2021年市場推案 北小宅中豪宅 南部大樓取代透天

歷經疫情、貨幣寬鬆以及政府打炒房影響，未來房市推案產品趨勢引人好奇。吉家網董事長李同榮認為，北部都會以小豪宅丶共享辦公室最夯；中部則以中級豪宅取勝，南部在房價增溫下將逐步以大樓取代透天別墅成為市場主力。

李同榮分析，全新小豪宅（50坪上下）不受豪宅稅制影響，產品規劃品質良善，將為富二代族群與換屋族群青睞，市場將不會一昧規劃小坪數住宅。此外，微經濟與新創事業崛起，個人化共享辦公需求強勁，這是一股巿場強大的改變力量，「共享辦公」空間產品將成為商辦市場的最新寵兒。

其次，中南部都會以中級豪宅帶動行情。中南部住宅因房價基期較雙北低，豪宅市場仍有發展空間，中等坪數（55-70坪）型態的中級豪宅，總價在3000-4500萬之間的產品，開始吸引回流資金停泊Parking的標的。

最後南部鄉鎮以全新公寓大廈預售產品引領市場。鄉鎮地區近兩丶三年透天產品平均漲幅近50%，一千萬以內透天產品難尋，小康二代不同堂趨勢，將陸續吸引建商大量推出全新公寓大樓，價格以600萬-800萬之間產品最受青睞。

李同榮最後指出，2021年房市將會處於驚驚漲的上升走勢，呈現先蹲後跳丶價量微增的隔局，六都漲幅拉近，南部熱度微降，全台交易溫度此消彼長，蛋白雖仍然走強，但區域差別擴大，未來一年，隨著換屋需求的增加，產品規劃也將有較大的轉變，整體而言，2021牛年房市仍會是安全的市場交易規模。