哇！租金投報8% 虎尾科大包租公收租、賺房價

少子化下，卡位當大學城房東已不像過去火熱，投報也大如前，但仍有例外。房仲業指出，雲林縣虎尾科技大學因學生多、租屋需求大，吸引許多投資客買透天隔成多間套房收租，不但有高投資報酬率，還大賺房價。

全國不動產企研室觀察最新實價登錄資訊，虎尾科大旁的立新街有2間屋齡23年中古透天，隔間19~20間套房收租，前手屋主分別以1400萬、1500萬買入，去年10月同時轉手，售價均為1800萬元，持有四至五年，獲利分別達300~400萬。

全國不動產雲林虎尾店店東洪喬暐表示，虎尾科技大學周邊租金市場，幾乎都是整修透天做為學生套房，每間每月租金最低3000元起至8000元，平均月租金行情在4500元~5000元。

前述兩筆虎尾立新街透天交易，離學校不遠，1樓可規劃店面，以19、20間學生套房推估，每月收租可逾10萬元，若加上店面租金，至少每月達12~13萬元，即便新買方以總價1800萬元買下，投資報酬率仍有8%。

全國不動產總經理藍怡婷表示，許多想投資房地產的包租公、包租婆都將目光聚焦在全台六都，其實房價相對親民的其他中南部縣市才是爽當房東的大本營。

以虎尾科技大學周邊來說，洪喬暐表示，周邊租屋市場向來僧多粥少，包括八德街、立新街、北平路、林森路二段477巷，都是隔間套房熱門投資區，平均租金投報率4~6%，完全打趴北台灣房東市場。

洪喬暐表示，虎尾是雲林經濟重鎮，享中科虎尾園區、前瞻計畫高鐵新工業區等利多，包括土庫、褒忠、元長、麥寮、崙背、西螺、四湖等周邊民眾都會前來虎尾尋找工作機會、置產，加上虎尾腹地小，因此房價居雲林最高。

目前5年內新透天總價800~1000萬元，新大樓每坪17~18萬元，新推建案甚至站上2字頭；中古透天約在600~800萬元，可改建為8~10間學生套房，租金收益相當高，因此多年來虎尾房市一直都很熱絡。