竹北億元店面左手賣右手出租 會計師：未必划算

實價揭露，竹北「豐邑E&B愛因斯坦」商辦大樓1、2樓店面交易，面積共247坪，交易總價1.2億，資料顯示，屋主為知名義式餐廳家族所有，以買賣的方式，將名下資產過戶到自己的公司，該店面目前由華南銀行承租中。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，近年零售業竹北億元店面交易並不多，2019年交易僅兩筆，為電子公司買下若合山一樓店面兩戶，2020年唯一一筆是屋主將自有資產轉入公司名下。

張旭嵐指出，若屋主取得不動產的時間較早，適用房地分離的課稅舊制，屋主可能會在資產配置上另作安排，以達到節稅目的，同時方便出租管理，當然也不排除為自己餐飲生意長遠規劃佈局。

清華會計師事務所會計師彭清淵表示，由法人持有出租，租金可全額認列，但費用必須取得憑證才能減除，且需課20%營所稅。自然人出租可以直接抵扣租金43%做為固定成本，除非個人收入過高，稅率級距高，否則，改法人持有不見得比個人出租划算。

台灣房屋竹北文化直營店經理古心駖表示，「豐邑E&B愛因斯坦」位於竹北喜來登商圈，周遭有不少銀行、高檔餐廳、醫美診所，該店面一二樓加起來近250坪，使用面積大，適合銀行，賣場等業種，或國際品牌的展示中心。

古心駖指出，區域地段好的店面租金相當不錯，以該店面247坪，周邊一樓大店面月租金單坪1500元至2000元的行情推估，每月租金至少有37~50萬元，目前年租金投報率有3.7~5%，未來若有機會帶租約出售，應該會吸引高資產族目光，未來身價行情更可能看漲。

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