寶佳少東林家宏 砸10億買桃園商業地

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桃園市政府昨（23）日分別標售經國、觀音草漯重劃區40筆、12筆土地，總計29筆標脫、標脫率55.8%，整體溢價率11.5%，標售開紅盤；其中經國重劃區水汴頭段32地號逾千坪商業地，吸引寶佳少東林家宏以10.56億元拿下，該地也是此次標售單價、總價雙冠王。

桃園市府標售經國、草漯重劃區多筆土地，其中經國重劃區水汴頭段32地號1,006.4坪商業地標售底價9.28億元，最後以總價約10.56億元、溢價率13.9%標脫。買方是寶佳機構副董林家宏，以每坪土地成交價約105萬元標出，不僅是近三年區域新高，更是經國重劃區歷次標售中，第四度攻占百萬元行情的土地，也成為本次標售的單價、總價雙冠王。

另外在觀音草漯一期重劃區土地標售方面，唯一的商業地面積達343.1坪草福段221地號，競標激烈，標售底價6,441.6萬元，吸引12封標單，最後以8,510萬元、溢價率32.1%標脫，是此次標售溢價王。

總計經國重劃區12筆釋出土地標售中共標出五筆，觀音草漯一期重劃區釋出40筆土地、標脫24筆，總計有29筆標的標脫，標脫總金額達23.81億元，標脫率約55.8%，整體溢價率達11.5%。

台灣房屋經國特區直營店店長王肇麒指出，目前經國重劃區內水岸街附近住宅區每坪土地成交價約52萬至60萬元，以近幸褔路一帶價格略高；商業區部分，目前每坪土地成交價約100萬元。此次標脫逾千坪商業區土地，為格局方正的中大型土地，具開發潛力，因此吸引資金實力較強建商出手。

台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析，觀音草漯一帶土地行情在桃園市算相對親民，加上重劃區鄰近工業區，有大量就業人口，創造出豐沛住宅需求，吸引許多買家如在地中小型建商卡位。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，桃園近年在台商回流及桃捷等帶動下，不但就業力道強勁，也帶動工業廠辦、重劃區等買氣走揚，加上部分地區有房價親民的優勢，吸引建商進場。

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