親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

高美館特區 蛋黃核心

2021-02-27 04:08:08經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

高雄美術館特區是高雄房市蛋黃區中的核心區,區內大坪數豪宅林立。圖為高雄美術館。記...
高雄美術館特區是高雄房市蛋黃區中的核心區,區內大坪數豪宅林立。圖為高雄美術館。記者劉學聖/攝影

高雄美術館特區是高雄房市蛋黃區中的核心區,區內大坪數豪宅林立,美術館大面積綠地與親水空間是最強賣點,因此中古房供給量甚少,一有物件釋出通常很快成交。隨著區域生活機能愈來愈便利,以及大小建案陸續推出,美術館區房價穩定增長。

信義房屋美術明誠店專案經理林閔安說,鼓山美術館特區位在農16與漢神巨蛋旁,全區段範圍主要在中華一路以西,馬卡道路以東,河西一路與環河街以北。

林閔安表示,目前馬卡道路旁,鐵路地下化工程完工後,原鐵道騰空廊帶規劃長達15.37公里的綠園道,其中2.5公里左營段綠園道併入美術館園區,加上設置美術館與內惟快捷車站,未來輕軌規劃銜接,增進觀光休憩,交通便利提升,環境改善利多,連帶影響周邊房價。

美術館特區附近地價屢創新高,越來越稀有,房價穩定成長,許多新建案及新古屋,甚至成交價每坪突破30萬元。區內目前案件量較缺乏,面美術館首排的物件更是稀少,地價上升的情況,許多建商朝20樓以上高樓設計做規劃,隨著營建成本的提高,未來房價要下修不易,整體建設和藝文氣息的成熟,是指日可待的。

由於美術館特區內土地陸續被開發,除了皇苑建設站穩美術館豪宅第一品牌地位外,京城、太普、鑫龍騰、永信等知名建商都在美術館插旗,從產品規劃到社區整體營造全面到位,共同形塑美術館區優良的生活環境。

林閔安指出,美術館占地41公頃,兼具藝術、人文、休憩、運動等多項功能,加上鐵路地下化完工,新增內惟站、美術館站的輕軌開通,對區內房地產市場更有加分效果。業界普遍認定,高雄最被看好未來發展潛力的地段就是美術館、農16,緊鄰的美術館及農16新市政特區,距離高鐵左營站15分鐘車程,同樣有廣大的綠地空間。

區內知名建案眾多,例如「家安璞石」就在美術館路上,坪數範圍40-124坪,為二至三房產品,屋齡約15年,總戶數94戶,被視為美術館特區豪宅產品,下樓即是美術館公園,近蓮池潭風景區,距離台鐵高鐵十分鐘車程,20分鐘內上高速公路,居住環境鬧中取靜,交通便利四通八達。

「皇苑人文首璽」更是區內豪宅代表,坪數範圍83-185坪,規劃四至五房、屋齡約13年,總戶數69戶,地點位在美術館北面第一排明誠路上,豪宅方位坐北朝南,低樓層享受美術館大草原,高樓層眺望美麗湖泊,國際級美景,戶戶第一排,低樓層一層四戶,高樓層一層兩戶。由於皇苑是高雄豪宅第一品牌,除了品質保證外,面美術館第一排永久景色,抗跌、增值性絕佳。

「太普風格‧美學」位在美術東二路,坪數範圍26-72坪,是二至四房產品,總戶數442戶。太普建設近年以獨創風格黑白灰三色做為房市造型,在美術館附近推案積極,都有不錯的成績。該建案社區門廳中巨幅中國書法,竹林水影的中庭,令人有置身沉靜優雅水墨畫境的感覺,降低建案的商業色彩。

延伸閱讀

新竹美術館展出國寶級燈藝 呈現精巧的燈光美學

新竹美術館展出國寶級燈藝 呈現精巧的燈光美學

房市回神 北台建案銷售率7年新高

房市回神 北台建案銷售率7年新高

奈良美智特展加碼高雄台南場 台灣全年都看得到

奈良美智特展加碼高雄台南場 台灣全年都看得到

領頭羊回來了! 北台灣建案銷售率創七年新高

領頭羊回來了! 北台灣建案銷售率創七年新高

分享給好友加入udn

相關新聞

新北四號公園商圈 雙和之肺

專家帶路/買超值屋 三點不漏

八期水岸宅「坤悅君睿」每坪單價近60萬 創區域新高

台灣人壽砸63億元 買下桃園青埔廠辦大樓

「湖美帝璟」啟動交屋 上曜第4季營運看俏

4大房仲9月買氣同步年減 估第4季恐旺季不旺

新一代建築人打造 文化據點「Gallery 真葉」開幕

房市多空交雜 近期買家捨預售買成屋、勤看屋緩出價

中信房屋:9月房市表現平淡 全台交易量月增年減

房市打底?住商機構9月交易量 桃園以南回溫

買氣還在跌!9月房仲交易再縮 高雄年減逾4成

皇翔:房市買氣很慘 房價還好

淨遷出前10名 北市占8席

躲避七都高房價 蛋殼區翻身

遠雄建設拿下泰山合建案 擬投入32億元打造廠辦大樓

利潤增信心 北台灣全年推案量上看1.3兆

人口老化加上疫情衝擊 8月繼承移轉近7千棟單月新高

高雄五星級國賓飯店吹熄燈號 營業到明年1月31日

高雄住哪裡最擠?前3名是新興、苓雅、鹽埕

每坪53萬!桃園藝文特區第一名豪宅換人當

房市多空交雜...桃園這豪宅脫穎而出 單價創區域新高

北台灣前三季推案量逾9千億 專家:建商信心砲火中成長

北台推案量上看1.3兆 利空不斷為何建商狂推案?

高雄這兩區家戶密度5年增2成 房價漲破6成

高雄家戶密度曝 2蛋白區愈來愈擠、房價漲6成

商用不動產、土地交易降溫

台北商辦市場 進入轉骨期

拚達標 高市亞灣社宅1期統包工程可望11月中旬動土

仲量聯行:商辦市場朝M型化發展 將進入百家齊鳴時代

打炒房竟讓台中市危老案年增40% 「這三區」推案最熱

辦公室最熱!前三季交易額達358億元 創近8年新高

幫老客戶處理漏水 信義房屋幫屋主想在最前面

揹1.5億元貸款也要買!富豪砸3.8億元買信義聯勤

不畏升息 他揹1.5億貸款買3.8億豪宅

新竹房價還會一直漲?兩數據顯示買氣急速下滑

七都豪宅交易量 衰退

全台看漲創九年新低 這裡對房價上漲最有感

不妙!房價已見頂 將面臨13萬戶新屋爆量潮

工料雙缺興建期遞延!永慶:這三年新屋恐爆量浮現賣壓

豪宅市場冷了?上半年北市總價跌破億元 新北交易近腰斬

老台中富豪回流 科博館周邊4,000萬豪宅一年交易63戶

台南112年公告土地現值調整 10月3天辦10場說明會

熱門文章

張淑娟淚訴「住郊區新店」意外掀論戰 在地傻眼:貴到靠北算郊區?

高雄五星級國賓飯店吹熄燈號 營業到明年1月31日

不妙!房價已見頂 將面臨13萬戶新屋爆量潮

新竹房價還會一直漲?兩數據顯示買氣急速下滑

40年新北公寓要都更!他崩潰「這2戶死不簽」網揭暗黑內幕

全台最大公辦都更案 動了

台灣便利商店位居世界第二 他PO出自家巷口:平民的蛋黃區

高雄家戶密度曝 2蛋白區愈來愈擠、房價漲6成

等不到12月?201萬指數房貸戶 年底前房貸息恐提早衝破2%

皇翔:房市買氣很慘 房價還好

「比永春案更尷尬」25年整合功虧一簣 松江路老透天孤樓遭包夾成一線天

楊金龍:房市已有下修跡象 盼能「軟著陸」最好

期待增值?繼承凶宅扛千萬房貸 最終結果曝

萬華人瑞級平房1350萬轉手 專家曝三類老宅夯

升息效應 房市五利空訊號浮現

買氣還在跌!9月房仲交易再縮 高雄年減逾4成

搭配小港林園線 林園180公頃農業區將變更為住宅區、商業區

老台中富豪回流 科博館周邊4,000萬豪宅一年交易63戶

房貸利率地板價 升至1.81%

201萬房貸戶 利率恐破2%

不畏升息 他揹1.5億貸款買3.8億豪宅

土建融利率地板價衝2.3%

全台看漲創九年新低 這裡對房價上漲最有感

非六都首件...竹市首例10層樓以上危老建築重建案 已竣工領照

升息後座力漸強 專家:房市出現五衰現象

升半碼船過水無痕?徐佳馨:房市暗潮洶湧

工料雙缺興建期遞延!永慶:這三年新屋恐爆量浮現賣壓

央行總裁談房市 盼軟著陸

北台推案量上看1.3兆 利空不斷為何建商狂推案?

不動產市場「雙降」!商仲:升準衝擊心理深厚

央行總裁楊金龍:房市有下修跡象 最好能夠「軟著陸」

再升息房市不妙?李同榮曝一理由:房市將回溫

貸款族哭哭!郵局升息 築巢優利貸、青安房貸利率喊漲

他好奇「竹科生活品質如何」 網搖頭狂勸:年薪沒200萬別來

新北市府標售8筆土地 二重重劃區每坪底價47萬元

台灣人壽砸63億元 買下桃園青埔廠辦大樓

不滿協商沒結果 巢運:政府帶頭默許租屋黑市存在

928檔房市利空 百年一遇

商用不動產、土地交易降溫

房市多空交雜 近期買家捨預售買成屋、勤看屋緩出價

北士科「家居璽玉」公開 規畫少見網球泳池會館

Q4房貸利率 衝向2%

贊助廣告

留言