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2021年市場推案 北小宅中豪宅 南部大樓取代透天

2021-02-01 15:51:46聯合報 記者張瑞傑/台北報導

商辦示意圖。記者游智文/攝影
商辦示意圖。記者游智文/攝影
歷經疫情、貨幣寬鬆以及政府打炒房影響,未來房市推案產品趨勢引人好奇。吉家網董事長李同榮認為,北部都會以小豪宅丶共享辦公室最夯;中部則以中級豪宅取勝,南部在房價增溫下將逐步以大樓取代透天別墅成為市場主力。

李同榮分析,全新小豪宅(50坪上下)不受豪宅稅制影響,產品規劃品質良善,將為富二代族群與換屋族群青睞,市場將不會一昧規劃小坪數住宅。此外,微經濟與新創事業崛起,個人化共享辦公需求強勁,這是一股巿場強大的改變力量,「共享辦公」空間產品將成為商辦市場的最新寵兒。

其次,中南部都會以中級豪宅帶動行情。中南部住宅因房價基期較雙北低,豪宅市場仍有發展空間,中等坪數(55-70坪)型態的中級豪宅,總價在3000-4500萬之間的產品,開始吸引回流資金停泊Parking的標的。

最後南部鄉鎮以全新公寓大廈預售產品引領市場。鄉鎮地區近兩丶三年透天產品平均漲幅近50%,一千萬以內透天產品難尋,小康二代不同堂趨勢,將陸續吸引建商大量推出全新公寓大樓,價格以600萬-800萬之間產品最受青睞。

李同榮最後指出,2021年房市將會處於驚驚漲的上升走勢,呈現先蹲後跳丶價量微增的隔局,六都漲幅拉近,南部熱度微降,全台交易溫度此消彼長,蛋白雖仍然走強,但區域差別擴大,未來一年,隨著換屋需求的增加,產品規劃也將有較大的轉變,整體而言,2021牛年房市仍會是安全的市場交易規模。

豪宅稅房市李同榮公寓住宅
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