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2021年房市發展預測 價穩量增

2021-02-01 15:43:10聯合報 記者張瑞傑/台北報導

疫情干擾已達1年,全台房市會不會在相同環境下複製2020的房產走勢?吉家網董事長李同榮針對2021牛年房市發展趨勢,認為可以觀察價量發展趨勢、區域發展等兩大趨勢,推估今年北中增強南降溫,以及交易量微增丶價格漲幅縮小將會是主調。

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

時值歲末,回顧2020房市在中美商戰丶COVID-19丶全球QE丶兩岸關係冰冷丶政府打炒房等多空因素交戰中,台灣房產走勢仍沿著技術線型的上升軌道發展,六都平均房價漲幅約11%,全台交易量增加8.67%達32萬6589戶,整體房市持續呈現「價漲量增」的走勢。

李同榮認為,2021年、全台價量發展將複製2020年的走勢,上半年受疫情影響,加上政府打炒房的影響,買盤觀望,交易量持穩,但房價仍然微漲,價量發展朝向交易量微增丶價格漲幅縮小。

下半年疫情漸穩,打房效應鈍化,自住與換屋買盤信心增強,市場價量齊揚,全台房市交易量有望微幅提升5%,達34萬戶以上,六都平均房價漲幅將由去年的11%,微幅縮小為6-8%。

再者,區域發展將呈現「北中增強丶南降溫」趨勢。過去兩年房市南熱北溫,牛年房市的區域發展將有所轉變,北台灣將以桃園居冠價量齊揚,中南部將以台中領軍,量價微增,中南部漲幅會由平均13%,微幅縮小為8-10%,南部價量會稍有降溫,首重新興工業區周邊發展,不會全面性增長;至於雙北市交易量仍維持小幅增長,價格則維持去年的漲幅水平約6%上下。

房市交易量房價李同榮炒房
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