房市六都最熱桃園漲聲響起

2021-02-19 05:19:49聯合報記者張瑞傑／專題報導

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藝文特區房價高，區內新案「麗晶花園廣場」傳出20樓每坪達44.6萬元住宅行情。記... — 藝文特區房價高，區內新案「麗晶花園廣場」傳出20樓每坪達44.6萬元住宅行情。記者張瑞傑／攝影

受到營建原物料、缺工影響，帶動土地成本居高不下，桃園藝文特區、中路、青埔等五大重劃區房價持續上漲，不少新建案「坐3看4」。專家分析，2020年桃園地區的新建案均價從每坪25萬來到每坪28萬元，且還有持續增幅空間；目前重劃區中，大概只剩龜山A7重劃區還有2字頭房價。

桃園2020年1至8月買賣移轉棟數年增逾15％，買氣熱絡、交屋暢旺，冠居六都，成為全台房市最熱的都會區之一，帶動精華區從小宅、標準住宅，以及大坪數豪宅，「從小到大」各類產品，都有單戶最高單價站上40萬的成交案例，六大精華區遍地開花，包含桃園的藝文、中路、站前，蘆竹下南崁、龜山長庚商圈，以及中壢高鐵特區等地。

房價相對親民脫北客購屋首選

過去重劃區因重新開發，發展至成熟的周期長、房屋供給量大，被認為房價創價不易，不過去年以來，桃園五大重劃區在近捷運、面公園、具景觀等區內相對精華地段、大街廓土地，都有品牌建商推案，挑戰4字頭房價，成為引領桃園房價指標。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，2020年疫情擾亂，沒想到房價不僅不受影響，還漲聲響起。「近年蛋黃區素地稀少，建商紛紛轉向重劃區開發，桃園的重劃區主要就是建設撐腰，交通便利議題加持下，以及桃園房價較雙北親民等，成為近年房市焦點，重劃區一路發燒。」

包括中正藝文、青埔高鐵、中路、小檜溪、經國等重劃區完工，不僅吸引年輕族群搶進，也為房價成長打下基礎，加上各項重大建設與計劃陸續推動，因此吸引許多剛性自住客及置產客前來購屋，也一併拉抬區域交易量。而桃園在人口、就業及軌道系統發展下，加速北北桃一日生活圈的成形，更是脫北客購屋的主選區。

重劃區成熱門最高價衝4字頭

據591新建案調查，桃園五大重劃區去年全年合計推出1.34萬戶、總銷高達1,673億元，推案量占桃園地區一半以上，也占全台一成，其中，中路、青埔及A7三區推案量都超過3千戶，中路推案量更達572億元。

推案量最大的中路重劃區，包括面對風禾公園的「昭揚天地」、「豐邑風禾」，以及中悅豪宅推案「中悅美樹花園」、京懋中路二期推案「京懋頤和」等，最高開價均站上40萬大關。

新開發的小檜溪重劃區自去年國泰建設「國泰川青」創下區內最高開價4字頭紀錄後，包括國建二期推案「國泰溪境」，以及亞昕、遠雄等推案，最高價也都挑戰4字頭；經國重劃區中悅機構潛銷水岸豪宅案「松花園」、裕盛發成屋「永恆之藝」，也可望挑戰區內首見4字頭行情。

機捷通車升格青埔房價大躍進

以A18高鐵桃園站為發展中心的青埔，近年邁入建設豐收期，不僅機捷通車使當地升格為雙鐵地段，華泰名品城、新光影城、Xpark水族館與IKEA旗艦店也接連開幕，使青埔的生活機能大躍進。去年上半年前，特區外還能找到2字頭價，不過到下半年幾乎消失，新案最低價普遍站上3字頭，包括宜誠、威均、京懋等建商新案都有推案挑戰4字頭，甚至部分地段較佳、近捷運站的成屋餘屋銷售，將價格開到5字頭區域天價。

即使過去被視為首購天堂、大台北生活圈2字頭房價的龜山A7重劃區，也有近捷運站的鴻築「捷市達」、富宇等新案挑戰4字頭房價。