文心崇德商圈 前景佳
台中市人口最多的北屯，近幾年在74號快速道路通車、洲際棒球場開發，及捷運綠線即將通車加持下，外來人口持續湧入，建商也積極搶進卡位，帶動房市升溫，其中又以文心、崇德路口的捷運文心崇德G6站商圈最被看好。
信義房屋台中文心崇德店經理劉琬平指出，文心、崇德兩大交通幹道交會的文心崇德商圈，可說是北屯最大、也是最具指標的商圈，尤其在捷運綠G6站進駐後，近三年來周邊房價平均漲幅達三至四成。
值得注意的是，G6站除了車站本身，另規劃有郵局、購物商場、住宅大樓及地下停車場，未來通車營運後，勢將成為此區亮點。
市調統計，台中市北屯近幾年房市發燒，戶籍人口數達28.7萬餘人，不但是人口最多的行政區，去年買賣移轉戶數累計8,162戶、年增29.6%，總遷入人口達1萬5,717人、淨遷入人口3,009人，也是排名第一。
劉琬平表示，這一區發展較久，交通便利，主要幹道包括文心路、崇德路、松竹路及昌平路等，構成綿密的交通網絡，加上區域商圈、生活機能成熟，甚受購屋人青睞。
至於文心崇德商圈房市指名度最高，主要因為商圈內聚集不少大型商場及知名餐廳，包括寶雅、赤鬼牛排、王品和牛涮、石二鍋、陶板屋、糖村、凱恩斯岩燒等，附近還有以小吃聞名的北平路，可以滿足各種生活所需。
劉琬平指出，台中運捷運文心崇德站商圈有多間五、六年來一直無法出售的物件，如四樓面對捷運高架軌道或面對捷運G6站的物件少人問津，很難交易。
但隨著捷運即將通車，近期就已陸續成交多間捷運站周邊這類的多年庫存，還有多間每周都有固定的帶看量，這些存有抗性的產品屬於四房類型，都陸續成交，甚至近期詢問度及網路預約客戶都明顯增加。
目前，商圈周邊屋齡十年以內的新成屋，平均成交行情每坪在26萬至30萬元，屋齡十至20年中古屋約在20萬至24萬元，屋齡20年以上，每坪成交行情則約18萬至20萬元。
以屋齡十年左右的鉅虹「水之庭」為例，去年初每坪單價24萬至26萬元，今年最新成交行情為30.8萬元；勝美「崇德文心」去年初每坪22萬至24萬元，今年初平均漲至24萬至26萬元，最近成交一戶達25.9萬元。
屋齡16年的和築「文心1」，去年初每坪均價29萬至30萬元，去年12月成交三戶，每坪單價31.7萬至33.1萬元，今年1月低樓層三樓戶也有29萬的行情。
劉琬平說，分析目前區域來客，以自住或長期置產客群為主，除了捷運利多外，對北屯運動中心、洲際棒球園區商場及環球購物中心等重大投資，抱有極高期許；另外還有不少北部客，則是看好捷運開通後的發展前景。
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