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桃園青埔房價超越前波高點 這項數據曝隱憂

2021-02-18 14:40:09經濟日報 記者游智文/即時報導

青埔。圖/台灣房屋提供
青埔。圖/台灣房屋提供

最新實價統計顯示,桃園青埔房價逆襲成功,去年下半年均價來到每坪31.2萬元,已突破先前高點。全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,青埔因建設到位帶動人潮進駐,房價近年快速回漲,不過從成交量數據來看,隱憂浮現,接下來漲勢預料將趨緩。

根據桃園市政府「桃園不動產e指通」統計,青埔房價在2014年以後明顯下修,2014年均價每坪30萬元,2015年下降一成至27萬元,2016年再下探到25萬元,短短兩年平均回跌16%,不少投資客都認賠二成以上。

陳炳辰分析,青埔在2015到2017年出現一波明顯賠售潮,主要是當時大型建設還在興建中,區內生活機能不佳,空屋率高,加上房地合一稅上路,整體房市信心不足,投資客認為短期不可能逆轉,紛紛決定認賠出場,把資金移往他處。

然而實際情況和想像不同。機場捷運通車後,青埔房市明顯升溫,這二、三年,在華泰名品城、IKEA、八景島水族館、新光影城等多樣大型商業設施陸續進駐後,隨著人口大量進駐,房市交易更是噴量。

以實價資料來看,2017年青埔成交1266件,2018年,大增45%到1840件,2019年進一步增加到2462件,幾乎比2017年多了一倍,平均一天可以賣出六、七間房子。

量先價行,買氣衝高下,一度從四字頭殺到二字頭的青埔建案,短短兩年又回到四字頭。

以實價資料均價來看,青埔5年內新屋平均房價從2017年一坪25萬,2018年來至26萬,2019年升到28萬,到了2020年下半年,已突破先前高點30萬元,來到31.2萬元。從過去被形容是野狗比人多的「鬼城」,逆襲成為炙手可熱的房市熱區。

陳炳辰表示,青埔後續還有不少題材,包括冠德環球購物中心、會展中心、桃園市立美術館等,不過,觀察去年交易量已從2400多件,降至1500多件,減幅達35%,顯示隨房價升高,買氣明顯下降,房價上漲已進入瓶頸,急漲機率已不高。

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