選擇。

除了地理區位的優勢外,交通條件上有64快速道路、中山高,對外連結道路便利,未來還有五股到泰山的輕軌可以接蘆洲,總站並連結到機捷,等到輕軌通車以後,交通條件會再提升。

洲子洋重劃區屬狹長型,與洲子洋平行的成泰路連接泰山明志路是泰山到五股重要的道路,與洲子洋的距離不到100公尺,與區外的聯結很緊密,也就是說洲子洋區內的生活機能可以仰賴原本五股既有的成熟商圈機能,但又可以享受重劃區裡整齊的街道和空間。

區內著名個案,第一個是「世界之星」。這個社區是重劃區最早的案子,即使如此,屋齡也只有八年,住戶穩定度很高。這個社區二房、三房到四房都有,總計有284戶,去年總計移轉13戶,因為移轉少,房價穩定性也高,還有規劃中的捷運出口就在旁邊。價格從從每坪24萬到29萬元都有,總價落在900多萬元到1,600萬元間,可選擇的產品多。

第二個案場是「上河園」,總計有537戶,是重劃區裡戶數最多的社區,這個社區的公設品質最高,維護也最好,是少數有溫水游泳池的社區,因為基地面積大,有寬廣的中庭可以走動。

社區有兩種面向,一個是面河景,可以看濕地、都會公園,也有面山景,兩種不同的景觀單價差距很大,從27萬元到33萬元不等。去年移轉26戶,大部分成交3字頭的產品。產品同樣一從二房到三房都有,兩房落點在1,000萬元左右,三房約1,200萬元,四房則在1,500萬元上下。

第三個推薦案場是「全坤尊峰微風館」,屋齡約五年,總戶數234戶,去年成交十戶,都是移轉數很少的社區,成交單價從26萬到34萬元都有。整棟建築都有面河景的景觀,只要比64快速道路高的樓層,視野未受干擾的樓層,單價是3字頭,若是面64快速道路就是26萬元。價差這麼明顯主要是因為這是第一排的景觀,只要不擋到,可以享受到的空間感和景觀確實是值得的。

重劃區洲子洋房價

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