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高美館特區 蛋黃核心

2021-02-27 04:08:08經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

高雄美術館特區是高雄房市蛋黃區中的核心區,區內大坪數豪宅林立。圖為高雄美術館。記...
高雄美術館特區是高雄房市蛋黃區中的核心區,區內大坪數豪宅林立。圖為高雄美術館。記者劉學聖/攝影

高雄美術館特區是高雄房市蛋黃區中的核心區,區內大坪數豪宅林立,美術館大面積綠地與親水空間是最強賣點,因此中古房供給量甚少,一有物件釋出通常很快成交。隨著區域生活機能愈來愈便利,以及大小建案陸續推出,美術館區房價穩定增長。

信義房屋美術明誠店專案經理林閔安說,鼓山美術館特區位在農16與漢神巨蛋旁,全區段範圍主要在中華一路以西,馬卡道路以東,河西一路與環河街以北。

林閔安表示,目前馬卡道路旁,鐵路地下化工程完工後,原鐵道騰空廊帶規劃長達15.37公里的綠園道,其中2.5公里左營段綠園道併入美術館園區,加上設置美術館與內惟快捷車站,未來輕軌規劃銜接,增進觀光休憩,交通便利提升,環境改善利多,連帶影響周邊房價。

美術館特區附近地價屢創新高,越來越稀有,房價穩定成長,許多新建案及新古屋,甚至成交價每坪突破30萬元。區內目前案件量較缺乏,面美術館首排的物件更是稀少,地價上升的情況,許多建商朝20樓以上高樓設計做規劃,隨著營建成本的提高,未來房價要下修不易,整體建設和藝文氣息的成熟,是指日可待的。

由於美術館特區內土地陸續被開發,除了皇苑建設站穩美術館豪宅第一品牌地位外,京城、太普、鑫龍騰、永信等知名建商都在美術館插旗,從產品規劃到社區整體營造全面到位,共同形塑美術館區優良的生活環境。

林閔安指出,美術館占地41公頃,兼具藝術、人文、休憩、運動等多項功能,加上鐵路地下化完工,新增內惟站、美術館站的輕軌開通,對區內房地產市場更有加分效果。業界普遍認定,高雄最被看好未來發展潛力的地段就是美術館、農16,緊鄰的美術館及農16新市政特區,距離高鐵左營站15分鐘車程,同樣有廣大的綠地空間。

區內知名建案眾多,例如「家安璞石」就在美術館路上,坪數範圍40-124坪,為二至三房產品,屋齡約15年,總戶數94戶,被視為美術館特區豪宅產品,下樓即是美術館公園,近蓮池潭風景區,距離台鐵高鐵十分鐘車程,20分鐘內上高速公路,居住環境鬧中取靜,交通便利四通八達。

「皇苑人文首璽」更是區內豪宅代表,坪數範圍83-185坪,規劃四至五房、屋齡約13年,總戶數69戶,地點位在美術館北面第一排明誠路上,豪宅方位坐北朝南,低樓層享受美術館大草原,高樓層眺望美麗湖泊,國際級美景,戶戶第一排,低樓層一層四戶,高樓層一層兩戶。由於皇苑是高雄豪宅第一品牌,除了品質保證外,面美術館第一排永久景色,抗跌、增值性絕佳。

「太普風格‧美學」位在美術東二路,坪數範圍26-72坪,是二至四房產品,總戶數442戶。太普建設近年以獨創風格黑白灰三色做為房市造型,在美術館附近推案積極,都有不錯的成績。該建案社區門廳中巨幅中國書法,竹林水影的中庭,令人有置身沉靜優雅水墨畫境的感覺,降低建案的商業色彩。

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